Moshe Safdie: How to reinvent the apartment building

Moshe Safdie: Comment réinventer l'immeuble

Traducteur: Célia Groz Relecteur: Hélène Albert

When, in 1960, still a student,

En 1960, alors que j'étais encore étudiant,

I got a traveling fellowship

j'ai reçu une bourse d'étude

to study housing in North America.

pour étudier l'immobilier en Amérique du Nord.

We traveled the country.

Nous avons parcouru le pays.

We saw public housing high-rise buildings

Nous avons vu des tours de logements sociaux

in all major cities:

dans toutes les grandes villes :

New York, Philadelphia.

New York, Philadelphie.

Those who have no choice lived there.

Y habitaient ceux qui n'avaient pas le choix.

And then we traveled from suburb to suburb,

Nous sommes allés de banlieue en banlieue,

and I came back thinking,

et je suis rentré en me disant :

we've got to reinvent the apartment building.

nous devons réinventer l'immeuble de logements.

There has to be another way of doing this.

Il doit y avoir une autre façon de l'imaginer.

We can't sustain suburbs,

On ne peut pas maintenir les banlieues,

so let's design a building

il faut concevoir un immeuble

which gives the qualities of a house

qui garantit les avantages d'une maison

to each unit.

à chaque appartement.

Habitat would be all about gardens,

'Habitat' valoriserait les jardins,

contact with nature,

le contact à la nature,

streets instead of corridors.

les rues remplaceraient les couloirs.

We prefabricated it so we would achieve economy,

Nous l'avons préfabriqué afin de faire des économies,

and there it is almost 50 years later.

et le voilà ici, presque 50 ans après.

It's a very desirable place to live in.

Il est très agréable d'y vivre.

It's now a heritage building,

C'est aujourd'hui un édifice patrimonial classé

but it did not proliferate.

mais il ne s'est pas développé.

In 1973, I made my first trip to China.

En 1973, je suis allé en Chine pour la première fois,

It was the Cultural Revolution.

durant la Révolution Culturelle.

We traveled the country,

Nous avons parcouru le pays

met with architects and planners.

et rencontré des architectes et des urbanistes.

This is Beijing then,

Voici Pékin à l'époque.

not a single high rise building

Pas un seul gratte-ciel

in Beijing or Shanghai.

à Pékin, ou à Shanghai.

Shenzhen didn't even exist as a city.

Shenzhen n'était même pas encore une ville.

There were hardly any cars.

Il n'y avait quasiment aucune voiture.

Thirty years later,

Trente ans après,

this is Beijing today.

voici Pékin aujourd'hui.

This is Hong Kong.

Voici Hong Kong.

If you're wealthy, you live there,

Si vous êtes riche, vous vivez ici,

if you're poor, you live there,

Si vous êtes pauvre, vous vivez là,

but high density it is, and it's not just Asia.

mais la forte densité prime, et pas uniquement en Asie.

São Paulo, you can travel

A São Paulo, on peut voyager

in a helicopter 45 minutes

en hélicoptère 45 minutes

seeing those high-rise buildings consume

et observer ces gratte-ciel détruire

the 19th-century low-rise environment.

les structures de petite taille du XIXème siècle.

And with it, comes congestion,

Cette évolution entraîne des embouteillages,

and we lose mobility, and so on and so forth.

une perte de mobilité, etc.

So a few years ago, we decided to go back

Il y a quelques années, nous avons décidé de réitérer

and rethink Habitat.

et de repenser 'Habitat'.

Could we make it more affordable?

Pouvions-nous le rendre plus abordable ?

Could we actually achieve this quality of life

Pouvions-nous atteindre une telle qualité de vie

in the densities that are prevailing today?

dans les densités urbaines qui existent aujourd'hui ?

And we realized, it's basically about light,

Puis nous avons réalisé que tout reposait sur la lumière,

it's about sun, it's about nature,

le soleil, la nature,

it's about fractalization.

et la fragmentation spatiale.

Can we open up the surface of the building

Pouvons-nous ouvrir les espaces

so that it has more contact with the exterior?

afin qu'ils soient davantage en contact avec l'extérieur ?

We came up with a number of models:

Nous avons élaboré plusieurs maquettes :

economy models, cheaper to build and more compact;

des modèles économiques, moins chers à construire et plus petits ;

membranes of housing

des canevas grâce auxquels

where people could design their own house

les gens pourraient concevoir leur propre logement

and create their own gardens.

et créer leurs propres jardins.

And then we decided to take New York as a test case,

Nous avons décidé de tester ce projet à New York

and we looked at Lower Manhattan.

dans le quartier de Lower Manhattan.

And we mapped all the building area in Manhattan.

Nous avons cartographié l'ensemble de la surface construite à Manhattan.

On the left is Manhattan today:

A gauche, voici Manhattan aujourd'hui :

blue for housing, red for office buildings, retail.

les logements sont en bleu, les bureaux et les commerces en rouge.

On the right, we reconfigured it:

A droite, nous l'avons reconfiguré :

the office buildings form the base,

les bureaux sont en bas,

and then rising 75 stories above,

et les 75 étages supérieurs

are apartments.

sont des appartements.

There's a street in the air on the 25th level,

Il y a une rue aérienne au 25ème étage,

a community street.

une rue communautaire.

It's permeable.

L'immeuble est ouvert.

There are gardens and open spaces

Il y a des jardins et de vastes espaces

for the community,

réservés à la communauté,

almost every unit with its own private garden,

quasiment chaque appartement possède un jardin privé,

and community space all around.

tout en étant entouré d'espaces communs.

And most important, permeable, open.

Mais avant tout accessible, ouvert.

It does not form a wall or an obstruction in the city,

L'immeuble ne forme pas un mur, il n'obstrue pas le paysage,

and light permeates everywhere.

la lumière pénètre partout.

And in the last two or three years,

Ces dernières années,

we've actually been, for the first time,

nous avons réussi, pour la première fois,

realizing the quality of life of Habitat

à concrétiser ce projet

in real-life projects across Asia.

à travers des essais partout en Asie.

This in Qinhuangdao in China:

Voici Quinhuandgao, en Chine :

middle-income housing, where there is a bylaw

des logements pour classes moyennes

that every apartment must receive

qui, grâce à un arrêté, sont tenus de recevoir

three hours of sunlight.

trois heures de lumière naturelle.

That's measured in the winter solstice.

Ceci est mesuré pendant le solstice d'hiver.

And under construction in Singapore,

Le voici en construction à Singapour,

again middle-income housing, gardens,

avec des logements similaires, des jardins,

community streets and parks and so on and so forth.

des rues communautaires, des parcs, etc.

And Colombo.

Voici Colombo.

And I want to touch on one more issue,

Je veux aborder un dernier problème,

which is the design of the public realm.

l'aménagement des lieux publics.

A hundred years after we've begun building

Un siècle après avoir commencé à construire

with tall buildings,

des gratte-ciel,

we are yet to understand

nous n'avons toujours pas compris

how the tall high-rise building

à quel point ces tours

becomes a building block in making a city,

nous empêchent de concevoir des villes,

in creating the public realm.

de créer des lieux publics.

In Singapore, we had an opportunity:

A Singapour, nous avions une parfaite opportunité :

10 million square feet, extremely high density.

10 millions de mètres carrés, une immense densité urbaine.

Taking the concept of outdoor and indoor,

En mêlant espaces intérieurs et extérieurs,

promenades and parks integrated

les zones piétonnes et les parcs cohabitent

with intense urban life.

avec une vie urbaine intense.

So they are outdoor spaces and indoor spaces,

Il y a des espaces extérieurs, des espaces intérieurs

and you move from one to the other,

et l'on passe de l'un à l'autre,

and there is contact with nature,

en restant proche de la nature.

and most relevantly, at every level of the structure,

Plus important, à chaque étage de l'immeuble

public gardens and open space:

on trouve des jardins publics, des espaces ouverts.

on the roof of the podium,

Il y en a sur chaque toit,

climbing up the towers,

comme s'ils gravissaient les tours.

and finally on the roof, the sky park,

Et enfin sur le toit, un parc dans le ciel

two and a half acres, jogging paths, restaurants,

d'un hectare, avec des pistes de course, des restaurants,

and the world's longest swimming pool.

et la plus longue piscine du monde.

And that's all I can tell you in five minutes.

Et voilà tout ce que je peux vous dire en cinq minutes.

Thank you.

Merci.

(Applause)

(Applaudissements)