Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Ellen Dunham-Jones : Rénover les banlieues

Traducteur: Fabienne Der Hagopian Relecteur: Christelle SANTARNECCHI

In the last 50 years,

Durant ces 50 dernières années,

we've been building the suburbs

nous avons contruit les banlieues

with a lot of unintended consequences.

avec beaucoup d'effets secondaires inattendus.

And I'm going to talk about some of those consequences

Et je vais vous parler de certaines de ces conséquences

and just present a whole bunch of really interesting projects

et vous présenter un tas de projets vraiment intéressants

that I think give us tremendous reasons

qui nous donnent de bonnes raisons

to be really optimistic

d'être vraiment optimistes

that the big design and development project of the next 50 years

que le grand projet d'architecture et de développement des 50 prochaines années

is going to be retrofitting suburbia.

sera la rénovation des banlieues.

So whether it's redeveloping dying malls

Alors, que ce soit la revitalisation de centres commerciaux moribonds

or re-inhabiting dead big-box stores

ou la ré-occupation des magasins abandonnés de type gros hangars

or reconstructing wetlands

ou la reconstruction des marais

out of parking lots,

sur les parkings,

I think the fact is

le fait est

the growing number

que le nombre croissant

of empty and under-performing,

d'espaces abandonnés ou sous-utilisés,

especially retail, sites

spécialement les magasins,

throughout suburbia

dans les banlieues

gives us actually a tremendous opportunity

nous donne en fait une super opportunité

to take our least-sustainable

de prendre nos espaces

landscapes right now

qui sont pour le moment le moins durables,

and convert them into

et de lestransformer

more sustainable places.

en espaces durables.

And in the process, what that allows us to do

Et au passage, cela nous permet

is to redirect a lot more of our growth

de rediriger beaucoup de notre croissance

back into existing communities

vers la communauté

that could use a boost,

qui a bien besoin d'un coup de pouce,

and have the infrastructure in place,

et de mettre une infrastructure en place,

instead of continuing

au lieu de continuer

to tear down trees

à abattre des arbres

and to tear up the green space out at the edges.

et à réduire les espaces verts.

So why is this important?

Pourquoi est-ce que c'est important ?

I think there are any number of reasons,

Je pense qu'il y a plusieurs raisons.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

Et je ne vais pas rentrer dans les détails, mais juste en mentionner quelques unes.

Just from the perspective of climate change,

Juste dans la perspective du changement climatique,

the average urban dweller in the U.S.

l'empreinte carbone du citadin lambda aux U.S.A.

has about one-third the carbon footprint

est à peu près le tiers

of the average suburban dweller,

de celle du banlieusard lambda,

mostly because suburbanites drive a lot more,

principalement parce que les gens en banlieue conduisent beaucoup plus,

and living in detached buildings,

et puisqu'ils vivent dans des bâtiments séparés

you have that much more exterior surface

il y a beaucoup plus de surfaces extérieures

to leak energy out of.

qui laissent échapper de l'énergie.

So strictly from

Donc d'un point de vue strictement

a climate change perspective,

climatique,

the cities are already

les villes sont déjà

relatively green.

relativement vertes.

The big opportunity

La meilleure opportunité

to reduce greenhouse gas emissions

de réduire les gaz à effet de serre

is actually in urbanizing

est en fait d'urbaniser

the suburbs.

les banlieues.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

Avec tous ces trajets en voiture que nous faisons dans les banlieues,

we have doubled the amount of miles we drive.

nous avons doublé le nombre de kilomètres que nous faisons.

It's increased our dependence

Cela a augmenté notre dépendance

on foreign oil

au pétrole étranger

despite the gains in fuel efficiency.

malgré les progrès faits en matière d'efficacité.

We're just driving so much more;

Nous conduisons juste tellement plus,

we haven't been able to keep up technologically.

que nous n'avons pas pu suivre technologiquement.

Public health is another reason

La santé publique est une autre motivation

to consider retrofitting.

pour penser à rénover.

Researchers at the CDC and other places

Les chercheurs du CDC, entre autres,

have increasingly been linking

établissent de plus en plus un lien

suburban development patterns

entre le développement actuel des banlieues

with sedentary lifestyles.

et un style de vie sédentaire.

And those have been linked then

Et ensuite un lien entre cette sédentarité

with the rather alarming,

et l'augmentation plutôt inquiétante

growing rates of obesity,

du taux d'obésité,

shown in these maps here,

comme on le voit sur ces cartes,

and that obesity has also been triggering

et ensuite l'obésité a aussi entraîné

great increases in heart disease

l'augmentation des maladies cardiaques

and diabetes

et du diabète

to the point where a child born today

au point qu'un enfant qui nait aujourd'hui,

has a one-in-three chance

a un risque sur trois

of developing diabetes.

de devenir diabétique.

And that rate has been escalating at the same rate

Et ce taux a augmenté dans les mêmes proportions

as children not walking

que celui des enfants qui ne vont plus

to school anymore,

à l'école à pied,

again, because of our development patterns.

et ce, encore, en raison de la façon dont nous construisons.

And then there's finally -- there's the affordability question.

Et enfin il y a la question du bas coût de la vie.

I mean, how affordable is it

Je veux dire, à quel point est-ce économique

to continue to live in suburbia

de continuer à vivre en banlieue

with rising gas prices?

avec l'augmentation du prix de l'essence ?

Suburban expansion to cheap land,

L'élargissement des banlieues sur des terrains à bon marché

for the last 50 years --

pendant ces 50 dernières années --

you know the cheap land out on the edge --

vous savez ces terrains pas chers loin du centre --

has helped generations of families

a permis à des générations de familles

enjoy the American dream.

de profiter du rêve américain.

But increasingly,

Mais de plus en plus,

the savings promised

les économies promises

by drive-till-you-qualify affordability --

par ce modèle de "conduisez jusqu'à ce que vous trouviez des prix que vous pouvez payer" --

which is basically our model --

ce qui est notre modèle --

those savings are wiped out

ces économies sont annulées

when you consider the transportation costs.

quand vous prenez en considération le prix du trajet.

For instance, here in Atlanta,

Par exemple, ici à Atlanta,

about half of households

à peu près la moitié des foyers

make between $20,000 and $50,000 a year,

ont des revenus entre 20,000 et 50,000 par an.

and they are spending 29 percent of their income

Et ils dépensent 29 pour cent de leurs revenus

on housing

pour leur logement

and 32 percent

et 32 pour cent

on transportation.

pour les transports.

I mean, that's 2005 figures.

Et ce sont des chiffres de 2005.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Avant que l'essence monte à 4 dollar le gallon.

You know, none of us

Vous savez, aucun d'entre nous

really tend to do the math on our transportation costs,

ne calcule vraiment le prix de nos transports.

and they're not going down

Et ils ne sont pas près

any time soon.

de baisser de si tôt.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Que vous aimiez l'intimité de la verdure dans les banlieues

or you hate its soulless commercial strips,

ou que vous détestiez les centres commerciaux sans âmes,

there are reasons why it's important to retrofit.

il est important d'entreprendre des rénovations.

But is it practical?

Mais est-ce réaliste ?

I think it is.

Je pense que oui.

June Williamson and I have been researching this topic

June Williamson et moi avons fait des recherches sur ce sujet

for over a decade,

pendant plus de 10 ans.

and we've found over 80

Et nous avons trouvé plus de 80

varied projects.

projets différents.

But that they're really all market driven,

Mais ils sont tous basés sur la demande du marché.

and what's driving the market in particular --

Qu'est-ce qui influence le marché en particulier ?

number one -- is major demographic shifts.

La première chose, ce sont les grands changements démographiques.

We all tend to think of suburbia

Nous avons tous tendance à penser à la banlieue

as this very family-focused place,

comme un lieu très orienté vers la famille.

but that's really not the case anymore.

Mais ce n'est vraiment plus le cas.

Since 2000,

Depuis 2000,

already two-thirds of households in suburbia

il y a déjà plus de deux-tiers des foyers

did not have kids in them.

qui ne comptent pas d'enfants.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

C'est juste qu'on n'a pas encore intégré cette nouvelle réalité.

The reasons for this have a lot to with

Les raisons de cette situation sont liées

the dominance of the two big

à la domination actuelle

demographic groups right now:

des deux groupes démographiques,

the Baby Boomers retiring --

les Baby Boomers qui partent à la retraite,

and then there's a gap,

et ensuite il y a un creux,

Generation X, which is a small generation.

la Génération X, qui est une petite génération.

They're still having kids --

Ils sont encore en train d'avoir des enfants.

but Generation Y hasn't even started

Mais la Génération Y n'a même pas

hitting child-rearing age.

commencer à atteindre l'âge d'être parent.

They're the other big generation.

C'est l'autre grosse génération.

So as a result of that,

Et comme résultat,

demographers predict

les démographes prédisent

that through 2025,

que jusqu'en 2025

75 to 85 percent of new households

75 à 85 pour cent des nouveaux foyers

will not have kids in them.

ne compteront pas d'enfants.

And the market research, consumer research,

Et les études de marché, les études de consommateurs,

asking the Boomers and Gen Y

qui demandent aux Boomers et aux Gen Y

what it is they would like,

ce qu'ils aimeraient,

what they would like to live in,

dans quels logements ils aimeraient vivre,

tells us there is going to be a huge demand --

nous disent qu'il va y avoir une énorme demande --

and we're already seeing it --

et on le voit déjà --

for more urban lifestyles

pour un style de vie plus urbain

within suburbia.

dans les banlieues.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Qu'en fait les Boomers veulent pouvoir vieillir là où ils sont,

and Gen Y would like to live

et les Gen Y voudraient vivre

an urban lifestyle,

dans un style urbain,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

mais la plupart de leurs jobs seront toujours à l'extérieur de la banlieue.

The other big dynamic of change

L'autre grande dynamique du changement

is the sheer performance of

est purement l'utilisation

underperforming asphalt.

de l'asphalte sous-utilisé.

Now I keep thinking this would be a great name

Bon je n'arrête pas de penser que ce serait un excellent nom

for an indie rock band,

pour un groupe de rock alternatif.

but developers generally use it

Mais les constructeurs utilisent l'expression

to refer to underused parking lots --

pour parler des parkings sous-utilisés.

and suburbia is full of them.

Et les banlieues en sont pleines.

When the postwar suburbs were first built

Quand on a commencé à construire les banlieues après la guerre

out on the cheap land

sur des terrains bon marché

away from downtown,

loin du centre,

it made sense to just build

c'était logique de construire

surface parking lots.

des parkings en surface.

But those sites have now been leapfrogged

Mais ces emplacements ont été dépassés

and leapfrogged again,

et dépassés à nouveau,

as we've just continued to sprawl,

tandis que nous continuions à nous étaler.

and they now have

Et donc maintenant ils se retrouvent

a relatively central location.

relativement au centre.

It no longer just makes sense.

Cela n'a plus de sens.

That land is more valuable than just surface parking lots.

Il y a de meilleures utilisations pour ces sites que des parkings en surface.

It now makes sense to go back in,

Il est maintenant logique de revoir les choses,

build a deck and build up

construire une terrasse et construire en hauteur

on those sites.

sur ces emplacements.

So what do you do

Alors qu'est-ce que vous faîtes

with a dead mall,

avec un centre commercial mort,

dead office park?

des bureaux vides ?

It turns out, all sorts of things.

Et bien des tas de choses.

In a slow economy like ours,

Dans une économie au ralenti comme la notre,

re-inhabitation is

la ré-occupation est

one of the more popular strategies.

une des stratégies les plus populaires.

So this happens to be

Donc voici ce qui est

a dead mall in St. Louis

un centre commercial moribond à St Louis

that's been re-inhabited as art-space.

qui a été ré-occupé comme espace artistique.

It's now home to artist studios,

Il héberge maintenant des studios d'artistes,

theater groups, dance troupes.

des troupes de théâtre, des troupes de danse.

It's not pulling in as much tax revenue

Ça ne rapporte pas autant d'impôts

as it once was,

que ça le faisait avant.

but it's serving its community.

Mais c'est utile à la communauté.

It's keeping the lights on.

Ça garde les lieux habités.

It's becoming, I think, a really great institution.

C'est, je crois, en train de devenir une institution.

Other malls have been re-inhabited

D'autres centres commerciaux ont été ré-occupés

as nursing homes,

comme maisons de retraite,

as universities,

comme universités,

and as all variety of office space.

et comme toutes sortes d'espace de bureaux.

We also found a lot of examples

On a aussi trouvé beaucoup d'exemples

of dead big-box stores

d'énormes centres commerciaux délaissés

that have been converted into

qui ont été reconvertis

all sorts of community-serving uses as well --

en toute sortes d'espaces communautaires aussi --

lots of schools, lots of churches

beaucoup d'écoles, beaucoup d'églises

and lots of libraries like this one.

et beaucoup de bibliothèques comme celle ci.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

C'était un petit supermarché, un magasin Food Lion,

that is now a public library.

et c'est maintenant une bibliothèque publique.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

En plus d'avoir fait un superbe travail à réutiliser l'espace,

they tore up some of the parking spaces,

ils ont détruit une partie des parkings,

put in bioswales to collect and clean the runoff,

et installé des puits pour collecter et nettoyer les rigoles,

put in a lot more sidewalks

et ajouté des tas de trottoirs

to connect to the neighborhoods.

pour connecter les quartiers.

And they've made this,

Et ils ont changé

what was just a store along a commercial strip,

ce qui n'était qu'un magasin dans un centre commercial

into a community gathering space.

est devenu un lieu de rencontre pour la communauté.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Celui-ci est un centre commercial en forme de L

in Phoenix, Arizona.

à Phoenix, Arizona.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

Et vraiment, tout ce qu'ils ont fait c'est de lui mettre une nouvelle couche de peinture brillante,

a gourmet grocery,

d'ajouter un traiteur

and they put up a restaurant in the old post office.

et de remplacer le vieux bureau de poste par un restaurant.

Never underestimate the power of food

Ne sous-estimez jamais le pouvoir de la nourriture

to turn a place around

pour changer un endroit

and make it a destination.

et en faire une destination.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

Ça a si bien marché qu'ils se sont étendus de l'autre côté de la rue.

The real estate ads in the neighborhood

Et toutes les annonces immobilières du quartier

all very proudly proclaim,

annoncent fièrement

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"A distance à pied de Le Grande Orange",

because it provided its neighborhood

parce qu'il apportait au quartier

with what sociologists like to call

ce que les sociologues appellent

"a third place."

"un troisième lieu".

If home is the first place

Si la maison est le premier lieu

and work is the second place,

et le bureau le deuxième,

the third place is where you go to hang out

le troisième est celui où vous allez passer du temps

and build community.

et construire une communauté.

And especially as suburbia is becoming

Et ce spécialement alors que les banlieues

less centered on the family,

sont moins centrées sur la famille,

the family households,

sur les foyers avec enfants,

there's a real hunger

il y a un vrai besoin

for more third places.

pour davantage de troisièmes lieux.

So the most dramatic retrofits

Les rénovations les plus impressionnantes

are really those in the next category,

sont celles qui tombent dans la prochaine catégorie,

the next strategy: redevelopment.

la prochaine stratégie, le redéveloppement.

Now, during the boom, there were several

Donc pendant le boom, la croissance, il y eu plusieurs

really dramatic redevelopment projects

projets de redéveloppement vraiment impressionnants

where the original building

où les bâtiments d'origine

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

ont été complètement détruits et tout le site complètement reconstruit

at significantly greater density,

avec une densité beaucoup plus élevée,

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

comme des quartiers urbains, compacts, utilisables par les piétons.

But some of them have been much more incremental.

Mais certains projets ont été beaucoup plus incrémentaux.

This is Mashpee Commons,

Voici Mashpee Commons,

the oldest retrofit that we've found.

la plus ancienne rénovation que l'on ait trouvé.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

Et cela a été progressif, sur plus de 20 ans,

built urbanism

de l'urbanisme construit

on top of its parking lots.

au dessus de parkings.

So the black and white photo shows

Donc la photo en noir et blanc montre

the simple 60's strip shopping center.

le centre commercial tout simple des années 60.

And then the maps above that

Et la carte au-dessus

show its gradual transformation

montre sa transformation progressive

into a compact,

en un village de New England, compact

mixed-use New England village,

avec différentes vocations,

and it has plans now that have been approved

et il y des projets qui ont été approuvé

for it to connect

pour qu'il soit connecté

to new residential neighborhoods

aux nouveaux quartiers résidentiels

across the arterials

au delà des grandes artères

and over to the other side.

et jusqu'à l'autre côté.

So, you know, sometimes it's incremental.

Alors vous voyez, quelquefois c'est incrémental.

Sometimes, it's all at once.

Quelquefois c'est en seule fois.

This is another infill project on the parking lots,

Voici un autre projet intercalaire au dessus de parkings,

this one of an office park outside of Washington D.C.

dans un quartier de bureaux dans la banlieue de Washington D.C.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Quand Metrorail a étendu ses lignes dans les banlieues

and opened a station nearby to this site,

et ouvert une nouvelle station près de ce site,

the owners decided

les propriétaires ont décidé

to build a new parking deck

de construire un nouveau niveau de parking

and then insert on top of their surface lots

et de mettre une Grande Rue au dessus des parkings en surface,

a new Main Street, several apartments

plusieurs appartements

and condo buildings,

et des maisons de ville,

while keeping the existing office buildings.

tout en gardant les immeubles de bureau existants.

Here is the site in 1940:

Voici le site en 1940.

It was just a little farm

C'était juste une petite ferme

in the village of Hyattsville.

dans le village de Hyattsville.

By 1980, it had been subdivided

En 1980, il avait déjà été découpé

into a big mall on one side

en un grand centre commercial d'un côté

and the office park on the other

et un quartier de bureaux de l'autre.

and then some buffer sites for a library

Et puis quelques sites tampons pour une bibliothèque

and a church to the far right.

et une église, au fond à droite.

Today, the transit,

Aujourd'hui, les transports,

the Main Street and the new housing

la grande rue et les nouvelles habitations

have all been built.

ont tous été construits.

Eventually, I expect that the streets

Dans le futur, je pense que les rues

will probably extend through a redevelopment of the mall.

s'étendront probablement par un redéveloppement du centre commercial.

Plans have already been announced

Des plans ont déjà été annoncés

for a lot of those garden apartments

pour que plusieurs de ces appartements sur jardin

above the mall to be redeveloped.

au dessus du centre commercial soient redéveloppés.

Transit is a big driver of retrofits.

Les transports sont un grand vecteur de rénovation.

So here's what it looks like.

Donc voilà à quoi ça ressemble.

You can sort of see the funky new condo buildings

Vous pouvez apercevoir ces maisons de ville funky

in between the office buildings

entre les immeubles de bureau

and the public space and the new Main Street.

et les espaces publics et la nouvelle Grande Rue.

This one is one of my favorites, Belmar.

Celui-ci est un de mes préférés, Belmar.

I think they really built an attractive place here

Je pense qu'ils ont vraiment construit un endroit attractif ici

and have just employed all-green construction.

et ont utilisé des moyens de construction verts.

There's massive P.V. arrays on the roofs

Il y a des panneaux photovoltaïques sur les toits

as well as wind turbines.

et des turbines à vent.

This was a very large mall

C'était un très grand centre commercial

on a hundred-acre superblock.

sur une zone de 100 acres.

It's now 22

Maintenant il y a 22

walkable urban blocks

blocs urbanisés pour les piétons,

with public streets,

avec des rues publiques,

two public parks, eight bus lines

deux parcs, huit lignes de bus

and a range of housing types,

et toutes sortes d'habitations.

and so it's really given Lakewood, Colorado

Et ça a réellement apporté à Lakewood, Colorado

the downtown

ce centre ville

that this particular suburb never had.

que cette banlieue n'avait jamais eu.

Here was the mall in its heyday.

Voici le centre commercial pendant ses jours de gloire.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

Ils faisaient leurs fêtes de fin d'année ici. Ils aimaient leur centre commercial.

So here's the site in 1975

Voici l'endroit en 1975

with the mall.

avec le centre commercial.

By 1995, the mall has died.

En 1995, le centre commercial était mort.

The department store has been kept --

Le grand magasin a été conservé.

and we found this was true in many cases.

Et nous avons vu cela dans de nombreux cas.

The department stores are multistory; they're better built.

Les grands magasins avaient plusieurs étages, ils étaient mieux construits.

They're easy to be re-adapted.

Ils sont faciles à ré-adapter.

But the one story stuff ...

Mais les trucs sans étages...

that's really history.

C'est vraiment fini.

So here it is at projected build-out.

Donc voici le projet à construire.

This project, I think, has great connectivity

Ce projet, je pense, est très bien connecté

to the existing neighborhoods.

aux quartiers existants.

It's providing 1,500 households with the option

Il amène 1,5000 habitations avec l'opportunité

of a more urban lifestyle.

d'un style de vie plus urbain.

It's about two-thirds built out right now.

C'est construit aux deux tiers maintenant.

Here's what the new Main Street looks like.

Voici à quoi ressemble la nouvelle grande rue.

It's very successful,

Ça marche très bien.

and it's helped to prompt --

Et ça a incité

eight of the 13

huit des treizes

regional malls in Denver

centres commerciaux de Denver

have now, or have announced plans to

à élaborer ou annoncer l'élaboration de plans

be, retrofitted.

de rénovation.

But it's important to note that all of this retrofitting

Mais il est important de noter que toutes ces rénovations

is not occurring --

ne se font pas en envoyant simplement les bulldozers

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

pour tout détruire.

No, it's pockets of walkability

Non, ce sont des poches de zones piétonnes

on the sites of

sur le site

under-performing properties.

de propriétés qui ne sont pas performantes.

And so it's giving people more choices,

Et donc c'est offrir aux gens davantage de choix.

but it's not taking away choices.

Mais ce n'est pas supprimer des choix.

But it's also not really enough

Mais ce n'est pas non plus vraiment assez

to just create pockets of walkability.

de juste créer des poches piétonnes.

You want to also try to get more systemic transformation.

Il faut aussi essayer d'être plus systémique dans la transformation.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Il faut aussi rénover les rues elles-mêmes.

So this is one that has been

Ainsi celui-ci qui a été

retrofitted in California.

rénové en Californie.

They took the commercial strip

Ils ont pris le centre commercial

shown on the black-and-white images below,

que vous voyez en noir et blanc en dessous,

and they built a boulevard

et ils ont construit un boulevard

that has become the Main Street for their town.

qui est devenu la rue principale pour la ville.

And it's transformed from being

Et ça a transformé ce qui était

an ugly, unsafe,

un endroit horrible, pas sûr,

undesirable address,

où personne ne voulait être,

to becoming a beautiful,

en une belle,

attractive, dignified sort of good address.

une bonne adresse, qui est recherchée.

I mean now we're hoping we start to see it;

Je veux dire que c'est ce qu'on espère voir maintenant --

they've already built City Hall, attracted two hotels.

Ils ont déjà construit la mairie et attiré deux hôtels.

I could imagine beautiful housing going up along there

Je peux imaginer de belles habitations pousser ici

without tearing down another tree.

sans abattre un autre arbre.

So there's a lot of great things,

Donc il se passe de bonnes choses.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

Mais j'aimerais voir davantage de rues être rénovées.

But densification

Mais augmenter la densité

is not going to work everywhere.

ne va pas marcher partout.

Sometimes re-greening

Quelquefois, laisser la nature reprendre ses droits

is really the better answer.

est vraiment la meilleure réponse.

There's a lot to learn from successful

Il y a beaucoup à apprendre

landbanking programs

des programmes d'investissement dans les terres

in cities like Flint, Michigan.

dans des villes comme Flint au Michigan.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Il y a aussi un bourgeonnement du mouvement de l'agriculture de banlieue --

sort of victory gardens meets the Internet.

une sorte de rencontre entre les jardins victoriens et internet.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

Mais l'un des aspects le plus importants du retour du vert

is the opportunity to restore

est l'opportunité de restaurer

the local ecology,

l'écologie locale,

as in this example outside of Minneapolis.

comme dans cet exemple à côté de Minnéapolis.

When the shopping center died,

Quand le centre commercial est mort,

the city restored the site's

la ville a restauré les marais

original wetlands,

d'origine,

creating lakefront property,

et créé des espaces au bord du lac

which then attracted private investment,

qui ont attiré des investissements privés,

the first private investment to this very low-income neighborhood

les premiers dans ce quartiers à bas revenu

in over 40 years.

en plus de quarante ans.

So they've managed to both restore the local ecology

Donc ils ont réussi à restaurer en même temps

and the local economy at the same time.

l'écologie et l'économie locales.

This is another re-greening example.

Voici un autre exemple du retour au vert.

It also makes sense in very strong markets.

Ils ont aussi leur place dans des marchés très forts.

This one in Seattle

Celui-ci à Seattle

is on the site of a mall parking lot

est sur le site d'un parking de centre commercial

adjacent to a new transit stop.

près d'un nouvel arrêt des transports en commun.

And the wavy line

Et la ligne en accordéon

is a path alongside a creek that has now been daylit.

est un chemin le long d'une crique qui est maintenant à l'air libre.

The creek had been culverted under the parking lot.

Cette crique avait été enterrée sous un parking.

But daylighting our creeks

Mais remettre les criques à l'air libre

really improves their water quality

a amélioré la qualité de leur eau

and contributions to habitat.

et de leur contribution à l'habitat.

So I've shown you some of

Voilà je vous ai montré quelques unes

the first generation of retrofits.

des rénovations de la première génération.

What's next?

Qu'est-ce qui va suivre ?

I think we have three challenges for the future.

Je pense qu'il y a trois challenges dans le futur.

The first is to plan retrofitting

Le premier est de planifier la rénovation

much more systemically

de façon beaucoup plus systémique

at the metropolitan scale.

à l'échelle de la ville.

We need to be able to target

Il faut être capable de repérer

which areas really should be re-greened.

quelles zones ont vraiment besoin d'être remises au vert.

Where should we be redeveloping?

Où est-ce qu'il faudrait redévelopper ?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

Et où est-ce qu'il faudrait encourager la ré-occupation ?

These slides just show two images

Ces diapos montrent juste deux images

from a larger project

d'un plus grand projet

that looked at trying to do that for Atlanta.

qui essayait de faire exactement cela pour Atlanta.

I led a team that was asked to imagine

Je dirigeais une équipe chargée d'imaginer

Atlanta 100 years from now.

Atlanta dans 100 ans.

And we chose to try to reverse sprawl

Et nous avons essayé de renverser la spirale

through three simple moves -- expensive, but simple.

avec trois axes simples -- chers, mais simples.

One, in a hundred years,

Un, dans cent ans,

transit on all major

la circulation dans les couloirs majeurs

rail and road corridors.

des routes et du rail.

Two, in a hundred years,

Deux, dans cent ans,

thousand foot buffers

des zones piétonnes

on all stream corridors.

le long des zones de passage.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

C'est un peu extrême, mais nous avons un petit problème avec l'eau.

In a hundred years,

Dans cent ans,

subdivisions that simply end up too close to water

les sites qui sont trop près de l'eau

or too far from transit won't be viable.

ou trop loin des transports, ne seront pas viables.

And so we've created the eco-acre

Donc nous avons créé la zone de transfert écologique

transfer-to-transfer development rights

pour transférer les droits de développement

to the transit corridors

des couloirs de trafic

and allow the re-greening

et permettre de re-verdir

of those former subdivisions

ces anciens sites

for food and energy production.

pour la production de nourriture et d'énergie.

So the second challenge

Donc le deuxième challenge

is to improve the architectural design quality

est d'améliorer la qualité architecturale

of the retrofits.

de ces rénovations.

And I close with this image

Et je conclus avec cette image

of democracy in action:

de la démocratie en action.

This is a protest that's happening

C'est une manifestation qui a lieu

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

sur un projet de rénovation à Silver Spring, Mariland

on an Astroturf town green.

sur une place du centre ville en gazon artificiel.

Now, retrofits are often accused

En effet, les rénovations sont souvent accusées

of being examples of faux downtowns

d'être des exemples de faux centre villes

and instant urbanism,

et d'urbanisme instantané.

and not without reason; you don't get much more phony

Et pas sans raison ; on ne peut pas faire beaucoup plus bidon

than an Astroturf town green.

que des parcs en gazon artificiel.

I have to say, these are very hybrid places.

Ce sont des endroits très hybrides.

They are new but trying to look old.

Ils sont neufs, mais essayent d'avoir l'air vieux.

They have urban streetscapes,

Ils ont des rues de style centre ville,

but suburban parking ratios.

mais un nombre de place de parking de banlieue.

Their populations are

Leurs populations sont

more diverse than typical suburbia,

plus diverses que dans les banlieues typiques,

but they're less diverse than cities.

mais moins que dans des villes.

And they are

Et ce sont

public places,

des espaces publics

but that are managed by private companies.

mais ils sont gérés par des sociétés privées.

And just the surface appearance

Et leur simple apparence

are often -- like the Astroturf here --

est comme le gazon artificiel ici --

they make me wince.

me fait grincer les dents.

So, you know, I mean I'm glad that

Alors vous savez, je suis contente

the urbanism is doing its job.

que l'urbanisme fasse un bon boulot.

The fact that a protest is happening

Le fait qu'il y ait des manifestations de protestation

really does mean

montre vraiment

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

que la planification des structures, des rues, l'ajout d'espaces publics,

compromised as it may be,

aussi imparfaits qu'ils soient,

is still a really great thing.

est quand même une très bonne chose.

But we've got to get the architecture better.

Mais il faut qu'on améliore l'architecture.

The final challenge is for all of you.

Le dernier challenge est pour vous tous.

I want you to join the protest

Je veux que vous vous joigniez aux protestations

and start demanding

et commenciez à demander

more sustainable suburban places --

des banlieues plus durables --

more sustainable places, period.

des sites plus durables.

But culturally,

Mais culturellement,

we tend to think that downtowns

nous pensons que les centre villes

should be dynamic, and we expect that.

devraient être dynamiques, et nous nous attendons au changement.

But we seem to have an expectation

Alors que on dirait que nous nous attendons

that the suburbs should forever remain frozen

à ce que les banlieues ne changent pas

in whatever adolescent form

quelle que soit la forme d'ébauche

they were first given birth to.

qu'elles avaient à leur création.

It's time to let them grow up,

Il est temps de les laisser grandir.

so I want you

Alors je voudrais

to all support the zoning changes,

que vous tous souteniez les changements de zones,

the road diets, the infrastructure improvements

la diminution des routes, les améliorations d'infrastructures

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

et les rénovations qui se profilent dans un quartier près de chez vous.

Thank you.

Merci.