Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Ellen Dunham-Jones: Adaptando os subúrbios

Tradutor: Andrea Rojas Revisor: Fabio Ceconello

In the last 50 years,

Nos últimos 50 anos,

we've been building the suburbs

estivemos construindo subúrbios

with a lot of unintended consequences.

com várias consenquências não intencionais.

And I'm going to talk about some of those consequences

E eu vou falar sobre algumas dessas consequências

and just present a whole bunch of really interesting projects

e apresentar alguns projetos realmente interessantes

that I think give us tremendous reasons

que eu acredito que nos deem razões imensas

to be really optimistic

para sermos realmente otimistas

that the big design and development project of the next 50 years

de que o próximo grande projeto de design e construção dos próximos 50 anos

is going to be retrofitting suburbia.

será a adaptação dos subúrbios.

So whether it's redeveloping dying malls

Então, seja reformando shoppings morimbundos

or re-inhabiting dead big-box stores

ou reabitando grandes lojas

or reconstructing wetlands

ou restaurando mangues

out of parking lots,

onde fizeram estacionamentos,

I think the fact is

eu creio que

the growing number

um número crescente

of empty and under-performing,

de espaços vazios e subutilizados

especially retail, sites

especialmente, locais de venda de varejo

throughout suburbia

nos subúrbios

gives us actually a tremendous opportunity

nos dá, na verdade, uma grande oportunidade

to take our least-sustainable

de pegar nossa pouco sustentável

landscapes right now

paisagem de hoje

and convert them into

e transformá-la em

more sustainable places.

locais mais sustentáveis.

And in the process, what that allows us to do

E no processo, o que nos permite fazer

is to redirect a lot more of our growth

é redirecionar muito mais do nosso crescimento

back into existing communities

de volta às comunidades existentes no passado

that could use a boost,

que pudéssemos usar como impulso,

and have the infrastructure in place,

e ter a infraestrutura no lugar,

instead of continuing

em vez de continuar

to tear down trees

a derrubar árvores

and to tear up the green space out at the edges.

e empurrar os espaços verdes para fora da periferia.

So why is this important?

Então, por que isto é importante?

I think there are any number of reasons,

Eu acredito que haja muitas razões.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

Eu não vou entrar em detalhes, mas apenas mencionar alguns.

Just from the perspective of climate change,

Apenas da perspectiva de mudanças climáticas

the average urban dweller in the U.S.

a média dos moradores urbanos dos Estados Unidos

has about one-third the carbon footprint

possui um terço da pegada de carbono

of the average suburban dweller,

comparado à média dos moradores do subúrbio,

mostly because suburbanites drive a lot more,

principalmente porque moradores dos subúrbios dirigem muito mais,

and living in detached buildings,

e residem em edificações separadas

you have that much more exterior surface

você tem muito mais superfície externa

to leak energy out of.

para dar vazão à energia.

So strictly from

Assim, estritamente

a climate change perspective,

do ponto de vista de mudanças climáticas,

the cities are already

as cidades já são

relatively green.

relativamente verdes.

The big opportunity

A grande oportunidade

to reduce greenhouse gas emissions

para reduzir as emissões de gases do efeito estufa

is actually in urbanizing

está, na verdade, na urbanização

the suburbs.

dos subúrbios.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

Todo este percurso que fazemos saindo dos subúrbios,

we have doubled the amount of miles we drive.

duplicamos a quantidade de quilômetros que dirigimos.

It's increased our dependence

Aumentou nossa dependência

on foreign oil

do petróleo estrangeiro

despite the gains in fuel efficiency.

apesar dos ganhos em eficiência energética

We're just driving so much more;

Estamos apenas dirigindo mais,

we haven't been able to keep up technologically.

não temos sido capazes de nos atualizar tecnologicamente.

Public health is another reason

A saúde pública é outra razão

to consider retrofitting.

para considerar a adaptação.

Researchers at the CDC and other places

Pesquisadores do Centro de Controle de Doenças e outras instituições

have increasingly been linking

veem cada vez mais conectando

suburban development patterns

os padrões de desenvolvimento suburbano

with sedentary lifestyles.

com estilos de vida sedentários.

And those have been linked then

E estão conectando esses estilos

with the rather alarming,

com um alarmante

growing rates of obesity,

aumento das taxas de obesidade,

shown in these maps here,

mostradas nestes mapas aqui,

and that obesity has also been triggering

e que a obesidade também vem desencadeando

great increases in heart disease

grandes aumentos de doenças cardíacas

and diabetes

e diabetes

to the point where a child born today

ao ponto onde uma criança nascida hoje

has a one-in-three chance

tem uma chance em três

of developing diabetes.

de desenvolver diabetes.

And that rate has been escalating at the same rate

E essa taxa vem aumentando na mesma proporção do número

as children not walking

de crianças que não caminham

to school anymore,

mais para a escola,

again, because of our development patterns.

novamente, por causa dos padrões de construção.

And then there's finally -- there's the affordability question.

E finalmente há a questão do custo.

I mean, how affordable is it

Quero dizer, quão econômico é

to continue to live in suburbia

continuar a morar em subúrbios

with rising gas prices?

com o aumento dos preços dos combustíveis?

Suburban expansion to cheap land,

A expansão do subúrbio para terras baratas

for the last 50 years --

pelos últimos 50 anos --

you know the cheap land out on the edge --

sabem, os terrenos baratos nas periferias --

has helped generations of families

contribuiu para gerações de familias

enjoy the American dream.

desfrutarem do sonho Americano.

But increasingly,

Mas cada vez mais

the savings promised

as economias prometidas

by drive-till-you-qualify affordability --

de melhora da qualidade de vida

which is basically our model --

o que é basicamente nosso modelo --

those savings are wiped out

aquelas economias foram varridas

when you consider the transportation costs.

quando você considera o preço do transporte.

For instance, here in Atlanta,

Por exemplo, aqui em Atlanta,

about half of households

cerca da metade das residências

make between $20,000 and $50,000 a year,

têm renda entre 20.000 e 50.000 por ano.

and they are spending 29 percent of their income

E estão gastando 29% de suas rendas

on housing

em habitação

and 32 percent

e 32%

on transportation.

em transporte.

I mean, that's 2005 figures.

Digo, estes são números de 2005.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Isto foi antes de chegarmos a 4 dólares o galão.

You know, none of us

Sabem, nenhum de nós

really tend to do the math on our transportation costs,

tem realmente a tendência de fazer os cálculos com nossos gastos com transporte.

and they're not going down

E os números não vão diminuir

any time soon.

de uma hora para outra.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Quer você ame a frondosa privacidade dos subúrbios

or you hate its soulless commercial strips,

ou odeie seus monótonos centros comerciais,

there are reasons why it's important to retrofit.

há razões porque é importante a readaptação.

But is it practical?

mas é prática?

I think it is.

acho que sim.

June Williamson and I have been researching this topic

June Williamson e eu pesquisamos sobre este assunto

for over a decade,

por mais de uma década.

and we've found over 80

E encontramos mais de 80

varied projects.

diferentes projetos.

But that they're really all market driven,

Mas todos estão realmente impulsionados pelo mercado.

and what's driving the market in particular --

O que está particularmente impulsionando o mercado --

number one -- is major demographic shifts.

Número um é a grande mudança demográfica.

We all tend to think of suburbia

Todos nós temos a tendência de pensar nos subúrbios

as this very family-focused place,

como naquele lugar projetado para famílias.

but that's really not the case anymore.

Mas este não é mais o caso.

Since 2000,

Desde 2000,

already two-thirds of households in suburbia

cerca de dois terços das residências nos subúrbios

did not have kids in them.

não possuem crianças.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

Nós apenas não nos demos conta da realidade dos fatos.

The reasons for this have a lot to with

A razão disto tem muito a ver com

the dominance of the two big

o domínio de dois grandes

demographic groups right now:

grupos demográficos do momento,

the Baby Boomers retiring --

a aposentadoria dos Baby Boomers,

and then there's a gap,

e então há uma lacuna,

Generation X, which is a small generation.

Geração X, que é uma geração pequena.

They're still having kids --

Eles ainda estão tendo filhos.

but Generation Y hasn't even started

Mas a Geração Y ainda nem começou

hitting child-rearing age.

a atingir a idade de ter filhos.

They're the other big generation.

Eles são a outra grande geração.

So as a result of that,

Então, como resultado disto

demographers predict

os demógrafos predizem

that through 2025,

que até 2025,

75 to 85 percent of new households

75% a 85% das residências

will not have kids in them.

não terão crianças.

And the market research, consumer research,

E a pesquisa de mercado, e pesquisa de consumo

asking the Boomers and Gen Y

ao perguntar aos Boomers e à Geração Y

what it is they would like,

o que eles desejam,

what they would like to live in,

como eles gostariam de viver,

tells us there is going to be a huge demand --

nos diz que haverá uma enorme demanda --

and we're already seeing it --

e já estamos vendo isto --

for more urban lifestyles

por estilos de vida mais urbanos

within suburbia.

dentro dos subúrbios.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Que basicamente os Boomers desejam envelhecer no local,

and Gen Y would like to live

e que a Geração Y gostaria de viver

an urban lifestyle,

um estilo de vida urbano,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

mas a maioria dos empregos continuarão a ser fora dos subúrbios.

The other big dynamic of change

A outra grande dinâmica da mudança

is the sheer performance of

é a pura performance do

underperforming asphalt.

asfalto ineficiente.

Now I keep thinking this would be a great name

Estou pensando agora que este seria um ótimo nome

for an indie rock band,

para uma banda de rock independente.

but developers generally use it

mas imobiliárias geralmente utilizam isto

to refer to underused parking lots --

para se referirem aos estacionamentos subutilizados.

and suburbia is full of them.

E os subúrbios estão cheios deles.

When the postwar suburbs were first built

Quando os primeiros subúrbios pós-guerra foram construídos

out on the cheap land

nas áreas baratas

away from downtown,

longe dos centros,

it made sense to just build

fazia sentido construir

surface parking lots.

estacionamentos térreos.

But those sites have now been leapfrogged

Mas este locais estão sendo deixados para trás

and leapfrogged again,

e ultrapassados novamente,

as we've just continued to sprawl,

uma vez que continuamos a expandir.

and they now have

E eles agora possuem

a relatively central location.

uma localização relativamente central.

It no longer just makes sense.

Não faz mais sentido.

That land is more valuable than just surface parking lots.

A terra é mais valiosa que apenas estacionamentos térreos.

It now makes sense to go back in,

Agora faz sentido voltar,

build a deck and build up

constuir um edifício-garagem

on those sites.

naqueles lugares.

So what do you do

Então o que você faz

with a dead mall,

com um shopping morto,

dead office park?

escritórios mortos?

It turns out, all sorts of things.

Todos os tipos de coisas.

In a slow economy like ours,

Em uma economia lenta como a nossa,

re-inhabitation is

a reabitação é

one of the more popular strategies.

uma das estratégias mais populares.

So this happens to be

Portanto este é

a dead mall in St. Louis

um shopping morto em St. Louis

that's been re-inhabited as art-space.

que foi transformado em um espaço de artes.

It's now home to artist studios,

Agora abriga estúdios de artistas,

theater groups, dance troupes.

grupos teatrais e trupes de dança.

It's not pulling in as much tax revenue

Não dá mais tanta receita tributária

as it once was,

quanto antes.

but it's serving its community.

Mas está servindo à comunidade.

It's keeping the lights on.

Está mantendo as luzes acessas.

It's becoming, I think, a really great institution.

Está se tornando, creio eu, realmente uma grande instituição.

Other malls have been re-inhabited

Outros shoppings foram transformados

as nursing homes,

em lares para idosos,

as universities,

em universidades,

and as all variety of office space.

e em todos tipos de espaço corporativo.

We also found a lot of examples

Também encontramos muitos exemplos

of dead big-box stores

de grandes lojas mortas

that have been converted into

que foram transformadas

all sorts of community-serving uses as well --

em várias formas de atender a comunidade --

lots of schools, lots of churches

muitas escolas, muitas igrejas

and lots of libraries like this one.

muitas bibliotecas como esta.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

Este era um pequeno mercado, o mercado Food Lion

that is now a public library.

que agora é a biblioteca pública.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

Além disso, eu acho que fazendo uma bela reutilização adaptativa,

they tore up some of the parking spaces,

eles acabaram com alguns espaços destinados a estacionamento,

put in bioswales to collect and clean the runoff,

instalaram bio filtros para coleta e limpeza das calhas,

put in a lot more sidewalks

construiram mais calçadas

to connect to the neighborhoods.

para conectar os bairros.

And they've made this,

E transformaram

what was just a store along a commercial strip,

o que era apenas uma loja em um centro comercial,

into a community gathering space.

em um centro de encontros comunitário.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Este é um pequeno shopping center em formato de L

in Phoenix, Arizona.

em Phoenix, Arizona.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

Realmente tudo o que fizeram foi dar uma nova cobertura de tinta brilhante,

a gourmet grocery,

uma mercearia gourmet,

and they put up a restaurant in the old post office.

e instalaram um restaurante em uma antiga agência de correio.

Never underestimate the power of food

Nunca subestime o poder da comida

to turn a place around

para mudar completamente o lugar

and make it a destination.

e torná-lo um ponto de encontro.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

Tem sido tão bem sucedido que eles agora assumiram o outro lado da rua.

The real estate ads in the neighborhood

E os anúncios imobiliários na vizinhança

all very proudly proclaim,

todos orgulhosamente proclamam,

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"Distância a pé do Le Grande Orange,"

because it provided its neighborhood

porque deu à vizinhança

with what sociologists like to call

o que os sociólogos gostam de chamar

"a third place."

"um terceiro lugar".

If home is the first place

Se o lar é o primeiro lugar

and work is the second place,

e o trabalho o segundo lugar,

the third place is where you go to hang out

o terceiro lugar é onde você vai para curtir

and build community.

e se socializar.

And especially as suburbia is becoming

E especialmente como os subúrbios estão se tornando

less centered on the family,

cada vez menos centralizados em famílias,

the family households,

residências familiares,

there's a real hunger

há uma fome real

for more third places.

por mais terceiros lugares.

So the most dramatic retrofits

Então, as modernizações mais dramáticas

are really those in the next category,

são realmente aquelas na próxima categoria,

the next strategy: redevelopment.

a próxima estratégia, reconstrução.

Now, during the boom, there were several

Agora, durante o boom, houve vários

really dramatic redevelopment projects

projetos de reformas realmente dramáticas

where the original building

onde o edifício original

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

foi posto ao chão e um novo local foi reconstruído

at significantly greater density,

com uma densidade significativamente maior,

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

um tipo compacto, bairros urbanos possíveis de se caminhar.

But some of them have been much more incremental.

Mas alguns deles foram muito mais graduais.

This is Mashpee Commons,

Este é o Mashpee Commons,

the oldest retrofit that we've found.

a readaptação mais velha que encontramos.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

E apenas gradualmente, nos últimos 20 anos

built urbanism

construiu urbanismo

on top of its parking lots.

em cima de seus estacionamentos.

So the black and white photo shows

A foto em preto em branco mostra

the simple 60's strip shopping center.

o típico shopping center dos anos 60.

And then the maps above that

E então os mapas acima que

show its gradual transformation

mostram sua transformação gradual

into a compact,

em uma compacta

mixed-use New England village,

vila New England de uso misto,

and it has plans now that have been approved

e agora possui planos que foram aprovados

for it to connect

para conectá-lo

to new residential neighborhoods

a novos bairros residenciais

across the arterials

por meio de vias arteriais

and over to the other side.

e de um lado a outro.

So, you know, sometimes it's incremental.

Então, sabem, às vezes é gradual.

Sometimes, it's all at once.

Às vezes é tudo de uma vez.

This is another infill project on the parking lots,

Este é outro projeto de construção em áreas vazias de estacionamentos,

this one of an office park outside of Washington D.C.

este outro de um conjunto de escritórios na periferia de Washington D.C.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Quando a empresa metroviária expandiu as linhas para os subúrbios

and opened a station nearby to this site,

e abriu uma estação próxima a este local,

the owners decided

os proprietários decidiram

to build a new parking deck

construir um novo edifício garagem

and then insert on top of their surface lots

e colocar no lugar de seus estacionamentos térreos

a new Main Street, several apartments

uma nova rua comercial, vários apartamentos

and condo buildings,

e condomínios,

while keeping the existing office buildings.

enquanto mantinham os prédios de escritórios existentes.

Here is the site in 1940:

Aqui está o lugar em 1940.

It was just a little farm

Era apenas uma pequena fazenda

in the village of Hyattsville.

na vila de Hyattsville.

By 1980, it had been subdivided

Em 1980 ela foi subdividida

into a big mall on one side

em um grande mercado de um lado

and the office park on the other

e um conjunto de escritórios do outro.

and then some buffer sites for a library

e algumas zonas neutras para uma biblioteca

and a church to the far right.

e uma igreja à extrema direita.

Today, the transit,

Hoje, transporte público,

the Main Street and the new housing

a rua comercial e novas moradias

have all been built.

foram todas construídas.

Eventually, I expect that the streets

Eventualmente eu espero que as ruas

will probably extend through a redevelopment of the mall.

provavelmente se estenderão através de uma remodelagem do shopping.

Plans have already been announced

Já anunciaram planos

for a lot of those garden apartments

para construção de prédios de apartamentos com jardins

above the mall to be redeveloped.

em cima do shopping que será reformado.

Transit is a big driver of retrofits.

O transporte público é um grande responsável por adaptações.

So here's what it looks like.

Então aqui está como ele deverá ser.

You can sort of see the funky new condo buildings

Vocês podem ver aqui os novos condominios de prédios não convencionais

in between the office buildings

entre os edifícios de escritórios

and the public space and the new Main Street.

e o espaço público e a rua comercial.

This one is one of my favorites, Belmar.

Este é um dos meu favoritos, Belmar.

I think they really built an attractive place here

Acredito que eles realmente construiram um lugar atraente aqui

and have just employed all-green construction.

e utilizaram toda a construção verde.

There's massive P.V. arrays on the roofs

Há muitas fileiras de painéis solares nos telhados

as well as wind turbines.

assim como turbinas eólicas.

This was a very large mall

Este é um grande mercado

on a hundred-acre superblock.

numa superquadra de 40 hectares.

It's now 22

Agora são 22

walkable urban blocks

quadras urbanas de pedestres

with public streets,

com ruas públicas,

two public parks, eight bus lines

dois parques públicos, oito linhas de ônibus

and a range of housing types,

e uma variedade de tipos de habitação.

and so it's really given Lakewood, Colorado

Assim ele deu a Lakewood, no Colorado

the downtown

o centro da cidade

that this particular suburb never had.

que este subúrbio em particlar nunca teve.

Here was the mall in its heyday.

Aqui era o shopping em seu auge.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

Eles faziam seus bailes no shopping. Adoravam o lugar.

So here's the site in 1975

Aqui está o local em 1975

with the mall.

com o shopping.

By 1995, the mall has died.

Em 1995 o lugar havia morrido.

The department store has been kept --

A loja de departamentos foi mantida.

and we found this was true in many cases.

E descobrimos que isto foi verdadeiro em muito casos.

The department stores are multistory; they're better built.

As lojas de departamentos são multi-lojas; elas foram bem construídas.

They're easy to be re-adapted.

Elas são fáceis de serem readaptadas.

But the one story stuff ...

Mas essas coisas de um só andar...

that's really history.

elas realmente se foram.

So here it is at projected build-out.

Então aqui está uma construção projetada.

This project, I think, has great connectivity

Este projeto, penso, possui grande conectividade

to the existing neighborhoods.

com os bairrros existentes.

It's providing 1,500 households with the option

Está fornecendo 1,500 habitações com a opção

of a more urban lifestyle.

de um estilo de vida mais urbano.

It's about two-thirds built out right now.

Dois terços já foram construídos até agora.

Here's what the new Main Street looks like.

Aqui está a nova aparência da rua comercial.

It's very successful,

É um sucesso.

and it's helped to prompt --

E ajudou a impulsionar

eight of the 13

oito dos treze

regional malls in Denver

shoppings regionais que Denver

have now, or have announced plans to

possui agora, ou anunciou planos de

be, retrofitted.

readaptar.

But it's important to note that all of this retrofitting

mas é importante notar que todas essas readaptações

is not occurring --

não estão ocorrendo --

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

apenas escavedeiras estão chegando e avançando por toda a cidade.

No, it's pockets of walkability

Não, é um bolsão de locais para caminhar

on the sites of

em lugares de

under-performing properties.

propriedades sub-utilizadas.

And so it's giving people more choices,

E também está dando mais opções às pessoas.

but it's not taking away choices.

Mas não está retirando as escolhas.

But it's also not really enough

Mas também não e o suficiente

to just create pockets of walkability.

apenas criar bolsões de locais para pedestres.

You want to also try to get more systemic transformation.

Você também quer tentar obter transformações mais sistêmicas.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Precisamos também readaptar os próprios corredores.

So this is one that has been

Este é um que foi

retrofitted in California.

readaptado na Califórnia.

They took the commercial strip

Eles pegaram o centro comercial

shown on the black-and-white images below,

mostrado nas imagens em preto e branco abaixo

and they built a boulevard

e construíram um boulevard

that has become the Main Street for their town.

que se tornou a rua comercial da cidade deles.

And it's transformed from being

E transformou de um

an ugly, unsafe,

feio, inseguro,

undesirable address,

e endereço não desejável,

to becoming a beautiful,

em um belo

attractive, dignified sort of good address.

atraente, bom e digno endereço.

I mean now we're hoping we start to see it;

Significa que agora esperamos começar a ver --

they've already built City Hall, attracted two hotels.

Eles já constuíram a prefeitura, atraíram dois hotéis.

I could imagine beautiful housing going up along there

Consigo imaginar bonitas residências construídas nessas direção aqui

without tearing down another tree.

sem derrubar outra árvore.

So there's a lot of great things,

Há muitas coisas ótimas.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

Mas adoraria ver outros corredores sendo readaptados.

But densification

Mas a densificação

is not going to work everywhere.

não funcionará em todos os locais.

Sometimes re-greening

Às vezes tornar verde novamente

is really the better answer.

é realmente a melhor resposta.

There's a lot to learn from successful

Há muito que se aprender de

landbanking programs

programas de estoques de terrenos bem sucedidos

in cities like Flint, Michigan.

em cidades como Flint, em Michigan.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Há também um movimento crescente de subúrbios agrícolas

sort of victory gardens meets the Internet.

do tipo jardins vitorianos casando com a internet.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

mas talvez um dos aspectos mais importantes da recuperação do verde

is the opportunity to restore

seja a oportunidade de restaurar

the local ecology,

a ecologia local,

as in this example outside of Minneapolis.

como neste exemplo fora de Minneapolis.

When the shopping center died,

Quando o shopping center fechou,

the city restored the site's

a cidade restaurou

original wetlands,

os mangues originais do local

creating lakefront property,

criando uma propriedade à beira do lago

which then attracted private investment,

a qual atraiu então investimentos particulares,

the first private investment to this very low-income neighborhood

o primeiro investimento privado neste bairro de baixíssima renda

in over 40 years.

nos últimos 40 anos.

So they've managed to both restore the local ecology

Assim eles conseguiram recuperar a ecologia local

and the local economy at the same time.

e a economia local ao mesmo tempo.

This is another re-greening example.

Este é outro exemplo de restauração verde.

It also makes sense in very strong markets.

Também faz sensitido em mercados muito fortes.

This one in Seattle

Este em Seattle

is on the site of a mall parking lot

está no local do estacionamento de um shopping

adjacent to a new transit stop.

adjacente a uma nova parada de trânsito.

And the wavy line

E a linha ondulada

is a path alongside a creek that has now been daylit.

é um caminho ao longo de um riacho que foi recuperado.

The creek had been culverted under the parking lot.

O riacho tinha sido canalizado sob o estacionamento.

But daylighting our creeks

Mas recuperando nossos riachos

really improves their water quality

realmente melhora a qualidade das águas

and contributions to habitat.

e contribui para o habitat.

So I've shown you some of

Eu mostrei a vocês alguns

the first generation of retrofits.

exemplos da primeira geração de readaptação.

What's next?

E depois?

I think we have three challenges for the future.

Acredito que tenhamos três desafios para o futuro.

The first is to plan retrofitting

O primeiro é planejar a readaptação

much more systemically

muito mais sistematicamente

at the metropolitan scale.

em escala metropolitana.

We need to be able to target

Precisamos ser capazes de focar

which areas really should be re-greened.

em quais áreas realmente deveriam ser recuperadas.

Where should we be redeveloping?

Onde deveríamos reformar?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

E onde deveríamos encorajar a reabitação?

These slides just show two images

Esses slides mostram apenas duas imagens

from a larger project

de um projeto maior

that looked at trying to do that for Atlanta.

que parece que estão tentando fazer em Atlanta.

I led a team that was asked to imagine

Chefio uma equipe que foi solicitada a imaginar

Atlanta 100 years from now.

Atlanta daqui a 100 anos.

And we chose to try to reverse sprawl

E escolhemos reverter a expansão

through three simple moves -- expensive, but simple.

através de três movimentos simples -- caros, mas simples.

One, in a hundred years,

Um, em cem anos,

transit on all major

transporte público nos principais

rail and road corridors.

corredores de trem e rodoviários

Two, in a hundred years,

Dois, em cem anos,

thousand foot buffers

trezentos metros de recuo

on all stream corridors.

em todas as margens de córregos.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

É um pouco extremista, mas temos um probleminha de água.

In a hundred years,

Em cem anos,

subdivisions that simply end up too close to water

subdivisões que simplesmente acabam muito próximo à água

or too far from transit won't be viable.

ou muito longe do transporte público, não serão viáveis.

And so we've created the eco-acre

E assim criamos a transferência de acre ecológico

transfer-to-transfer development rights

para transferir direitos de desenvolvimento

to the transit corridors

para os corredores de transporte público

and allow the re-greening

e permitir a restauração do verde

of those former subdivisions

daquelas primeiras subdivisões

for food and energy production.

para produção alimentícia e energética.

So the second challenge

Assim o segundo desafio

is to improve the architectural design quality

é melhorar a qualidade de design arquitetônico

of the retrofits.

das readaptações.

And I close with this image

E encerro com esta imagem

of democracy in action:

da democracia em ação.

This is a protest that's happening

Este é um protesto que está acontecendo

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

em uma readaptação em Silver Spring, Maryland

on an Astroturf town green.

em um parque de grama artificial.

Now, retrofits are often accused

Agora, as readaptações são frequentemente acusadas

of being examples of faux downtowns

de serem exemplos de falsos centros

and instant urbanism,

e urbanismos instantâneos.

and not without reason; you don't get much more phony

e não sem razão; não há nada mais falso

than an Astroturf town green.

quem um parque de grama artificial.

I have to say, these are very hybrid places.

Tenho que dizer, esses são lugares muito híbridos.

They are new but trying to look old.

São novos, mas tentando parecer velhos.

They have urban streetscapes,

Eles possuem ruas projetadas para pedestres,

but suburban parking ratios.

mas taxas de estacionamento suburbanas.

Their populations are

Suas populações são

more diverse than typical suburbia,

mais diversas que dos suburbios típicos,

but they're less diverse than cities.

mas eles são menos diferentes que das cidades.

And they are

e eles são

public places,

lugares públicos,

but that are managed by private companies.

mas que são administrados por companhias privadas.

And just the surface appearance

E apenas a aparência superficial

are often -- like the Astroturf here --

é - como a grama artificial aqui --

they make me wince.

eles me fazem estremecer.

So, you know, I mean I'm glad that

Então, como sabem, eu fico orgulhosa de que

the urbanism is doing its job.

o urbanismo esteja fazendo seu trabalho.

The fact that a protest is happening

O fato do protesto estar acontecendo

really does mean

realmente significa

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

que o layout das quarteirões, ruas e quadras, colocadas em espaço público,

compromised as it may be,

comprometido como pode ser,

is still a really great thing.

é ainda algo muito legal.

But we've got to get the architecture better.

Mas tivermos que melhorar a arquitetura,

The final challenge is for all of you.

O desafio final é para todos vocês.

I want you to join the protest

Quero que se unam ao protesto

and start demanding

e comecem a exigir

more sustainable suburban places --

mais subúrbios sustentáveis --

more sustainable places, period.

mais locas sustentáveis, ponto final.

But culturally,

Mas culturalmente,

we tend to think that downtowns

tendemos a acreditar que os centros

should be dynamic, and we expect that.

deveriam ser dinâmicos, e esperamos isso.

But we seem to have an expectation

Mas parece que temos uma expectativa

that the suburbs should forever remain frozen

de que os subúrbios deveriam ficar congelados para sempre

in whatever adolescent form

em qualquer formato adolescente

they were first given birth to.

em que eles surgiram primeiramente.

It's time to let them grow up,

É hora de deixá-los crescer.

so I want you

Então eu quero que vocês

to all support the zoning changes,

apoiem as mudanças de zoneamento,

the road diets, the infrastructure improvements

restrições de uso de estradas, melhorias de infraestrutura

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

e as readaptações que estarão chegando em breve em bairros perto de vocês

Thank you.

Obrigada.