Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

المترجم: Ahmed B. El-Garrai المدقّق: Mahmoud Aghiorly

In the last 50 years,

في السنوات ال 50 الماضية ,

we've been building the suburbs

لقد تم بناء الضواحي

with a lot of unintended consequences.

مع الكثير من العواقب غير المقصودة.

And I'm going to talk about some of those consequences

و سأتحدث عن بعض من تلك العواقب

and just present a whole bunch of really interesting projects

وسأقدم قليلاً من المشاريع المثيرة حقاً للأنتباه

that I think give us tremendous reasons

أعتقد أنها تعطينا أسباب هائلة

to be really optimistic

في أن نكون متفائلين حقاً

that the big design and development project of the next 50 years

ان مشروع التصميم و التطوير الكبير لل50 سنة المقبلة

is going to be retrofitting suburbia.

سيكون لإنماء الضواحي .

So whether it's redeveloping dying malls

سواء كان ذلك إعادة تطوير مراكز التسوق الميتة

or re-inhabiting dead big-box stores

أو إعادة تأهيل متاجر الصناديق الكبيرة الميتة

or reconstructing wetlands

أو إعادة إعمار الأراضي الرطبة

out of parking lots,

خارج مواقف السيارات

I think the fact is

أعتقد أن الحقيقة هي ,

the growing number

أن العدد المتزايد

of empty and under-performing,

للمواقع الخالية وذات الأداء الضعيف ,

especially retail, sites

خاصة , مواقع البيع بالتجزئة

throughout suburbia

في جميع أنحاء الضواحي

gives us actually a tremendous opportunity

يعطينا فرصة هائلة

to take our least-sustainable

لاخذ أقل الأماكن إستدامة

landscapes right now

في الوقت الراهن

and convert them into

وتحويلها إلى

more sustainable places.

لأماكن أكثر إستدامة.

And in the process, what that allows us to do

وفي هذه العملية , ما يتاح لنا أن نفعل

is to redirect a lot more of our growth

هو إعادة توجيه الكثير من نمونا

back into existing communities

وتقديمها للمجتمعات القائمة

that could use a boost,

التي قد تستخدم لتطوير ,

and have the infrastructure in place,

وتأسيس البنية التحتية ,

instead of continuing

بدلا من الاستمرار

to tear down trees

في قطع الاشجار

and to tear up the green space out at the edges.

وتمزيق من المساحات الخضراء في الضفاف.

So why is this important?

إذن لماذا هذا مهم؟

I think there are any number of reasons,

أعتقد أن هناك عدد من الأسباب.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

وانا لن أدخل في التفاصيل , ولكن هذا غيض من فيض.

Just from the perspective of climate change,

فقط من منظور تغير المناخ ,

the average urban dweller in the U.S.

متوسط ساكن المناطق الحضرية في الولايات المتحدة

has about one-third the carbon footprint

نحو ثلث انبعاثات الكربون

of the average suburban dweller,

لمتوسط ساكن في الضواحي ,

mostly because suburbanites drive a lot more,

لأن معظمهم من سكان الضواحي يقودون كثيرا ,

and living in detached buildings,

ويعيشون في مبان منفصلة ,

you have that much more exterior surface

لديك الكثير من السطح الخارجي

to leak energy out of.

لتسريب الطاقة

So strictly from

لذا بدقة من

a climate change perspective,

منظور تغير المناخ ,

the cities are already

المدن هي بالفعل

relatively green.

الأخضر نسبيا.

The big opportunity

الفرصة كبيرة

to reduce greenhouse gas emissions

للحد من انبعاثات غازات الدفيئة

is actually in urbanizing

هي في الواقع في التحضر

the suburbs.

الضواحي.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

كل هذه القيادة التي كنا نقودها في الضواحي

we have doubled the amount of miles we drive.

لقد ضاعفنا مقدار مانسيره من اميال

It's increased our dependence

وذلك يزيد اعتمادنا

on foreign oil

على النفط الأجنبي

despite the gains in fuel efficiency.

على الرغم من المكاسب في كفاءة الوقود.

We're just driving so much more;

نحن فقط نقود أكثر،

we haven't been able to keep up technologically.

لم تكن لدينا القدرة على مواكبة تكنولوجيا.

Public health is another reason

الصحة العامة هو سبب آخر

to consider retrofitting.

للنظر في التحضر.

Researchers at the CDC and other places

الباحثون في مركز السيطرة على الأمراض وغيرها من الأماكن

have increasingly been linking

ربطوا بنحو متزايد

suburban development patterns

أنماط التنمية في الضواحي

with sedentary lifestyles.

مع أنماط الحياة المستقرة.

And those have been linked then

ثم ارتبطت تلك

with the rather alarming,

مع تحذيرات مزعجة من

growing rates of obesity,

تزايد معدلات البدانة ,

shown in these maps here,

يظهر في هذه الخرائط هنا ,

and that obesity has also been triggering

وأن السمنة ايضا أظهرت تأثير

great increases in heart disease

كبير للزيادات في أمراض القلب

and diabetes

ومرض السكري

to the point where a child born today

إلى النقطة حيث الطفل الذي يولد اليوم

has a one-in-three chance

لديه فرصة واحدة في ثلاثة

of developing diabetes.

للأصابة مرض السكري.

And that rate has been escalating at the same rate

وكان هذا المعدل المتصاعد هو نفس المعدل

as children not walking

لاحتمال أن الأطفال لا يمشون

to school anymore,

إلى المدرسة بعد الآن ,

again, because of our development patterns.

مرة أخرى , وذلك بسبب أنماط التنمية لدينا.

And then there's finally -- there's the affordability question.

ثم هناك أخيرا -- هناك مسألة القدرة على تحمل التكاليف.

I mean, how affordable is it

أعني , كيف تتحمل التكاليف

to continue to live in suburbia

على مواصلة العيش في الضواحي

with rising gas prices?

مع ارتفاع أسعار الغاز؟

Suburban expansion to cheap land,

توسع الضواحي على الأراضي الرخيصة ,

for the last 50 years --

على مدى السنوات ال 50 الماضية --

you know the cheap land out on the edge --

كنت تعرف من الأراضي الرخيصة على الحافة --

has helped generations of families

وقد ساعد أجيال من العائلات

enjoy the American dream.

أن تتمتع بالحلم الأميركي.

But increasingly,

ولكن على نحو متزايد ,

the savings promised

القروض مكنت الجميع

by drive-till-you-qualify affordability --

من اقتناء سيارة حينما تستطيع تحمل التكاليف --

which is basically our model --

الذي هو أساسا نموذجنا --

those savings are wiped out

وقضت هذه العملية على مدخرات العائلات

when you consider the transportation costs.

عند النظر في تكاليف النقل.

For instance, here in Atlanta,

على سبيل المثال , هنا في اتلانتا ,

about half of households

ما يقرب من نصف الأسر

make between $20,000 and $50,000 a year,

جعل بين 20000 و 50000 في السنة.

and they are spending 29 percent of their income

وأنها تنفق 29 في المئة من دخلها

on housing

على السكن

and 32 percent

و 32 في المئة

on transportation.

على وسائل النقل.

I mean, that's 2005 figures.

أعني , أن هذه أرقام 2005 .

That's before we got up to the four bucks a gallon.

هذا قبل أن نصل حتى أربعة دولارات للغالون.

You know, none of us

كما تعلمون , لا أحد منا

really tend to do the math on our transportation costs,

يميل أن يحسب تكاليف النقل لدينا.

and they're not going down

وهي لن تتناقص

any time soon.

في أي وقت قريب.

Whether you love suburbia's leafy privacy

إذا كنت تحب الخصوصية في الضواحي

or you hate its soulless commercial strips,

أو كنت تكره انها شرائح تجارية بلا روح ,

there are reasons why it's important to retrofit.

وهناك أسباب لماذا من المهم أن نحدث تلك المناطق

But is it practical?

ولكن هل هو عملي - هذا الحل - ؟

I think it is.

أعتقد أنه كذلك.

June Williamson and I have been researching this topic

جون وليامسون وأنا بحثننا في هذا الموضوع

for over a decade,

لأكثر من عقد من الزمان.

and we've found over 80

ولقد وجدنا أكثر من 80

varied projects.

من المشاريع المتنوعة.

But that they're really all market driven,

ولكنهم المشاريع - بأكملها - مرتبطة بالسوق تماما وحركته

and what's driving the market in particular --

ما الذي يحرك السوق على وجه الخصوص --

number one -- is major demographic shifts.

رقم واحد هو تحولات ديموغرافية رئيسية.

We all tend to think of suburbia

ونحن نميل جميعا إلى التفكير في الضواحي

as this very family-focused place,

وهي الاماكن التي تركز عليها الاسر

but that's really not the case anymore.

ولكن في الحقيقة هذا ليس ما يحدث بعد الآن.

Since 2000,

منذ عام 2000 ,

already two-thirds of households in suburbia

بالفعل ثلثي الأسر في الضواحي

did not have kids in them.

لم يكن لديهم أطفال .

We just haven't caught up with the actual realities of this.

نحن فقط لم نتواكب مع واقع هذا.

The reasons for this have a lot to with

ان سبب هذا مرتبط تماما

the dominance of the two big

بسيطرة اكبر مجموعتين ديموغرافيتين

demographic groups right now:

في الوقت الراهن ,

the Baby Boomers retiring --

من مواليد التقاعد ,

and then there's a gap,

ثم هناك فجوة ,

Generation X, which is a small generation.

الجيل س , الذي هو جيل صغير.

They're still having kids --

انهم لا يزالون اطفال.

but Generation Y hasn't even started

لكن جيل ص لم تبدأ حتى

hitting child-rearing age.

بسبب ارتفاع عمر انجاب الاطفال

They're the other big generation.

انهم الجيل الكبير الآخر.

So as a result of that,

وذلك نتيجة لذلك ,

demographers predict

ويتوقع خبراء الديموغرافيا

that through 2025,

ذلك من خلال 2025 ,

75 to 85 percent of new households

75 حتي 85 في المئة من الأسر الجديدة

will not have kids in them.

لن يكون لديهم اطفال.

And the market research, consumer research,

وأبحاث السوق وبحوث المستهلك ,

asking the Boomers and Gen Y

نطلب من جيل الطفرة السكانية والجيل ص

what it is they would like,

ما هو عليه سوف يحلو لهم ,

what they would like to live in,

ما يودون العيش في ,

tells us there is going to be a huge demand --

يخبرنا انه سيكون هناك مطالبة كبيرة

and we're already seeing it --

ونحن نشهدها بالفعل --

for more urban lifestyles

لمزيد من أنماط الحياة الحضرية

within suburbia.

في الضواحي.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

جيل الطفرة السكانية التي أساسا تريد أن تكون قادرة على السن في مكان ,

and Gen Y would like to live

وسيكون الجيل ص يرغبون في العيش

an urban lifestyle,

بأسلوب الحياة الحضرية ,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

ولكن معظمهم ستكون وظائفهم ستستمر في ان تكون خارج الضواحي.

The other big dynamic of change

دينامية كبيرة أخرى من تغيير

is the sheer performance of

هو مجرد أداء

underperforming asphalt.

الأداء الضعيف الأسفلت.

Now I keep thinking this would be a great name

أنا الآن اظل افكر في ان هذا سيكون إسما عظيما

for an indie rock band,

لفرقة موسيقى روك.

but developers generally use it

ولكن للمطورين يستخدمونها عموما

to refer to underused parking lots --

للإشارة إلى مواقف السيارات لا تستخدم بكثرة.

and suburbia is full of them.

والضواحي مليئة بهم.

When the postwar suburbs were first built

عندما تم بناء أول الضواحي ما بعد الحرب

out on the cheap land

من على أرض رخيصة

away from downtown,

بعيدا عن وسط المدينة ,

it made sense to just build

فقد كان من المنطقي بناء فقط

surface parking lots.

مواقف السيارات السطحية

But those sites have now been leapfrogged

ولكن تلك المواقع وقد تم الآن تخطيها

and leapfrogged again,

وتخطيها مرة أخرى ,

as we've just continued to sprawl,

ولقد واصلنا لمجرد الامتداد.

and they now have

ولديهم الآن

a relatively central location.

موقع مركزي نسبيا.

It no longer just makes sense.

أنه لم يعد له معنى.

That land is more valuable than just surface parking lots.

أن الأرض هي أكثر قيمة من مجرد سطح مواقف السيارات.

It now makes sense to go back in,

فهو يجعل الشعور كالعودة الى الماضي

build a deck and build up

بناء سطح السفينة , وبناء

on those sites.

على تلك المواقع.

So what do you do

فماذا ستفعل

with a dead mall,

مع سوق ميت ،

dead office park?

بمكتب ميت ؟

It turns out, all sorts of things.

كما تبين , كل أنواع الأشياء.

In a slow economy like ours,

في اقتصاد بطيء مثل بلدنا ,

re-inhabitation is

إعادة الاستيطان هو

one of the more popular strategies.

واحدة من استراتيجيات أكثر شعبية.

So this happens to be

هذا كان سابقا

a dead mall in St. Louis

مركز تسوق ميت في سانت لويس

that's been re-inhabited as art-space.

وكان هذا إعادة توطينه كفضاء للفن.

It's now home to artist studios,

انها الآن موطنا لاستوديوهات الفنانين ,

theater groups, dance troupes.

الفرق المسرحية والفرق الرقص.

It's not pulling in as much tax revenue

انها لاتسحب من العائد الضريبي

as it once was,

كما كانت من قبل.

but it's serving its community.

ولكنها لخدمة مجتمعها.

It's keeping the lights on.

انها حفظ الاضواء على.

It's becoming, I think, a really great institution.

انها أصبحت , كما أعتقد , وهي مؤسسة كبيرة حقا.

Other malls have been re-inhabited

وتم أعادة توطين مراكز تسوق اخرى

as nursing homes,

كدور تمريض،

as universities,

كجامعات،

and as all variety of office space.

وكما كل مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية.

We also found a lot of examples

كما وجدنا الكثير من الأمثلة

of dead big-box stores

سلاسل المتاجر الكبرى الميتة

that have been converted into

حولت إلى

all sorts of community-serving uses as well --

جميع أنواع الاستخدامات التي تخدم المجتمع وكذلك --

lots of schools, lots of churches

الكثير من المدارس , والكثير من الكنائس

and lots of libraries like this one.

والكثير من المكتبات مثل هذه.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

وكان هذا محل بقالة صغير , بقالة الأسد تخزين الطعام

that is now a public library.

التي هي الآن مكتبة عامة.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

بالإضافة إلى , في اعتقادي , القيام بإعادة التكيف الجميلة ,

they tore up some of the parking spaces,

مزقوا بعض من أماكن وقوف السيارات ,

put in bioswales to collect and clean the runoff,

وضعت في (بايوسوايلس) لجمع وتنظيف الجريان السطحي ,

put in a lot more sidewalks

وضعت في الكثير من الأرصفة

to connect to the neighborhoods.

للتواصل مع الأحياء.

And they've made this,

وكانو قد احدثوا

what was just a store along a commercial strip,

ما كان مجرد تخزين تجاري طويل المدى

into a community gathering space.

إلى مجتمع ضخم

This one is a little L-shaped strip shopping center

هذا مركز تسوق صغير على شكل لام

in Phoenix, Arizona.

في فينيكس , أريزونا.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

حقا كل ما فعلوه هو أنهم أعطوه معطفا جديدا من الطلاء مشرق ,

a gourmet grocery,

بأشكال خضر وفاكهه

and they put up a restaurant in the old post office.

وضعوا مطاعما في مكتب البريد القديم.

Never underestimate the power of food

لا نقلل من قوة من المواد الغذائية

to turn a place around

لتحويل مكان حول

and make it a destination.

وجعلها الوجهة.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

لقد كان ناجحا للغاية , ولقد اتخذت الآن هم على قطاع عبر الشارع.

The real estate ads in the neighborhood

والإعلانات العقارية في حي

all very proudly proclaim,

تعلن بفخر جميعها

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"المشي على الأقدام مسافة جنيه غراندي البرتقالية"

because it provided its neighborhood

لأنها تمد جوارها

with what sociologists like to call

بما يسميه علماء الاجتماع

"a third place."

"مكان ثالث".

If home is the first place

إذا كان المنزل هو المكان الأول

and work is the second place,

والعمل هو المكان الثاني ,

the third place is where you go to hang out

المركز الثالث حيث يمكنك الذهاب إلى تنشق الهواء

and build community.

وبناء المجتمع.

And especially as suburbia is becoming

وخصوصا الضواحي أصبحت

less centered on the family,

أقل تركيزا على الأسرة ,

the family households,

الاسر التي تسقر في المنازل ,

there's a real hunger

هناك جوع حقيقي

for more third places.

عن أماكن ثالثة أكثر

So the most dramatic retrofits

لذلك التعديل التحديثي الأكثر دراماتيكية

are really those in the next category,

تلك هي حقا في الفئة المقبلة ,

the next strategy: redevelopment.

الاستراتيجية المقبلة , إعادة التطوير.

Now, during the boom, there were several

الآن , وخلال فترة الازدهار , كانت هناك عدة ,

really dramatic redevelopment projects

مشاريع إعادة التطوير مثيرة حقا

where the original building

حيث المبنى الأصلي

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

كشط من على الأرض والموقع بأكمله تم اعادة بناؤه

at significantly greater density,

في كثافة أكبر بكثير ,

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

كنوع من الدمج .. ويمكن المشي فيه

But some of them have been much more incremental.

ولكن لم يتم بعضها أكثر من ذلك بكثير من الإضافات.

This is Mashpee Commons,

هذا هي الموسوعة ماشبي ,

the oldest retrofit that we've found.

أقدم الاماكن التي تم تحضيرها التي عثرنا عليها.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

وانها تدريجيا , على مدى السنوات ال 20 الماضية ,

built urbanism

بنيت بنمط متحضر

on top of its parking lots.

على رأس لمواقف السيارات.

So the black and white photo shows

حتى الصور بالأسود والأبيض تظهر

the simple 60's strip shopping center.

مركز تسوق الستون قطاع البسيط

And then the maps above that

ثم فوق ذلك خرائط

show its gradual transformation

عرض تحولها التدريجي

into a compact,

الى الاتفاق ,

mixed-use New England village,

قرية متعددة الاستخدام في نيو انغلاند ,

and it has plans now that have been approved

والآن لديها خطط التي تمت الموافقة عليها

for it to connect

من أجل أن تواصل

to new residential neighborhoods

إلى أحياء سكنية جديدة

across the arterials

عبر الشريانية

and over to the other side.

وعبر إلى الجانب الآخر.

So, you know, sometimes it's incremental.

لذا , كما تعلمون , في بعض الأحيان انها تدريجية.

Sometimes, it's all at once.

في بعض الأحيان انها في كل مرة.

This is another infill project on the parking lots,

هذا هو مشروع آخر بدأت أعمال الحفر في مواقف السيارات ,

this one of an office park outside of Washington D.C.

هذا واحد من مجمع المكاتب خارج واشنطن العاصمة

When Metrorail expanded transit into the suburbs

عندما توسعت السكة الحديد العابر في الضواحي

and opened a station nearby to this site,

وفتحت محطة قريبة لهذا الموقع ,

the owners decided

قرر المالكين

to build a new parking deck

بناء سطح موقف جديد

and then insert on top of their surface lots

وتضاف له الكثير من السطوح فوقه

a new Main Street, several apartments

شارع رئيسي جديد, عدة شقق

and condo buildings,

و مباني شقق ,

while keeping the existing office buildings.

مع الحفاظ على المباني المكتبية القائمة.

Here is the site in 1940:

هنا هو الموقع في 1940.

It was just a little farm

انها مجرد مزرعة صغيرة

in the village of Hyattsville.

في قرية (هياتسفيلي).

By 1980, it had been subdivided

بحلول عام 1980 كان يقسم

into a big mall on one side

في مول كبير على جانب واحد

and the office park on the other

وموقف مكاتب من الجهة الأخرى.

and then some buffer sites for a library

وبعد ذلك بعض المواقع المجهزة لمكتبة

and a church to the far right.

والكنيسة إلى أقصى اليمين.

Today, the transit,

اليوم , المرور ,

the Main Street and the new housing

الشارع الرئيسي والمساكن الجديدة

have all been built.

تم بنأءهم .

Eventually, I expect that the streets

في نهاية المطاف , أتوقع أن الشوارع

will probably extend through a redevelopment of the mall.

ستمتد على الأرجح من خلال إعادة تطوير مجمع للتسوق.

Plans have already been announced

وقد تم بالفعل الخطط المعلنة

for a lot of those garden apartments

بالنسبة للكثير من تلك الشقق ذات الحدائق

above the mall to be redeveloped.

فوق مول لإعادة بنائه.

Transit is a big driver of retrofits.

المرور هو جزء كبير من التعديل التحديثي.

So here's what it looks like.

هنا كما ترون.

You can sort of see the funky new condo buildings

يمكنك رؤية انواع غير تقليدية من الشقق الجديدة

in between the office buildings

في الفترات الفاصلة بين مباني المكاتب

and the public space and the new Main Street.

والأماكن العامة والشوارع الجديدة الرئيسية.

This one is one of my favorites, Belmar.

هذا احد المفضلين لي , بلمار.

I think they really built an attractive place here

أعتقد أنها بنيت حقا مكانا جذابا هنا

and have just employed all-green construction.

واستخدمت فقط عن البناء الأخضر.

There's massive P.V. arrays on the roofs

هناك مجموعات ضخمة من صفائف خلايا كهروضوئية على الأسطح

as well as wind turbines.

فضلا عن توربينات الرياح.

This was a very large mall

وكان هذا مول كبير جدا

on a hundred-acre superblock.

مبنى ضخم جدا على مائة فدان.

It's now 22

انه الآن 22

walkable urban blocks

مربع سكني يمكن المشي فيها

with public streets,

مع الشوارع العامة ,

two public parks, eight bus lines

اثنين من الحدائق العامة , وخطوط الحافلات ثمانية

and a range of housing types,

ومجموعة واسعة من أنواع المساكن.

and so it's really given Lakewood, Colorado

وذلك بالنظر الى انها حقا ليكوود بولاية كولورادو

the downtown

وسط المدينة

that this particular suburb never had.

أن هذا لم يكن ضاحية خاصة.

Here was the mall in its heyday.

هنا كان مول في القديم.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

كان لديهم حفلة موسيقية في مجمع للتسوق. أحبوا مجمعهم التجاري .

So here's the site in 1975

حتى هنا في الموقع في 1975

with the mall.

مع مجمع للتسوق.

By 1995, the mall has died.

بحلول عام 1995 , قد مات مركز التسوق.

The department store has been kept --

وقد تم الحفاظ على المتجر.

and we found this was true in many cases.

وجدنا هذا كان صحيحا في كثير من الحالات.

The department stores are multistory; they're better built.

المتاجر ومتعدد الطوابق , انهم أفضل بناؤها.

They're easy to be re-adapted.

انهم من السهل أن تكون إعادة تكييفها.

But the one story stuff ...

لكن الاشياء قصة واحدة...

that's really history.

هذا هو حقا التاريخ.

So here it is at projected build-out.

حتى هنا هو المتوقع في بناء خارج.

This project, I think, has great connectivity

هذا المشروع , كما أعتقد , لديه قدر هائلة على الترابط مع

to the existing neighborhoods.

الاحياء القائمة.

It's providing 1,500 households with the option

انها توفر 1500 مسكن مع خيار

of a more urban lifestyle.

أسلوب حياة أكثر من تحضرا.

It's about two-thirds built out right now.

تم بناء حوالي ثلثيها حتى الآن.

Here's what the new Main Street looks like.

هنا كيف الشارع الرئيسي الجديد يبدو.

It's very successful,

انها ناجحة جدا.

and it's helped to prompt --

وساعدت على تعجيل--

eight of the 13

ثمانية من 13

regional malls in Denver

مراكز إقليمية في دنفر

have now, or have announced plans to

الآن , أو أعلنت عن خطط ,

be, retrofitted.

يتم تأهيلها

But it's important to note that all of this retrofitting

ولكن من المهم أن نلاحظ أن كل هذا التحضر

is not occurring --

لا يدور حول --

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

جرافات تأتي وتحرث أسفل المدينة كلها.

No, it's pockets of walkability

لا , انها لمصلحة المقدرة على السير

on the sites of

على مواقع

under-performing properties.

خيارات الاداء الضعيف

And so it's giving people more choices,

وذلك بإعطاء الناس المزيد من الخيارات.

but it's not taking away choices.

ولكنها ليست اخذ الخيارات.

But it's also not really enough

لكنه أيضا لا يكفي حقا

to just create pockets of walkability.

لمجرد خلق مصلحة القدرة على المشي

You want to also try to get more systemic transformation.

تريد أيضا محاولة للحصول على مزيد من التحول في النظام.

We need to also retrofit the corridors themselves.

نحن بحاجة إلى تأهيل أيضا الممرات نفسها.

So this is one that has been

هذا هو احد المواقع التي تم

retrofitted in California.

تحديثه وتعديله في ولاية كاليفورنيا.

They took the commercial strip

وأخذوا قطاع التجاري

shown on the black-and-white images below,

يظهر في الصور بالأبيض والأسود أدناه ,

and they built a boulevard

وقاموا ببناء شارع

that has become the Main Street for their town.

وأصبح هذا الشارع الرئيسي لمدينتهم.

And it's transformed from being

ويجري تحويله من

an ugly, unsafe,

مكان قبيح وغير آمن

undesirable address,

غير مرغوب فيه ,

to becoming a beautiful,

ليصبح جميلا ,

attractive, dignified sort of good address.

جذابا , ومجموعة فخمة من العناوين الجيدة.

I mean now we're hoping we start to see it;

أعني الآن نأمل أن نبدأ في رؤية ذلك --

they've already built City Hall, attracted two hotels.

لقد بنيت بالفعل قاعة المدينة , واثنين من الفنادق.

I could imagine beautiful housing going up along there

يمكن أن أتصور المساكن الجميلة تصل هناك على طول

without tearing down another tree.

دون تمزيق شجرة أخرى.

So there's a lot of great things,

لذا هناك الكثير من الأشياء العظيمة.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

ولكن أحب أن نرى مزيدا من ممرات تتأهل

But densification

ولكن التكثيف

is not going to work everywhere.

هو لن يذهب الى العمل في كل مكان.

Sometimes re-greening

أحيانا إعادة تخضير

is really the better answer.

هو حقا أفضل إجابة.

There's a lot to learn from successful

هناك الكثير لنتعلمه من النجاح

landbanking programs

برامج لاند بانكينج

in cities like Flint, Michigan.

في مدن مثل فلينت بولاية ميشيغان.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

وهناك أيضا ازدهار حركة الزراعة في الضواحي --

sort of victory gardens meets the Internet.

نوع من حدائق النصر يلتقي الإنترنت.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

ولكن لعل واحدة من جوانب إعادة تخضير أهم

is the opportunity to restore

هي فرصة لاستعادة

the local ecology,

البيئة المحلية ,

as in this example outside of Minneapolis.

كما في هذا المثال خارج مينيابوليس.

When the shopping center died,

عندما توفي في مركز للتسوق ,

the city restored the site's

استعادة المدينة في موقع

original wetlands,

الأصلي الأراضي الرطبة ,

creating lakefront property,

لصنع بحيرة أمامية

which then attracted private investment,

الذي استقطب الاستثمار الخاص ,

the first private investment to this very low-income neighborhood

أول استثمار خاص إلى هذا الحي ذات الدخل المنخفض جدا

in over 40 years.

في أكثر من 40 عاما.

So they've managed to both restore the local ecology

حتى لقد تمكنوا من استعادة كل من البيئة المحلية

and the local economy at the same time.

والاقتصاد المحلي في نفس الوقت.

This is another re-greening example.

هذا مثال آخر على إعادة التشجير.

It also makes sense in very strong markets.

وهو معقول أيضا في أسواق قوية جدا.

This one in Seattle

هذا واحد في سياتل

is on the site of a mall parking lot

هو في موقع مركز موقف للسيارات

adjacent to a new transit stop.

المتاخمة لمحطة العبور الجديدة.

And the wavy line

والخط المتموج

is a path alongside a creek that has now been daylit.

هو الطريق الى جانب الجدول الذي تم الآن إضاءتة .

The creek had been culverted under the parking lot.

وقد تم تمديد الجدول تحت ساحة انتظار السيارات.

But daylighting our creeks

ضوء النهار على جدولنا

really improves their water quality

حقا يحسن نوعية المياه

and contributions to habitat.

والمساهمات في أعمال الموئل.

So I've shown you some of

لقد أظهرت لكم بعض جوانب

the first generation of retrofits.

الجيل الأول من التحضر.

What's next?

ما هي الخطوة التالية؟

I think we have three challenges for the future.

أعتقد أن لدينا ثلاثة تحديات للمستقبل.

The first is to plan retrofitting

الأول , هو وضع خطط التحضر

much more systemically

لتكون اكثر نظاما

at the metropolitan scale.

في نطاق العاصمة.

We need to be able to target

نحن بحاجة إلى أن تكون قادرة على استهداف

which areas really should be re-greened.

حقا المجالات التي ينبغي إعادة تخضيرها.

Where should we be redeveloping?

أين يجب أن نكون وإعادة تطوير؟

And where should we be encouraging re-inhabitation?

وأين يجب أن نكون وتشجيع إعادة الاستيطان؟

These slides just show two images

هذه الشرائح تظهر فقط صورتين

from a larger project

من مشروع أكبر

that looked at trying to do that for Atlanta.

بدا ذلك في محاولة للقيام بذلك لاتلانتا.

I led a team that was asked to imagine

ترأست الفريق الذي طلب منه أن يتخيل

Atlanta 100 years from now.

اتلانتا 100 سنة من الآن.

And we chose to try to reverse sprawl

ولقد اخترنا في محاولة لعكس الامتداد

through three simple moves -- expensive, but simple.

من خلال ثلاث خطوات بسيطة -- مكلفة , ولكنها بسيطة.

One, in a hundred years,

واحد , في مائة سنة ,

transit on all major

العبور الرئيسية على جميع

rail and road corridors.

ممرات السكك الحديدية والطرق.

Two, in a hundred years,

اثنين , في مائة سنة ,

thousand foot buffers

الآف مخازن الترسيب

on all stream corridors.

على جميع الممرات

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

انها متطرفة قليلا , ولكن لدينا مشكلة شرب القليل من الماء.

In a hundred years,

في مائة سنة ,

subdivisions that simply end up too close to water

التقسيمات هذه الغاية ببساطة قريبة جدا من المياه

or too far from transit won't be viable.

أو بعيدة جدا عن العبور , لن تكون قابلة للبقاء.

And so we've created the eco-acre

وهكذا قمنا بإنشاء نقل صديقة للفدان

transfer-to-transfer development rights

لنقل حقوق التنمية

to the transit corridors

لممرات العبور

and allow the re-greening

وتسمح باعادة تخضير

of those former subdivisions

تلك التقسيمات السابقة

for food and energy production.

للأغذية وإنتاج الطاقة.

So the second challenge

لذلك التحدي الثاني

is to improve the architectural design quality

هو تحسين نوعية التصميم المعماري

of the retrofits.

الخاص بالتحضر

And I close with this image

وأنا مرتبطة مع هذه الصورة

of democracy in action:

للديمقراطية في العمل.

This is a protest that's happening

هذا هو الاحتجاج التي يحدث

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

على التحديثية في سيلفر سبرينغ بولاية ماريلاند

on an Astroturf town green.

على بلدة مغطاة بالنجيل الصناعي.

Now, retrofits are often accused

الآن , وغالبا ما اتهم التحضر

of being examples of faux downtowns

من أمثلة ذلك من وسط المدينة

and instant urbanism,

والتمدن المباشر .. دون التحضير

and not without reason; you don't get much more phony

وليس بدون سبب , كنت لا تحصل على أكثر من ذلك بكثير زائفة

than an Astroturf town green.

من مدينة خضراء مغطاة بالنجيل الصناعي.

I have to say, these are very hybrid places.

أود أن أقول , وهذه هي الأماكن مختلطة جدا.

They are new but trying to look old.

أنها جديدة , ولكن محاولة تبدو قديمة.

They have urban streetscapes,

لديهم شوارع المدن ,

but suburban parking ratios.

لكن نسب وقوف السيارات في الضواحي.

Their populations are

عدد سكانها

more diverse than typical suburbia,

أكثر تنوعا من ضواحي المدن النموذجية ,

but they're less diverse than cities.

ولكنهم أقل تنوعا من المدن.

And they are

وهم

public places,

الأماكن العامة ,

but that are managed by private companies.

ولكن أن تدار من قبل شركات خاصة.

And just the surface appearance

وعادل مظهر السطح

are often -- like the Astroturf here --

هو -- مثل مغطاة بالنجيل الصناعي هنا --

they make me wince.

إنها تجعلني أجفل

So, you know, I mean I'm glad that

لذا , كما تعلمون ,أعني أنا سعيدة أن

the urbanism is doing its job.

التمدن يقوم بعمله.

The fact that a protest is happening

حقيقة أن الاحتجاج هو يحدث

really does mean

لا يعني حقا

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

ان التخطيط للمربعات والشوارع والممرات , ووضع ذلك في الفضاء العام ,

compromised as it may be,

قد يكون خطراً

is still a really great thing.

لا يزال هناك شيء عظيم حقا.

But we've got to get the architecture better.

ولكن لدينا للحصول على أفضل العمارة.

The final challenge is for all of you.

التحدي النهائي هو لكم جميعا.

I want you to join the protest

أريدك أن يشارك في الاحتجاج

and start demanding

وتبدأ المطالبة

more sustainable suburban places --

بالضواحي كأماكن أكثر استدامة --

more sustainable places, period.

أكثر الأماكن استدامة , لفترة.

But culturally,

لكن من الناحية الثقافية ,

we tend to think that downtowns

ونحن نميل إلى الاعتقاد بأن مراكز المدينة

should be dynamic, and we expect that.

ينبغي أن تكون دينامية , ونحن نتوقع ذلك.

But we seem to have an expectation

ولكن يبدو أننا قد توقع

that the suburbs should forever remain frozen

وينبغي أن تظل إلى الأبد ضواحي المجمدة

in whatever adolescent form

في شكل ما للمراهقين من أي وقت مضى

they were first given birth to.

وقدمت لأول مرة إلى تاريخ.

It's time to let them grow up,

حان الوقت للسماح لهم يكبر.

so I want you

ولذا فإنني أريد منك

to all support the zoning changes,

دعم التغييرات لتقسيم المناطق ,

the road diets, the infrastructure improvements

وجبات الطريق , وتحسين البنية التحتية

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

والتعديل التحديثي أن تأتي في وقت قريب الى حي قريب منك.

Thank you.

شكرا لك.