Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Эллен Данхам-Джонс: Реконструкция пригородов

Переводчик: Stanislav Korotygin Редактор: Aliaksandr Autayeu

In the last 50 years,

На протяжении последних 50 лет

we've been building the suburbs

мы строили пригороды. Это строительство

with a lot of unintended consequences.

обернулось последствиями, которых мы не ожидали.

And I'm going to talk about some of those consequences

О некоторых из этих последствий я хочу поговорить сегодня,

and just present a whole bunch of really interesting projects

а также представить целый набор интересных проектов,

that I think give us tremendous reasons

которые, на мой взгляд, приводят много убедительных доказательств,

to be really optimistic

что значительным проектом

that the big design and development project of the next 50 years

в области планирования и развития следующих 50 лет

is going to be retrofitting suburbia.

будет реконструкция пригородов.

So whether it's redeveloping dying malls

Неважно, будет ли это переоборудование умирающих торговых центров,

or re-inhabiting dead big-box stores

либо повторное заселение обезлюдевших гипермаркетов,

or reconstructing wetlands

либо восстановление заболоченных участков

out of parking lots,

из парковок.

I think the fact is

Дело в том,

the growing number

что растущее число

of empty and under-performing,

пустых и плохо используемых участков,

especially retail, sites

особенно торговых точек,

throughout suburbia

в пригородах

gives us actually a tremendous opportunity

предоставляет нам огромную возможность

to take our least-sustainable

взять наши наименее экологически устойчивые

landscapes right now

ландшафты прямо сейчас

and convert them into

и преобразовать их

more sustainable places.

в более экологически устойчивые площадки.

And in the process, what that allows us to do

А заодно мы перенаправим

is to redirect a lot more of our growth

значительно большую часть нашего экономического развития

back into existing communities

обратно в уже существующие жилые районы,

that could use a boost,

которые могли бы использовать помощь

and have the infrastructure in place,

и получить готовую инфраструктуру,

instead of continuing

а не продолжать

to tear down trees

вырубку деревьев

and to tear up the green space out at the edges.

и зелёных насаждений на окраинах.

So why is this important?

Но почему это важно?

I think there are any number of reasons,

Я думаю, что на то есть множество причин,

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

и я не собираюсь подробно обсуждать каждую из них, лишь упомяну некоторые.

Just from the perspective of climate change,

С точкой зрения климатических изменений,

the average urban dweller in the U.S.

на среднего городского жителя США

has about one-third the carbon footprint

приходится около трети от доли углеродного следа

of the average suburban dweller,

среднего жителя пригорода.

mostly because suburbanites drive a lot more,

Главная причина — жители пригородов гораздо интенсивнее используют автомобили,

and living in detached buildings,

и при проживании в отдельно стоящих домах,

you have that much more exterior surface

образуется значительно большая площадь наружной поверхности,

to leak energy out of.

с которой происходит утечка энергии.

So strictly from

То есть, говоря строго

a climate change perspective,

с точки зрения климатических изменений,

the cities are already

города уже являются

relatively green.

относительно «зелёными».

The big opportunity

Большая возможность

to reduce greenhouse gas emissions

для уменьшения выбросов парниковых газов

is actually in urbanizing

на самом деле заключается

the suburbs.

в урбанизации пригородов.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

Поездки, которые мы делаем из пригородов,

we have doubled the amount of miles we drive.

удвоили количество проезжаемых километров.

It's increased our dependence

Это увеличило нашу зависимость

on foreign oil

от иностранной нефти,

despite the gains in fuel efficiency.

несмотря на рост эффективности использования топлива.

We're just driving so much more;

Мы просто водим машину намного больше;

we haven't been able to keep up technologically.

мы не смогли сократить отставание технологически.

Public health is another reason

Здравоохранение — это ещё одна причина,

to consider retrofitting.

по которой мы должны рассматривать вопрос о реконструкции.

Researchers at the CDC and other places

Исследователи в центрах по контролю и профилактике заболеваний

have increasingly been linking

всё больше и больше связывают

suburban development patterns

структуры развития пригородов

with sedentary lifestyles.

с сидячим образом жизни.

And those have been linked then

И это в свою очередь приводит

with the rather alarming,

к довольно тревожному

growing rates of obesity,

росту ожирения,

shown in these maps here,

что показано на этих схемах,

and that obesity has also been triggering

и это ожирение также вызывает

great increases in heart disease

значительное увеличение числа случаев сердечных заболеваний

and diabetes

и диабета,

to the point where a child born today

вплоть до того, что ребёнок, родившийся сегодня,

has a one-in-three chance

с вероятностью один к трём

of developing diabetes.

приобретёт диабет.

And that rate has been escalating at the same rate

Этот уровень увеличивается так же быстро,

as children not walking

как и число детей, которые

to school anymore,

больше не ходят пешком в школу,

again, because of our development patterns.

опять-таки, из-за наших шаблонов развития.

And then there's finally -- there's the affordability question.

В конце концов, существует также вопрос о доступности.

I mean, how affordable is it

Я имею в виду, насколько это по средствам

to continue to live in suburbia

продолжать жить в пригородах

with rising gas prices?

с растущими ценами на бензин?

Suburban expansion to cheap land,

Расширение пригорода на дешёвой земле

for the last 50 years --

за прошлые 50 лет —

you know the cheap land out on the edge --

знаете, эта дешёвая земля на окраине —

has helped generations of families

помогло поколениям семей

enjoy the American dream.

насладиться Американской мечтой.

But increasingly,

Но всё чаще и чаще,

the savings promised

сбережения, обещанные

by drive-till-you-qualify affordability --

доступностью езжай-пока-не-найдёшь —

which is basically our model --

что по сути, является нашей моделью —

those savings are wiped out

эти сбережения уничтожаются

when you consider the transportation costs.

расходами на транспорт.

For instance, here in Atlanta,

Например, здесь, в Атланте,

about half of households

приблизительно половина семей

make between $20,000 and $50,000 a year,

зарабатывает от 20 до 50 тысяч долларов ежегодно,

and they are spending 29 percent of their income

и они тратят 29% своего дохода

on housing

на жильё

and 32 percent

и 32%

on transportation.

на транспорт.

I mean, that's 2005 figures.

А это данные 2005 года.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Это ещё до того, как мы добрались до четырёх долларов за галлон бензина.

You know, none of us

Знаете, никто из нас не склонен

really tend to do the math on our transportation costs,

действительно рассчитывать расходы на транспорт,

and they're not going down

и они не будет снижаться

any time soon.

в обозримом будущем.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Любите ли вы лиственное уединение пригорода,

or you hate its soulless commercial strips,

ненавидите ли его бездушные торговые бульвары,

there are reasons why it's important to retrofit.

всё равно есть причины, по которым важна реконструкция.

But is it practical?

Но практично ли это?

I think it is.

Думаю, что да.

June Williamson and I have been researching this topic

Мы с Джун Уильямсон исследуем эту тему

for over a decade,

больше десятилетия,

and we've found over 80

и обнаружили больше 80

varied projects.

разных проектов.

But that they're really all market driven,

На самом деле ими всеми управляет рынок,

and what's driving the market in particular --

а то, что управляет рынком в первую очередь —

number one -- is major demographic shifts.

это значительные демографические изменения.

We all tend to think of suburbia

Мы все склонны думать о пригороде,

as this very family-focused place,

как об очень семейно-ориентированном месте,

but that's really not the case anymore.

но на самом деле это уже не так.

Since 2000,

С 2000-го года

already two-thirds of households in suburbia

у двух третей семей в пригородах

did not have kids in them.

нет детей.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

Мы просто ещё не полностью осознали эту реальность.

The reasons for this have a lot to with

Причины этого по большей части касаются

the dominance of the two big

преобладания двух больших

demographic groups right now:

демографических групп сейчас:

the Baby Boomers retiring --

бэби-бумеры, которые уходят на пенсию —

and then there's a gap,

и потом есть разрыв,

Generation X, which is a small generation.

поколение X, небольшое поколение.

They're still having kids --

У них ещё есть дети,

but Generation Y hasn't even started

но поколение Y ещё не достигло

hitting child-rearing age.

детородного возраста.

They're the other big generation.

Это другое большое поколение.

So as a result of that,

В результате этого,

demographers predict

демографы предсказывают,

that through 2025,

что к 2025-му году,

75 to 85 percent of new households

у 75-85% новых семей

will not have kids in them.

не будет детей.

And the market research, consumer research,

И маркетинговые исследования, исследования потребителей,

asking the Boomers and Gen Y

опрашивая бэби-бумеров и поколение Y

what it is they would like,

чего они хотят,

what they would like to live in,

где им хотелось бы жить,

tells us there is going to be a huge demand --

говорят, что будет огромный спрос —

and we're already seeing it --

и мы уже его видим —

for more urban lifestyles

на более городской образ жизни

within suburbia.

внутри пригородов.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Бэби-бумеры хотят стареть на своих местах,

and Gen Y would like to live

а поколение Y хотело бы вести

an urban lifestyle,

городской образ жизни,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

но большинство мест их работы останется в пригороде.

The other big dynamic of change

Другое большое изменение —

is the sheer performance of

это явное

underperforming asphalt.

неиспользование асфальта.

Now I keep thinking this would be a great name

Я продолжаю думать, что это очень подходящее название

for an indie rock band,

для группы инди-рока,

but developers generally use it

но застройщики вообще так

to refer to underused parking lots --

описывают малоиспользуемые парковки,

and suburbia is full of them.

а пригород ими полон.

When the postwar suburbs were first built

Когда послевоенные пригородные районы впервые строились

out on the cheap land

на дешёвой земле

away from downtown,

далеко от центра города,

it made sense to just build

имело смысл строить

surface parking lots.

открытые парковки.

But those sites have now been leapfrogged

Но затем застройка пригородов продолжалась всё дальше

and leapfrogged again,

и дальше

as we've just continued to sprawl,

по мере того, как город расширялся,

and they now have

так что теперь они находятся

a relatively central location.

относительно в центре

It no longer just makes sense.

и уже не имеют смысла.

That land is more valuable than just surface parking lots.

Эта земля является более ценной, чем открытая парковка.

It now makes sense to go back in,

Сейчас имеет смысл вернуться,

build a deck and build up

построить фундамент и строить ввысь

on those sites.

на тех местах.

So what do you do

Что бы вы сделали

with a dead mall,

с мёртвым торговым центром,

dead office park?

мёртвым бизнес-центром?

It turns out, all sorts of things.

Оказывается, всё что угодно.

In a slow economy like ours,

В такой медленной экономике как наша,

re-inhabitation is

перезаселение является

one of the more popular strategies.

одной из самых популярных стратегий.

So this happens to be

Итак, это похоже

a dead mall in St. Louis

на заброшенный торговый центр в Сент-Луисе

that's been re-inhabited as art-space.

который был переделан в центр культуры.

It's now home to artist studios,

Теперь он является домом для мастерских,

theater groups, dance troupes.

театральных групп, танцевальных групп.

It's not pulling in as much tax revenue

Он не генерирует так много налоговых поступлений

as it once was,

как в прошлом,

but it's serving its community.

но он служит своей общине.

It's keeping the lights on.

Он остаётся на плаву.

It's becoming, I think, a really great institution.

Он становится, я думаю, действительно отличным местом.

Other malls have been re-inhabited

Другие центры снова используются

as nursing homes,

в качестве домов для пенсионеров,

as universities,

университетов,

and as all variety of office space.

и всех видов офисных пространств.

We also found a lot of examples

Мы также нашли много примеров

of dead big-box stores

мёртвых универмагов,

that have been converted into

которые преобразовали

all sorts of community-serving uses as well --

различными способами в места для общего блага:

lots of schools, lots of churches

множество школ, множество церквей

and lots of libraries like this one.

и множество библиотек, как, например, эта.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

Это был маленький гастроном под названием Лев Еды,

that is now a public library.

а теперь это публичная библиотека.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

Вдобавок к приданию прекрасной адаптивной второй жизни,

they tore up some of the parking spaces,

они убрали некоторые из парковочных мест,

put in bioswales to collect and clean the runoff,

добавили биосистемы для сбора и очистки стоков,

put in a lot more sidewalks

построили намного больше тротуаров

to connect to the neighborhoods.

для связи с соседними районами.

And they've made this,

И они преобразовали то,

what was just a store along a commercial strip,

что было всего лишь магазинчиком на торговой улице,

into a community gathering space.

в место, где собирается местное население.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Вот это был маленький торговый центр в форме буквы Г

in Phoenix, Arizona.

в Фениксе, Аризона.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

Всё, что они сделали — заново красочно облицевали его,

a gourmet grocery,

разместили гастроном деликатесов,

and they put up a restaurant in the old post office.

и сделали ресторан на месте старого почтового офиса.

Never underestimate the power of food

Никогда не недооценивайте силу еды

to turn a place around

для восстановления места

and make it a destination.

и придачи ему популярности.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

Он был так успешен, что заведение заняло место и на другой стороне улицы.

The real estate ads in the neighborhood

Вся реклама недвижимости в районе

all very proudly proclaim,

очень гордо провозглашает,

"Walking distance to Le Grande Orange,"

«в пешей доступности от Ле Гранд Оранж»,

because it provided its neighborhood

потому что оно обеспечило район тем,

with what sociologists like to call

что социологи любят называть

"a third place."

«третье место».

If home is the first place

Если дом — первое место,

and work is the second place,

и работа — второе,

the third place is where you go to hang out

то третье место — это там, где вы расслабляетесь

and build community.

и строите отношения.

And especially as suburbia is becoming

Особенно с учётом того, что пригороды становятся

less centered on the family,

менее направленными на семью,

the family households,

семейные домовладения,

there's a real hunger

есть реальная потребность

for more third places.

в большем числе третьих мест.

So the most dramatic retrofits

Самые радикальные примеры реконструкции

are really those in the next category,

принадлежат к следующей категории,

the next strategy: redevelopment.

следующей стратегии: повторной застройке.

Now, during the boom, there were several

На протяжении бума, было несколько

really dramatic redevelopment projects

очень радикальных проектов по повторной застройке,

where the original building

когда старые здания

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

были снесены целиком и потом всё место перестроили

at significantly greater density,

со значительно большей плотностью,

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

в компактного типа, пешей доступности, городской район.

But some of them have been much more incremental.

Но некоторые из них были в большей степени пошаговыми.

This is Mashpee Commons,

Вот Машпи-Коммонс,

the oldest retrofit that we've found.

самый старый пример реконструкции из тех, что мы нашли.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

Постепенно, на протяжении последних 20 лет,

built urbanism

там строилась городская среда

on top of its parking lots.

на месте парковок.

So the black and white photo shows

На чёрно-белой фотографии изображён

the simple 60's strip shopping center.

простой торговый центр 60-х.

And then the maps above that

Карты выше показывают

show its gradual transformation

его постепенное превращение

into a compact,

в компактную,

mixed-use New England village,

многоцелевую деревню в стиле Новой Англии,

and it has plans now that have been approved

и сейчас есть одобренный план

for it to connect

соединить её

to new residential neighborhoods

с новыми жилыми районами

across the arterials

за магистралями

and over to the other side.

и одну сторону с другой.

So, you know, sometimes it's incremental.

Итак, видите, иногда это происходит постепенно.

Sometimes, it's all at once.

А иногда всё сразу.

This is another infill project on the parking lots,

Это ещё один проект заполнения парковок,

this one of an office park outside of Washington D.C.

на этот раз в административном здании под Вашингтоном.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Когда метро расширилось до пригорода

and opened a station nearby to this site,

и новая станция открылась рядом с этой точкой,

the owners decided

владельцы решили

to build a new parking deck

построить новую многоэтажную автостоянку

and then insert on top of their surface lots

и затем разместить поверх их открытых парковок

a new Main Street, several apartments

новую главную улицу, квартиры

and condo buildings,

и кондоминиумы,

while keeping the existing office buildings.

сохранив при этом существующие административные здания.

Here is the site in 1940:

Вот место, каким оно было в 1940 году.

It was just a little farm

Это была просто маленькая ферма

in the village of Hyattsville.

в деревушке Хайаттсвилл.

By 1980, it had been subdivided

К 1980 году, оно разделилось

into a big mall on one side

на большой торговый центр на одной стороне

and the office park on the other

и административное здание на другой,

and then some buffer sites for a library

и некоторым промежуточным пространством для библиотеки

and a church to the far right.

и церкви вдали справа.

Today, the transit,

Сегодня транспорт,

the Main Street and the new housing

главная улица и новые дома

have all been built.

уже построились.

Eventually, I expect that the streets

Я ожидаю, что со временем улицы наверно растянутся

will probably extend through a redevelopment of the mall.

через какой-то переработанный торговый центр.

Plans have already been announced

Уже огласили планы

for a lot of those garden apartments

перестроить те уютные квартиры

above the mall to be redeveloped.

над ним.

Transit is a big driver of retrofits.

Транспорт является серьёзным двигателем реконструкций.

So here's what it looks like.

Выглядит это так.

You can sort of see the funky new condo buildings

Чуть видно те новые, оригинальные кондоминиумы

in between the office buildings

между офисными зданиями

and the public space and the new Main Street.

и общественным пространством и новой главной улицей.

This one is one of my favorites, Belmar.

Вот одно из моих любимых — Белмар.

I think they really built an attractive place here

По моему, они построили очень привлекательное место,

and have just employed all-green construction.

используя только «зелёное» строительство.

There's massive P.V. arrays on the roofs

На крышах много солнечных батарей,

as well as wind turbines.

а также ветрогенераторов.

This was a very large mall

Это был очень большой торговый центр

on a hundred-acre superblock.

на одном огромном квартале площадью 40 гектар.

It's now 22

Теперь это место вмещает

walkable urban blocks

22 квартала в пешей доступности,

with public streets,

включая улицы,

two public parks, eight bus lines

два парка, восемь автобусных маршрутов

and a range of housing types,

и ряд разных типов жилья,

and so it's really given Lakewood, Colorado

и таким образом это дало Лейквуду в Колорадо

the downtown

центр города, которого

that this particular suburb never had.

у этого конкретного пригорода никогда не было.

Here was the mall in its heyday.

Здесь был торговый центр на вершине своей славы.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

В этом центре устраивали выпускной балл. Его любили.

So here's the site in 1975

Вот эта территория в 1975 году

with the mall.

с торговым центром.

By 1995, the mall has died.

К 1995 центр умер.

The department store has been kept --

Универмаг внутри сохранился —

and we found this was true in many cases.

и мы обнаружили, что так часто происходит.

The department stores are multistory; they're better built.

Универмаги являются многоэтажными; они построены качественнее.

They're easy to be re-adapted.

Их легко реконструировать.

But the one story stuff ...

Но одноэтажные здания —

that's really history.

это уже история.

So here it is at projected build-out.

Вот запланированный проект.

This project, I think, has great connectivity

Этот проект, я думаю, имеет отличную связность

to the existing neighborhoods.

с существующими соседними районами.

It's providing 1,500 households with the option

Он даёт возможность 1 500 семейств

of a more urban lifestyle.

вести более городской образ жизни.

It's about two-thirds built out right now.

В данный момент он построен примерно на две трети.

Here's what the new Main Street looks like.

Новая главная улица выглядит так.

It's very successful,

Он очень успешен,

and it's helped to prompt --

и это помогло убедить

eight of the 13

восемь из тринадцати

regional malls in Denver

региональных торговых центров в Денвере

have now, or have announced plans to

создать, или анонсировать создание планов

be, retrofitted.

реконструкции.

But it's important to note that all of this retrofitting

Но важно заметить, что все эти реконструкции

is not occurring --

происходят не так, что

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

приезжают бульдозеры и срывают весь город.

No, it's pockets of walkability

Нет, это пешеходные дорожки

on the sites of

на месте

under-performing properties.

недоиспользованных владений.

And so it's giving people more choices,

Это даёт людям больше возможностей выбора,

but it's not taking away choices.

при этом альтернативы не теряются.

But it's also not really enough

Но на самом деле недостаточно

to just create pockets of walkability.

просто создать пешеходные зоны.

You want to also try to get more systemic transformation.

Надо совершать более системные трансформации.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Надо реконструировать сами дороги.

So this is one that has been

Как эта дорога,

retrofitted in California.

которую реконструировали в Калифорнии.

They took the commercial strip

Из торговой улицы,

shown on the black-and-white images below,

которая показана на черно-белой фотографии внизу,

and they built a boulevard

они сделали бульвар,

that has become the Main Street for their town.

который стал главной улицей городка.

And it's transformed from being

И он трансформировался

an ugly, unsafe,

из уродливого, опасного,

undesirable address,

нежелательного места,

to becoming a beautiful,

в красивое,

attractive, dignified sort of good address.

привлекательное, уважаемое место.

I mean now we're hoping we start to see it;

Я имею в виду, мы сейчас надеемся, что мы начнём это видеть;

they've already built City Hall, attracted two hotels.

они уже построили здание мэрии, привлекли двух гостиничных операторов.

I could imagine beautiful housing going up along there

Я представляю себе, что здесь построят прекрасные жилища,

without tearing down another tree.

не вырубив ни одного дерева.

So there's a lot of great things,

Итак, есть много хороших вещей,

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

но я хотел бы, чтобы было реконструировано больше дорог.

But densification

Однако уплотнение

is not going to work everywhere.

не будет работать везде.

Sometimes re-greening

Иногда правильным решением будет восстановить

is really the better answer.

оригинальную природную форму.

There's a lot to learn from successful

Можно научиться многому

landbanking programs

от успешных программ покупки земли

in cities like Flint, Michigan.

в таких городах как Флинт, Мичиган.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Есть и процветающее движение

sort of victory gardens meets the Internet.

сельского хозяйства в пригороде — победная комбинация садов и Интернет.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

Но возможно, самым важным аспектом озеленения

is the opportunity to restore

является возможность восстановить

the local ecology,

местную экологию,

as in this example outside of Minneapolis.

как в этом примере под Миннеаполисом.

When the shopping center died,

Когда торговый центр умер,

the city restored the site's

город восстановил на этом месте

original wetlands,

первоначальные водно-болотные угодья,

creating lakefront property,

создав полоску вдоль берега озера,

which then attracted private investment,

которая потом привлекла частные инвестиции —

the first private investment to this very low-income neighborhood

первую частную инвестицию в этом очень низкодоходном районе

in over 40 years.

за более чем 40 лет.

So they've managed to both restore the local ecology

Им удалось восстановить и местную экологию

and the local economy at the same time.

и местную экономику одновременно.

This is another re-greening example.

Ещё один пример восстановления экологии.

It also makes sense in very strong markets.

Это также годится для очень устойчивых рынков.

This one in Seattle

Вот этот в Сиэтле,

is on the site of a mall parking lot

находится на месте парковки торгового центра,

adjacent to a new transit stop.

рядом с новой станцией.

And the wavy line

Волнистая линия —

is a path alongside a creek that has now been daylit.

это дорожка вдоль ручья, которая теперь освещается солнцем.

The creek had been culverted under the parking lot.

Ручей раньше был скрыт под парковкой.

But daylighting our creeks

Но солнечные лучи, которые падают на наши ручьи,

really improves their water quality

значительно улучшают качество их воды

and contributions to habitat.

и вклад для поселений.

So I've shown you some of

Итак, я вам показала некоторые

the first generation of retrofits.

из первых поколений реконструкций.

What's next?

Что дальше?

I think we have three challenges for the future.

Я думаю, что у нас есть три вызова на будущее.

The first is to plan retrofitting

Первое, это планировать реконструкцию

much more systemically

гораздо более системно

at the metropolitan scale.

в городском масштабе.

We need to be able to target

Нам нужна возможность определить

which areas really should be re-greened.

в каких местах мы должны восстановить природу.

Where should we be redeveloping?

Где мы должны застроить заново?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

И где мы должны содействовать повторному заселению?

These slides just show two images

Эти слайды показывают только два изображения

from a larger project

из большого проекта,

that looked at trying to do that for Atlanta.

который пытался так сделать в Атланте.

I led a team that was asked to imagine

Я возглавляла группу, которую попросили представить,

Atlanta 100 years from now.

какой будет Атланта через 100 лет.

And we chose to try to reverse sprawl

Мы решили попытаться остановить разрастание города

through three simple moves -- expensive, but simple.

тремя простыми шагами — дорогими, но простыми.

One, in a hundred years,

Первый шаг — через сто лет пустить

transit on all major

общественный транспорт на всех главных

rail and road corridors.

автомобильных и железных дорогах.

Two, in a hundred years,

Второй — через сто лет сделать

thousand foot buffers

300 метров буферной зоны

on all stream corridors.

вдоль всех водных путей.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

Это немного экстремально, но у нас небольшая проблема с водой.

In a hundred years,

Через сто лет

subdivisions that simply end up too close to water

области, которые расположены слишком близко к воде,

or too far from transit won't be viable.

или слишком далеко от транспорта, не будут жизнеспособны.

And so we've created the eco-acre

Таким образом мы создали эко-акры,

transfer-to-transfer development rights

дающие передачу права на строительство

to the transit corridors

к транзитным коридорам

and allow the re-greening

и разрешающие озеленение

of those former subdivisions

этих бывших районов

for food and energy production.

для производства еды и энергии.

So the second challenge

Второй вызов —

is to improve the architectural design quality

как улучшить качество архитектурного проектирования

of the retrofits.

реконструкций.

And I close with this image

И я заканчиваю этим изображением

of democracy in action:

демократии в действии:

This is a protest that's happening

Это протест, который происходит

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

в реконструированном месте в Силвер-Спринг, Мэриленд,

on an Astroturf town green.

на площади, покрытой искусственным газоном.

Now, retrofits are often accused

Реконструкции часто обвиняют

of being examples of faux downtowns

в создании фальшивых центров города

and instant urbanism,

и мгновенного урбанизма,

and not without reason; you don't get much more phony

и не без причины. Трудно сделать что-то фальшивее,

than an Astroturf town green.

чем площади из искусственной травы.

I have to say, these are very hybrid places.

Честно говоря, это очень гибридные места.

They are new but trying to look old.

Они новые, но стараются выглядеть старыми.

They have urban streetscapes,

У них городские виды,

but suburban parking ratios.

но количество парковочных мест, как у пригорода.

Their populations are

Их население более разнообразное,

more diverse than typical suburbia,

чем у типичного пригорода,

but they're less diverse than cities.

но менее разнообразное, чем у городов.

And they are

Они — места

public places,

для общего пользования,

but that are managed by private companies.

но руководят ими частные компании.

And just the surface appearance

И только при этом виде —

are often -- like the Astroturf here --

искусственного газона тут —

they make me wince.

я вздрагиваю.

So, you know, I mean I'm glad that

Знаете, я рада,

the urbanism is doing its job.

что урбанизм исполняет своё назначение.

The fact that a protest is happening

Тот факт, что протест происходит,

really does mean

в действительности значит,

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

что планирование улиц и кварталов, выделение общего пространства

compromised as it may be,

со всеми возможными компромиссами,

is still a really great thing.

это всё ещё хорошая вещь.

But we've got to get the architecture better.

Но нам нужна лучшая архитектура.

The final challenge is for all of you.

Последний вызов для вас всех.

I want you to join the protest

Я хочу, чтобы вы присоединились к протесту

and start demanding

и начали требовать

more sustainable suburban places --

более экологически устойчивый пригород —

more sustainable places, period.

больше экологически устойчивых мест, точка.

But culturally,

Но с точки зрения культуры,

we tend to think that downtowns

мы склонны думать, что центры городов

should be dynamic, and we expect that.

должны быть динамичными, и мы этого ожидаем.

But we seem to have an expectation

Но, кажется, мы ещё ожидаем,

that the suburbs should forever remain frozen

что пригород должен навеки остаться в замороженном виде,

in whatever adolescent form

в том незрелом состоянии,

they were first given birth to.

в котором он родился.

It's time to let them grow up,

Наступило время разрешить им взрослеть,

so I want you

поэтому я хочу, чтобы вы

to all support the zoning changes,

поддерживали изменения зон,

the road diets, the infrastructure improvements

режим улиц, улучшения инфраструктуры,

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

и реконструкции, которые произойдут очень скоро в ближайшем к вам районе.

Thank you.

Спасибо.