Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Tradutor: Nuno Lima Revisora: Sofia Nunes

In the last 50 years,

Nos últimos 50 anos,

tivemos uma forte construção dos subúrbios

we've been building the suburbs

with a lot of unintended consequences.

com muitas consequências indesejadas.

And I'm going to talk about some of those consequences

Vou falar de algumas dessas consequências

and just present a whole bunch of really interesting projects

e apresentar uma série de projetos realmente interessantes

that I think give us tremendous reasons

que creio que nos dão fortes razões

to be really optimistic

para ficarmos muito otimistas

em como o grande projeto de "design" e desenvolvimento para os próximos 50 anos

that the big design and development project of the next 50 years

is going to be retrofitting suburbia.

será a readaptação de subúrbios.

So whether it's redeveloping dying malls

Quer seja a reconstrução de centros comerciais decadentes,

or re-inhabiting dead big-box stores

tornar habitáveis grandes armazéns comerciais

or reconstructing wetlands

ou reconstruir sapais

out of parking lots,

em antigos parques de estacionamento.

I think the fact is

Eu acredito que o número crescente de espaços,

the growing number

decadentes ou não rentáveis

of empty and under-performing,

especially retail, sites

principalmente de espaços comerciais

throughout suburbia

pelos subúrbios

gives us actually a tremendous opportunity

nos dá uma tremenda oportunidade

to take our least-sustainable

para pegar naquelas paisagens

landscapes right now

que, de momento, são menos sustentáveis

and convert them into

e convertê-las em lugares mais sustentáveis.

more sustainable places.

And in the process, what that allows us to do

O que este processo nos permite fazer

is to redirect a lot more of our growth

é redirecionar mais do nosso crescimento

back into existing communities

para as comunidades existentes que precisam desse impulso

that could use a boost,

and have the infrastructure in place,

e que têm já a infraestrutura pronta,

instead of continuing

em vez de continuarmos a arrancar árvores

to tear down trees

e a arrasar os espaços verdes da periferia.

and to tear up the green space out at the edges.

So why is this important?

Porque é que isto é importante?

I think there are any number of reasons,

Penso que há diversas razões.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

Sem entrar em grande pormenor, vou mencionar algumas.

Just from the perspective of climate change,

Numa perspetiva de alterações climáticas,

the average urban dweller in the U.S.

o habitante urbano médio nos EUA

has about one-third the carbon footprint

tem uma pegada de carbono equivalente a um terço

of the average suburban dweller,

da do habitante suburbano médio,

mostly because suburbanites drive a lot more,

principalmente porque os habitantes dos subúrbios conduzem muito mais,

and living in detached buildings,

e porque, como moram em vivendas separadas,

you have that much more exterior surface

têm uma superfície exterior muito maior

to leak energy out of.

por onde se dissipa energia.

So strictly from

Portanto, estritamente de uma perspetiva de alterações climáticas,

a climate change perspective,

the cities are already

as cidades são já relativamente "verdes".

relatively green.

The big opportunity

A grande oportunidade

to reduce greenhouse gas emissions

para reduzir as emissões de gases com efeito de estufa

is actually in urbanizing

está na urbanização dos subúrbios.

the suburbs.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

A quilometragem que fazemos duplicou, por vivermos nos subúrbios.

we have doubled the amount of miles we drive.

It's increased our dependence

Isso fez aumentar a nossa dependência de petróleo importado

on foreign oil

despite the gains in fuel efficiency.

apesar dos ganhos em eficiência nos automóveis.

We're just driving so much more;

Estamos a conduzir tanto

we haven't been able to keep up technologically.

que a tecnologia não tem conseguido acompanhar este crescimento.

Public health is another reason

A saúde pública é outra razão

to consider retrofitting.

para considerarmos a readaptação dos subúrbios.

Researchers at the CDC and other places

Investigadores no CDC e em outros institutos

have increasingly been linking

têm associado cada vez mais os padrões de desenvolvimento suburbano

suburban development patterns

with sedentary lifestyles.

aos estilos de vida sedentários.

And those have been linked then

E estes têm vindo a ser associados

with the rather alarming,

com o alarmante crescimento dos níveis de obesidade

growing rates of obesity,

shown in these maps here,

visível nestes mapas.

and that obesity has also been triggering

Por sua vez, essa obesidade tem causado

great increases in heart disease

um grande aumento de doenças coronárias e diabetes

and diabetes

to the point where a child born today

até ao ponto em que, uma criança que nasça hoje

has a one-in-three chance

tem 33% de probabilidade de vir a ter diabetes.

of developing diabetes.

And that rate has been escalating at the same rate

Esta taxa de crescimento tem acompanhado

as children not walking

a tendência para as crianças não irem a pé para a escola,

to school anymore,

mais uma vez, devido aos nossos padrões de desenvolvimento suburbano.

again, because of our development patterns.

And then there's finally -- there's the affordability question.

Finalmente temos a questão do preço.

I mean, how affordable is it

Até que ponto podemos suportar

to continue to live in suburbia

os custos de viver em subúrbios

with rising gas prices?

considerando o preço dos combustíveis?

Suburban expansion to cheap land,

A expansão suburbana para terrenos baratos

for the last 50 years --

durante os últimos 50 anos

you know the cheap land out on the edge --

— sabem, os terrenos baratos na periferia —

has helped generations of families

ajudou várias gerações de famílias a desfrutar do Sonho Americano.

enjoy the American dream.

But increasingly,

Mas cada vez mais,

the savings promised

as poupanças prometidas numa lógica

by drive-till-you-qualify affordability --

"vai conduzindo para a periferia

which is basically our model --

"até conseguires que te aprovem um empréstimo bancário"

those savings are wiped out

essas poupanças são anuladas

when you consider the transportation costs.

quando consideramos os custos de transportes.

For instance, here in Atlanta,

Por exemplo aqui em Atlanta

about half of households

cerca de metade dos agregados ganha entre 20 e 50 mil dólares por ano.

make between $20,000 and $50,000 a year,

and they are spending 29 percent of their income

E gasta 29% do seu rendimento em habitação

on housing

and 32 percent

e 32% em transportes.

on transportation.

I mean, that's 2005 figures.

Estes são valores de 2005.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Ou seja, antes de termos chegado a 1 dólar por litro.

You know, none of us

As pessoas tendem a não contabilizar os custos de transporte.

really tend to do the math on our transportation costs,

and they're not going down

E eles não vão decair nos próximos tempos.

any time soon.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Quer vocês adorem o ambiente idílico e privado dos subúrbios

or you hate its soulless commercial strips,

quer detestem as suas zonas comerciais sem alma,

there are reasons why it's important to retrofit.

há razões por que é importante recuperar e reequipar.

But is it practical?

Mas... será prático?

I think it is.

Penso que sim.

June Williamson and I have been researching this topic

June Williamson e eu temos investigado este tema

for over a decade,

há mais de uma década.

and we've found over 80

Já encontrámos mais de 80 projetos variados

varied projects.

But that they're really all market driven,

que são impulsionados pelo mercado.

and what's driving the market in particular --

O que está a conduzir o mercado em particular?

number one -- is major demographic shifts.

Primeiro: grandes alterações demográficas.

We all tend to think of suburbia

Costumamos pensar nos subúrbios

as this very family-focused place,

como lugares feitos para a vida em família.

but that's really not the case anymore.

Porém já não é esse o caso.

Since 2000,

Desde o ano 2000,

already two-thirds of households in suburbia

dois terços dos agregados suburbanos não têm crianças.

did not have kids in them.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

Simplesmente, ainda não tínhamos atingido isso.

The reasons for this have a lot to with

As razões para isto têm muito a ver com a predominância

the dominance of the two big

de dois grandes grupos demográficos.

demographic groups right now:

the Baby Boomers retiring --

São eles os Baby Boomers agora em idade de reforma,

and then there's a gap,

depois há um hiato,

Generation X, which is a small generation.

e a Geração X, que é um grupo pequeno.

They're still having kids --

Ainda estão a ter filhos.

but Generation Y hasn't even started

Mas a Geração Y ainda nem começou a atingir a idade para ter filhos.

hitting child-rearing age.

They're the other big generation.

Eles são o próximo grande grupo.

So as a result of that,

Portanto o resultado disso, previsto pelos demógrafos,

demographers predict

that through 2025,

é que até 2025, 75 a 85 % dos novos agregados familiares

75 to 85 percent of new households

will not have kids in them.

não terão crianças suficientes.

And the market research, consumer research,

Diz ainda a pesquisa de mercado, — a pesquisa de consumo —

asking the Boomers and Gen Y

ao perguntar aos boomers e à Geração Y

what it is they would like,

o que é que eles gostariam,

what they would like to live in,

onde é que eles gostariam de viver,

tells us there is going to be a huge demand --

revela-nos que vai haver uma forte procura

and we're already seeing it --

— que já é visível —

for more urban lifestyles

de estilos de vida mais urbanos dentro dos subúrbios.

within suburbia.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Basicamente os Boomers querem poder envelhecer onde estão

and Gen Y would like to live

e a Geração Y gostaria de ter um modo de vida urbano,

an urban lifestyle,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

ma a maioria dos seus empregos continuará a ser fora dos subúrbios.

The other big dynamic of change

O outro forte impulsionador da mudança

is the sheer performance of

é o desempenho económico puro do "Asfalto Ruinoso".

underperforming asphalt.

Now I keep thinking this would be a great name

Creio que este seria um nome fantástico para uma banda de rock alternativo.

for an indie rock band,

but developers generally use it

Mas na indústria imobiliária, habitualmente, usam o termo

to refer to underused parking lots --

para se referirem a parques de estacionamento subutilizados.

and suburbia is full of them.

E os subúrbios estão cheios deles.

When the postwar suburbs were first built

Quando os subúrbios do pós-guerra foram construídos

out on the cheap land

lá longe nos terrenos baratos, bem longe do centro,

away from downtown,

it made sense to just build

fez sentido construir parques de estacionamento à superfície.

surface parking lots.

But those sites have now been leapfrogged

Estes lugares foram ultrapassados,

and leapfrogged again,

e ultrapassados de novo à medida que a periferia foi alastrando.

as we've just continued to sprawl,

and they now have

Acontece que agora eles têm uma localização relativamente central.

a relatively central location.

It no longer just makes sense.

Já não fazem sentido.

That land is more valuable than just surface parking lots.

Aqueles terrenos têm mais valor do que dedicados ao estacionamento.

It now makes sense to go back in,

Faz sentido agora ir lá construir umas fundações

build a deck and build up

e construir na vertical, nesses terrenos.

on those sites.

So what do you do

Então o que se pode fazer com um centro comercial decadente,

with a dead mall,

dead office park?

ou com um centro de escritórios morto?

It turns out, all sorts of things.

Acontece que se pode fazer muitas coisas.

Numa economia em baixo crescimento, como a nossa,

In a slow economy like ours,

re-inhabitation is

a re-habitação é uma das estratégias mais populares.

one of the more popular strategies.

So this happens to be

Este aqui é um centro comercial abandonado, em St. Louis

a dead mall in St. Louis

that's been re-inhabited as art-space.

que foi recuperado como um espaço para a arte.

It's now home to artist studios,

Tornou-se um centro de estúdios para artistas,

theater groups, dance troupes.

grupos teatrais, trupes de dança.

It's not pulling in as much tax revenue

Não está a trazer tanta receita fiscal como em tempos trazia.

as it once was,

but it's serving its community.

Mas está a servir a sua comunidade.

It's keeping the lights on.

Ao menos mantém as luzes acesas.

It's becoming, I think, a really great institution.

Está a tornar-se, penso eu, numa grande instituição.

Other malls have been re-inhabited

Outros centros comerciais oram re-habitados como lares de idosos,

as nursing homes,

as universities,

universidades, todo o tipo de espaços para escritórios.

and as all variety of office space.

We also found a lot of examples

Encontrámos também exemplos de grandes armazéns

of dead big-box stores

that have been converted into

que foram convertidos em todo o tipo de usos na comunidade

all sorts of community-serving uses as well --

lots of schools, lots of churches

— muitas escolas, muitas igrejas e muitas bibliotecas como esta aqui.

and lots of libraries like this one.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

Esta era uma pequena mercearia, um supermercado Food Lion

that is now a public library.

que agora é uma biblioteca pública.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

Além de ser um belo trabalho de adaptação e reutilização,

they tore up some of the parking spaces,

eles demoliram parte do estacionamento,

put in bioswales to collect and clean the runoff,

construíram valetas para recolher e tratar as águas

put in a lot more sidewalks

construíram mais passeios para ligar os bairros.

to connect to the neighborhoods.

And they've made this,

E do que era apenas um armazém ao longo de uma zona comercial,

what was just a store along a commercial strip,

into a community gathering space.

fizeram um local onde a comunidade se reúne.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Este é um centro comercial em forma de "L"

in Phoenix, Arizona.

em Phoenix, no estado do Arizona.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

Fizeram apenas uma nova pintura em tons vivos,

a gourmet grocery,

uma mercearia gourmet,

and they put up a restaurant in the old post office.

e puseram um restaurante na antiga estação dos correios.

Never underestimate the power of food

Nunca subestimem o poder da comida para dar a volta a um local

to turn a place around

and make it a destination.

transformando-o num ponto de interesse.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

Têm tido tanto sucesso que agora ocuparam a zona do outro lado da rua.

The real estate ads in the neighborhood

Os anúncios das imobiliárias na zona escrevem orgulhosamente:

all very proudly proclaim,

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"Pertíssimo do Le Grande Orange"

because it provided its neighborhood

Porque proporcionou a este bairro

with what sociologists like to call

o que os sociólogos costumam chamar "o terceiro lugar".

"a third place."

If home is the first place

Se o nosso lar é o primeiro lugar,

and work is the second place,

o local de trabalho é o segundo lugar,

the third place is where you go to hang out

o terceiro lugar é aquele onde gostamos de ir

and build community.

e construir laços comunitários.

And especially as suburbia is becoming

Especialmente por os subúrbios se estarem a tornar

less centered on the family,

menos centrados na vida familiar,

the family households,

os agregados familiars têm uma verdadeira sede

there's a real hunger

for more third places.

de mais terceiros lugares.

So the most dramatic retrofits

Os projetos de recuperação mais espetaculares

are really those in the next category,

são os da próxima categoria,

the next strategy: redevelopment.

a próxima estratégia, de reconstrução.

Now, during the boom, there were several

Durante as épocas de forte expansão económica

really dramatic redevelopment projects

houve vários projetos radicais de redesenvolvimento

where the original building

em que o prédio original foi arrasado

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

e o local foi totalmente reconstruído

at significantly greater density,

com uma densidade significativamente maior,

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

como que um bairro compacto, urbano e pedonalizado.

But some of them have been much more incremental.

Porém, alguns foram projetos de natureza incremental.

This is Mashpee Commons,

Aqui temos Mashpee Commons,

the oldest retrofit that we've found.

a readaptação mais antiga que encontrámos.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

Eles têm vindo a urbanizar, nos últimos 20 anos,

built urbanism

gradualmente

on top of its parking lots.

por cima deste parque de estacionamento.

So the black and white photo shows

As fotos a preto e branco mostram o centro comercial básico dos anos 60.

the simple 60's strip shopping center.

And then the maps above that

Os mapas por cima mostram a sua transformação gradual

show its gradual transformation

into a compact,

numa aldeia compacta, de uso misto em estilo Nova Inglaterra.

mixed-use New England village,

and it has plans now that have been approved

Agora tem planos aprovados

for it to connect

para se ligar às novas zonas residenciais do bairro,

to new residential neighborhoods

across the arterials

através de estradas nacionais

and over to the other side.

e para se ligar também ao lado oposto.

So, you know, sometimes it's incremental.

Portanto, umas vezes é gradual, outras vezes é uma mudança completa.

Sometimes, it's all at once.

This is another infill project on the parking lots,

Aqui temos outro projeto sobre os parques de estacionamento,

this one of an office park outside of Washington D.C.

trata-se de um centro de escritórios na periferia de Washington D.C.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Quando a Metrorail expandiu as linhas para os subúrbios

and opened a station nearby to this site,

e abriu uma estação perto deste local,

the owners decided

os seus proprietários decidiram construir um novo nível de estacionamento

to build a new parking deck

and then insert on top of their surface lots

e a seguir colocar sobre o estacionamento de superfície

a new Main Street, several apartments

uma nova rua principal, apartamentos, e condomínios fechados,

and condo buildings,

while keeping the existing office buildings.

mas mantendo os prédios de escritórios existentes.

Here is the site in 1940:

Este é o local em 1940.

It was just a little farm

Era apenas uma pequena quinta na aldeia de Hyattsville.

in the village of Hyattsville.

By 1980, it had been subdivided

Por altura de 1980, tinha sido subdividida

into a big mall on one side

entre uma grande galeria comercial, de um lado,

and the office park on the other

e um centro de escritórios do outro.

and then some buffer sites for a library

Tinha também uma biblioteca e uma igreja do lado mais à direita.

and a church to the far right.

Today, the transit,

Hoje, a circulação, a rua principal e a nova zona residencial

the Main Street and the new housing

have all been built.

foram todas construídas.

Eventually, I expect that the streets

Eventualmente, prevejo que as ruas

will probably extend through a redevelopment of the mall.

se expandirão por via de reconstrução da galeria comercial.

Plans have already been announced

Já foram anunciados planos para serem reconstruídos

for a lot of those garden apartments

muitos destes apartamentos no jardim,

above the mall to be redeveloped.

acima do centro comercial .

Transit is a big driver of retrofits.

Os transportes públicos são um forte impulsionador para a adaptação.

So here's what it looks like.

Aqui está.

You can sort of see the funky new condo buildings

Podemos ver estes condomínios todos modernos

in between the office buildings

por entre os prédios de escritórios, o espaço público e a nova rua principal.

and the public space and the new Main Street.

This one is one of my favorites, Belmar.

Este é um dos meus favoritos, Belmar.

I think they really built an attractive place here

Acho que eles construíram um lugar mesmo atrativo

and have just employed all-green construction.

e empregaram métodos 100% "verdes".

There's massive P.V. arrays on the roofs

Há enormes painéis fotovoltaicos nos telhados

as well as wind turbines.

e também geradores eólicos.

This was a very large mall

Este local era um enorme centro comercial numa zona de 40 hectares.

on a hundred-acre superblock.

It's now 22

Agora são 22 quarteirões urbanos e pedonalizados

walkable urban blocks

with public streets,

com ruas abertas ao público,

two public parks, eight bus lines

dois parques, oito carreiras de autocarro

and a range of housing types,

e vários tipos de habitação.

and so it's really given Lakewood, Colorado

Tudo isto trouxe a Lakewood, Colorado

the downtown

uma "baixa" da cidade que este subúrbio nunca tinha tido.

that this particular suburb never had.

Here was the mall in its heyday.

Aqui é o centro comercial nos seus melhores dias.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

Tinham feito o baile de finalistas no centro comercial.

So here's the site in 1975

As pessoas adoravam-no.

E aqui está o local em 1975 com o centro comercial.

with the mall.

By 1995, the mall has died.

Por volta de 1995, a galeria comercial estava acabada.

The department store has been kept --

A loja-âncora tinha-se mantido.

and we found this was true in many cases.

Isto sucede em muitos casos.

The department stores are multistory; they're better built.

As grandes lojas ocupam vários andares, são de melhor construção.

They're easy to be re-adapted.

São facilmente readaptadas.

But the one story stuff ...

Mas as de piso térreo...

that's really history.

essas passaram à história.

So here it is at projected build-out.

Aqui está como o projeto se desenvolveu.

This project, I think, has great connectivity

Este projeto, penso eu, tem boas ligações

to the existing neighborhoods.

em relação aos bairros existentes.

It's providing 1,500 households with the option

Oferece a 1500 famílias a opção de um estilo de vida mais urbano.

of a more urban lifestyle.

It's about two-thirds built out right now.

Cerca de dois terços da construção está concluído.

Here's what the new Main Street looks like.

Aqui vemos o aspeto da nova rua principal.

It's very successful,

Um grande sucesso.

and it's helped to prompt --

E ajudou a impulsionar

eight of the 13

oito dos 13 centros comercias regionais em Denver

regional malls in Denver

have now, or have announced plans to

que foram ou anunciaram que vão ser readaptados.

be, retrofitted.

But it's important to note that all of this retrofitting

Mas é importante notar que toda esta readaptação

is not occurring --

não consiste apenas em aparecerem máquinas a arrasarem a cidade inteira.

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

No, it's pockets of walkability

Não, trata-se de zonas-enclave pedonais

on the sites of

nos locais onde havia propriedades que não eram rentáveis.

under-performing properties.

And so it's giving people more choices,

Isto é, oferece-se às pessoas mais escolha, não se lhes tiram opções.

but it's not taking away choices.

But it's also not really enough

Porém, não é suficiente criar zonas pedonais.

to just create pockets of walkability.

You want to also try to get more systemic transformation.

Queremos também tentar transformações sistémicas.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Queremos também readaptar os corredores.

So this is one that has been

Aqui vemos um que foi readaptado na Califórnia.

retrofitted in California.

They took the commercial strip

Eles pegaram na avenida comercial

shown on the black-and-white images below,

visível na imagens a preto e branco, em baixo,

and they built a boulevard

e construíram uma alameda que se tornou a rua principal para a cidade.

that has become the Main Street for their town.

And it's transformed from being

A transformação foi de um local indesejável,

an ugly, unsafe,

feio e inseguro,

undesirable address,

to becoming a beautiful,

para um local atrativo, bonito, digno,

attractive, dignified sort of good address.

para uma morada de prestígio.

I mean now we're hoping we start to see it;

Espero que se vá tornando visível

they've already built City Hall, attracted two hotels.

Construíram a câmara municipal, atraíram dois hotéis.

I could imagine beautiful housing going up along there

Podia imaginar belas habitações por ali acima

without tearing down another tree.

sem se arrancar uma única árvore.

So there's a lot of great things,

Aqui estão grandes melhorias.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

Mas eu gostaria de ver mais avenidas a serem readaptadas.

But densification

No entanto, a densificação não vai resultar em todos os casos.

is not going to work everywhere.

Sometimes re-greening

Por vezes, tornar os espaços verdes é, de facto, a melhor resposta.

is really the better answer.

There's a lot to learn from successful

Há muito para aprender com o sucesso de bancos de terrenos

landbanking programs

a compra rápida de terras desocupadas

in cities like Flint, Michigan.

em cidades como Flint, Michigan

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Há também uma moda do cultivo de terras nos subúrbios

sort of victory gardens meets the Internet.

— os "Jardins de Guerra" na era da internet.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

Mas o aspeto mais importante da devolução dos espaços à Natureza

is the opportunity to restore

talvez seja a oportunidade para restaurar a ecologia local,

the local ecology,

as in this example outside of Minneapolis.

como se vê neste exemplo à saída de Mineápolis.

When the shopping center died,

Quando o centro comercial fechou,

the city restored the site's

a cidade restaurou os sapais que havia no local originalmente,

original wetlands,

creating lakefront property,

criando terrenos com vista para o lago

which then attracted private investment,

que, por sua vez, atraíram investimento privado,

the first private investment to this very low-income neighborhood

o primeiro investimento privado num bairro muito pobre

in over 40 years.

em mais de 40 anos.

So they've managed to both restore the local ecology

Portanto eles conseguiram restaurar a ecologia do local

and the local economy at the same time.

e a economia local ao mesmo tempo.

This is another re-greening example.

Este é outro exemplo de restauro de espaços verdes.

It also makes sense in very strong markets.

Faz sentido em mercados imobiliários fortes.

This one in Seattle

Este em Seattle fica no local do estacionamento de um centro comercial

is on the site of a mall parking lot

adjacent to a new transit stop.

adjacente a uma estação de transportes públicos.

And the wavy line

A linha ondulada é um caminho

is a path alongside a creek that has now been daylit.

ao longo de um ribeiro que foi desenterrado.

The creek had been culverted under the parking lot.

O ribeiro tinha sido coberto com a construção do estacionamento.

But daylighting our creeks

Quando desenterramos as vias de água

really improves their water quality

melhoramos em muito a qualidade da água

and contributions to habitat.

e a sua contribuição para os habitats.

So I've shown you some of

Mostrei-vos já algumas adaptações de primeira geração.

the first generation of retrofits.

What's next?

O que se segue?

I think we have three challenges for the future.

Penso que temos três desafios para o futuro.

The first is to plan retrofitting

O primeiro é o de planear a readaptação

much more systemically

de forma sistémica, à escala metropolitana.

at the metropolitan scale.

We need to be able to target

Temos que conseguir apontar

which areas really should be re-greened.

quais as áreas que deviam ser novas zonas verdes.

Where should we be redeveloping?

Onde deveremos reconstruir?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

E onde deveremos encorajar nova habitação?

These slides just show two images

Estes slides mostram duas imagens de um projeto maior

from a larger project

that looked at trying to do that for Atlanta.

que tentou fazer isto para a cidade de Atlanta.

I led a team that was asked to imagine

Eu chefiei uma equipa a quem pediram que imaginassem

Atlanta 100 years from now.

Atlanta daqui por 100 anos.

And we chose to try to reverse sprawl

Nós optámos por inverter o alastrar dos subúrbios

through three simple moves -- expensive, but simple.

em 3 passos simples — dispendiosos mas simples.

One, in a hundred years,

Primeiro, em 100 anos, transportes públicos

transit on all major

em todos as principais vias férreas e rodoviárias.

rail and road corridors.

Two, in a hundred years,

Segundo, em 100 anos,

thousand foot buffers

zonas sem construção com 300 metros

on all stream corridors.

em torno de todas as vias de água.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

É algo radical, mas nós temos um "pequeno" problema com a falta de água.

In a hundred years,

Em 100 anos, serão inviáveis

subdivisions that simply end up too close to water

as subdivisões que fiquem demasiado perto da água

or too far from transit won't be viable.

ou demasiado longe dos transportes públicos.

And so we've created the eco-acre

Por isso criámos o "Eco Acre Transfer", uma bolsa imobiliária

transfer-to-transfer development rights

para transferir direitos de desenvolvimento

to the transit corridors

para os corredores de transportes públicos

and allow the re-greening

permitindo a recuperação de espaços verdes

of those former subdivisions

nas zonas assim libertas,

for food and energy production.

para a produção de alimentos e energia.

So the second challenge

O segundo desafio

is to improve the architectural design quality

é a melhoria da qualidade do "design" da arquitetura

of the retrofits.

das novas urbanizações.

And I close with this image

Ilustro isto com uma imagem da democracia em ação.

of democracy in action:

This is a protest that's happening

Esta manifestação está a decorrer

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

numa nova urbanização em Silver Spring, Maryland,

on an Astroturf town green.

num parque da cidade coberto de relva sintética.

Now, retrofits are often accused

As novas urbanizações são por vezes acusadas

of being examples of faux downtowns

de serem exemplos de falsos centros urbanos

and instant urbanism,

e urbanismo instantâneo.

and not without reason; you don't get much more phony

E há um fundo de verdade.

Não há nada mais artificial que um parque da cidade com relvado sintético.

than an Astroturf town green.

I have to say, these are very hybrid places.

Devo dizer que estes locais são muito híbridos.

They are new but trying to look old.

São modernos, mas tentam parecer antigos.

They have urban streetscapes,

Têm ruas de aspeto urbano mas espaços de estacionamento suburbano.

but suburban parking ratios.

Their populations are

A sua população é mais diversificada do que no subúrbio típico

more diverse than typical suburbia,

but they're less diverse than cities.

mas menos do que nas cidades.

And they are

São locais públicos mas que são geridos por empresas privadas.

public places,

but that are managed by private companies.

And just the surface appearance

A sua aparência exterior — com o relvado sintético —

are often -- like the Astroturf here --

they make me wince.

é suficiente para me arrepiar.

So, you know, I mean I'm glad that

Por isso, fico contente ao saber que o urbanismo está a fazer o seu papel.

the urbanism is doing its job.

The fact that a protest is happening

O facto de estar a haver uma manifestação significa

really does mean

que a disposição das zonas, ruas e quarteirões,

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

a disponibilização de espaços públicos

compromised as it may be,

com os compromissos visíveis,

is still a really great thing.

é ainda assim uma grande melhoria.

But we've got to get the architecture better.

Temos é que conseguir melhor arquitetura.

The final challenge is for all of you.

O último desafio é para todos vós.

I want you to join the protest

Quero que adiram à manifestação

and start demanding

e comecem a exigir lugares suburbanos mais sustentáveis

more sustainable suburban places --

more sustainable places, period.

— ou lugares mais sustentáveis, ponto final.

But culturally,

Culturalmente, costumamos pensar

we tend to think that downtowns

que o centro da cidade deve ser dinâmico e é essa a expetativa.

should be dynamic, and we expect that.

But we seem to have an expectation

No entanto, parece que a expetativa é que os subúrbios devem ficar congelados

that the suburbs should forever remain frozen

in whatever adolescent form

na forma adolescente em que foram criados.

they were first given birth to.

It's time to let them grow up,

É tempo de os deixarmos crescer.

so I want you

Então peço-vos que apoiem as mudanças na definição de zonas,

to all support the zoning changes,

the road diets, the infrastructure improvements

a redução do número vias para automóveis, as melhorias em infraestruturas,

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

e as readaptações que chegarão em breve a um bairro perto de vós.

Thank you.

Obrigada.

(Aplausos)