Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Ellen Dunham-Jones: Remodelando los suburbios

Traductor: Sebastian Betti Revisor: Luis Carlos Larrañaga Calmet

In the last 50 years,

En los últimos 50 años,

we've been building the suburbs

hemos estado construyendo los suburbios

with a lot of unintended consequences.

con un montón de consecuencias no deseadas.

And I'm going to talk about some of those consequences

Voy a hablar de algunas de esas consecuencias

and just present a whole bunch of really interesting projects

y simplemente presentar algunos proyectos muy interesantes

that I think give us tremendous reasons

que pienso que nos dan muy buenas razones

to be really optimistic

para ser muy optimistas

that the big design and development project of the next 50 years

en que el gran proyecto de diseño y desarrollo de los próximos 50 años

is going to be retrofitting suburbia.

va a ser la remodelación de los suburbios.

So whether it's redeveloping dying malls

Ya sea que se trate de remodelar centros comerciales moribundos,

or re-inhabiting dead big-box stores

o de la habitabilidad de grandes tiendas abandonadas,

or reconstructing wetlands

o de la reconstrucción de humedales

out of parking lots,

a partir de los estacionamientos,

I think the fact is

pienso que

the growing number

el número creciente

of empty and under-performing,

de espacios abandonados o sub-utilizados,

especially retail, sites

en especial los comercios minoristas

throughout suburbia

a lo largo los suburbios,

gives us actually a tremendous opportunity

nos dan, en realidad, una oportunidad única

to take our least-sustainable

de tomar nuestros poco sustentables

landscapes right now

paisajes actuales

and convert them into

y convertirlos en

more sustainable places.

lugares más sustentables.

And in the process, what that allows us to do

Y en el proceso, esto nos permitirá

is to redirect a lot more of our growth

encauzar más de nuestro crecimiento

back into existing communities

hacia las comunidades existentes

that could use a boost,

que necesiten impulso,

and have the infrastructure in place,

y tengan la infraestructura,

instead of continuing

en vez de continuar

to tear down trees

talando árboles

and to tear up the green space out at the edges.

y reduciendo los espacios verdes.

So why is this important?

¿Por qué es importante?

I think there are any number of reasons,

Creo que hay muchas razones.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

Y no voy a entrar en detalles, sino que voy a mencionar algunas.

Just from the perspective of climate change,

Sólo desde la perspectiva del cambio climático

the average urban dweller in the U.S.

el habitante urbano medio de EE.UU.

has about one-third the carbon footprint

tiene cerca de 1/3 de la huella de carbono

of the average suburban dweller,

del habitante suburbano medio,

mostly because suburbanites drive a lot more,

sobretodo porque la gente de los suburbios conduce mucho más

and living in detached buildings,

y vive en edificios separados,

you have that much more exterior surface

hay mucha más superficie exterior

to leak energy out of.

por donde se escapa la energía.

So strictly from

Así que, estrictamente desde

a climate change perspective,

una perspectiva del cambio climático,

the cities are already

las ciudades ya son

relatively green.

relativamente verdes.

The big opportunity

La gran oportunidad

to reduce greenhouse gas emissions

para reducir emisiones de gases de efecto invernadero

is actually in urbanizing

está, de hecho, en la urbanización

the suburbs.

de los suburbios.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

Todos esos viajes en auto hechos en los suburbios,

we have doubled the amount of miles we drive.

hemos duplicado la cantidad de kilómetros que conducimos.

It's increased our dependence

Ha incrementado nuestra dependencia

on foreign oil

del petróleo extranjero

despite the gains in fuel efficiency.

a pesar del progreso en materia de eficiencia.

We're just driving so much more;

Estamos conduciendo mucho más

we haven't been able to keep up technologically.

y la tecnología no ha avanzado a la par.

Public health is another reason

La salud pública es otra razón

to consider retrofitting.

para pensar en remodelar.

Researchers at the CDC and other places

Los investigadores del CDC, entre otros,

have increasingly been linking

vinculan cada vez más fuertemente

suburban development patterns

los patrones de desarrollo suburbano

with sedentary lifestyles.

con estilos de vida sedentarios.

And those have been linked then

Y a su vez esto se vincula

with the rather alarming,

con un crecimiento alarmante

growing rates of obesity,

de las tasas de obesidad,

shown in these maps here,

mostradas en estos mapas;

and that obesity has also been triggering

y esa obesidad ha disparado además

great increases in heart disease

grandes aumentos en enfermedades cardíacas

and diabetes

y diabetes

to the point where a child born today

al punto que un niño que nace hoy

has a one-in-three chance

tiene una probabilidad de 1 en 3

of developing diabetes.

de desarrollar diabetes.

And that rate has been escalating at the same rate

Y esta tasa ha crecido en la misma proporción

as children not walking

que los niños que no caminan

to school anymore,

a la escuela,

again, because of our development patterns.

otra vez, debido a nuestros patrones de desarrollo.

And then there's finally -- there's the affordability question.

Y finalmente, está la cuestión del costo de vida.

I mean, how affordable is it

Quiero decir, ¿cuán asequible es

to continue to live in suburbia

continuar viviendo en los suburbios

with rising gas prices?

con los combustibles en alza?

Suburban expansion to cheap land,

La expansión suburbana a tierras baratas,

for the last 50 years --

en los últimos 50 años,

you know the cheap land out on the edge --

ya saben, las tierras baratas en las afueras,

has helped generations of families

ha ayudado a generaciones de familias

enjoy the American dream.

a disfrutar del sueño americano.

But increasingly,

Pero, cada vez más,

the savings promised

los ahorros que prometía

by drive-till-you-qualify affordability --

el "conduce hasta que encuentres un precio asequible",

which is basically our model --

que es básicamente nuestro modelo,

those savings are wiped out

esos ahorros desaparecen

when you consider the transportation costs.

si uno considera los costos del transporte.

For instance, here in Atlanta,

Por ejemplo, aquí en Atlanta,

about half of households

cerca de la mitad de los hogares

make between $20,000 and $50,000 a year,

tienen ingresos entre 20.000 y 50.000 al año.

and they are spending 29 percent of their income

Y gastan 29% de sus ingresos

on housing

en vivienda

and 32 percent

y 32%

on transportation.

en transporte.

I mean, that's 2005 figures.

Estas son cifras de 2005.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Esto era antes de tener el galón (3.78 litros) a 4 dólares.

You know, none of us

Ya saben, nadie

really tend to do the math on our transportation costs,

de veras calcula los costos de transporte.

and they're not going down

Y no van a bajar

any time soon.

en el corto plazo.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Ya sea que uno ame la intimidad del verde de los suburbios

or you hate its soulless commercial strips,

o que odie sus centros comerciales sin alma,

there are reasons why it's important to retrofit.

hay razones para emprender la remodelación.

But is it practical?

Pero, ¿es práctico?

I think it is.

Creo que sí.

June Williamson and I have been researching this topic

June Williamson y yo hemos estado investigando este tema

for over a decade,

desde hace más de una década.

and we've found over 80

Y encontramos más de 80

varied projects.

proyectos diferentes.

But that they're really all market driven,

Pero todos responden a la demanda del mercado.

and what's driving the market in particular --

Lo que mueve al mercado en particular es:

number one -- is major demographic shifts.

en primer lugar es el mayor desplazamiento demográfico.

We all tend to think of suburbia

Todos tendemos a pensar los suburbios

as this very family-focused place,

como ese lugar sumamente familiar.

but that's really not the case anymore.

Pero eso en realidad ya no es así.

Since 2000,

Desde el 2000

already two-thirds of households in suburbia

2/3 de los hogares de los suburbios

did not have kids in them.

ya no tienen niños.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

Pero simplemente no hemos asimilado esta nueva realidad.

The reasons for this have a lot to with

Las razones de esto tienen mucho que ver con

the dominance of the two big

el predominio de dos grandes

demographic groups right now:

grupos demográficos:

the Baby Boomers retiring --

los Baby Boomers jubilados,

and then there's a gap,

y hay una brecha,

Generation X, which is a small generation.

La Generación X, que es una generación pequeña.

They're still having kids --

que sigue teniendo hijos.

but Generation Y hasn't even started

Pero la Generación Y todavía ni llega

hitting child-rearing age.

a la edad de ser padres.

They're the other big generation.

Ellos son la otra gran generación.

So as a result of that,

Y como resultado de eso

demographers predict

los demógrafos predicen

that through 2025,

que para el 2025

75 to 85 percent of new households

del 75% al 85% de los nuevos hogares

will not have kids in them.

no tendrán hijos.

And the market research, consumer research,

Y las investigaciones de mercado, de consumidores,

asking the Boomers and Gen Y

preguntando a los Boomers y a la Generación Y

what it is they would like,

qué les gustaría,

what they would like to live in,

a dónde les gustaría vivir,

tells us there is going to be a huge demand --

nos dicen que va a haber una gran demanda,

and we're already seeing it --

y ya lo estamos viendo,

for more urban lifestyles

de estilos de vida más urbanos

within suburbia.

en los suburbios.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Que, básicamente, los Boomers quieren envejecer en "casa",

and Gen Y would like to live

y la Generación Y quisiera vivir

an urban lifestyle,

un estilo de vida urbano,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

pero la mayoría de los empleos continuarán estando fuera, en los suburbios.

The other big dynamic of change

La otra gran dinámica de cambio

is the sheer performance of

es simplemente el rendimiento

underperforming asphalt.

del asfalto sub-utilizado.

Now I keep thinking this would be a great name

Siempre he pensado que sería un gran nombre

for an indie rock band,

para una banda de rock alternativo.

but developers generally use it

Pero los constructores lo usan generalmente

to refer to underused parking lots --

para referirse a estacionamientos en desuso.

and suburbia is full of them.

Y los suburbios tienen muchos.

When the postwar suburbs were first built

Cuando se construyeron los suburbios de posguerra

out on the cheap land

en las tierras económicas

away from downtown,

lejos del centro,

it made sense to just build

tenía sentido construir

surface parking lots.

estacionamientos de superficie.

But those sites have now been leapfrogged

Pero estos sitios ahora han sido dejados de lado

and leapfrogged again,

una y otra vez

as we've just continued to sprawl,

a medida que continuamos extendiéndonos.

and they now have

Y hoy tienen una

a relatively central location.

ubicación relativamente céntrica.

It no longer just makes sense.

Ya no tiene sentido.

That land is more valuable than just surface parking lots.

Esa tierra tiene más valor que el de simple estacionamiento.

It now makes sense to go back in,

Hoy tiene más sentido volver atrás

build a deck and build up

poner un entarimado y construir

on those sites.

en esos sitios.

So what do you do

Entonces, ¿qué hacer

with a dead mall,

con un centro comercial muerto

dead office park?

o las oficinas vacías?

It turns out, all sorts of things.

Todo tipo de cosas.

In a slow economy like ours,

En una economía lenta como la nuestra

re-inhabitation is

volver a habitar

one of the more popular strategies.

es una de las estrategias más populares.

So this happens to be

Esto es

a dead mall in St. Louis

un centro comercial muerto en St. Louis

that's been re-inhabited as art-space.

que ha sido transformado en espacio de arte.

It's now home to artist studios,

Ahora es el hogar de talleres de artistas,

theater groups, dance troupes.

grupos teatrales y compañías de danza.

It's not pulling in as much tax revenue

Ya no tributa tantos impuestos

as it once was,

como antes.

but it's serving its community.

Pero está al servicio a su comunidad.

It's keeping the lights on.

Mantiene las luces encendidas.

It's becoming, I think, a really great institution.

Se está volviendo, creo, una gran institución.

Other malls have been re-inhabited

Otros centros comerciales se han transformado

as nursing homes,

en asilos de ancianos,

as universities,

en universidades,

and as all variety of office space.

y en todo tipo de espacios de oficinas.

We also found a lot of examples

También encontramos muchos ejemplos

of dead big-box stores

de grandes tiendas comerciales abandonadas

that have been converted into

que se han convertido en

all sorts of community-serving uses as well --

todo tipo de servicios a la comunidad también...

lots of schools, lots of churches

muchas escuelas, iglesias,

and lots of libraries like this one.

y muchas bibliotecas como ésta.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

Esta era una pequeña tienda de comestibles, una tienda Food Lion

that is now a public library.

que ahora es una biblioteca pública.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

Además, creo, mediante una hermosa reutilización adaptativa

they tore up some of the parking spaces,

desmantelaron una parte del estacionamiento

put in bioswales to collect and clean the runoff,

instalaron biofiltros para juntar y depurar el desagüe

put in a lot more sidewalks

e hicieron muchas más aceras

to connect to the neighborhoods.

para conectar el vecindario.

And they've made this,

Y han convertido

what was just a store along a commercial strip,

lo que era una simple tienda en una zona comercial

into a community gathering space.

en un espacio de reunión de la comunidad.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Este es un pequeño centro comercial en forma de L

in Phoenix, Arizona.

en Phoenix, Arizona.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

En realidad todo lo que hicieron fue darle una buena mano de pintura,

a gourmet grocery,

una tienda de comestibles gourmet

and they put up a restaurant in the old post office.

y un restaurant en la antigua oficina de correos.

Never underestimate the power of food

Nunca subestimen el poder de la comida

to turn a place around

para cambiar un lugar

and make it a destination.

y convertirlo en un destino.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

Ha tenido tanto éxito que ahora tomaron el frente de la calle.

The real estate ads in the neighborhood

Y la publicidad inmobiliaria del barrio

all very proudly proclaim,

menta con orgullo:

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"A pocos pasos de Le Grande Orange",

because it provided its neighborhood

porque eso le da a sus vecinos

with what sociologists like to call

lo que a los sociólogos les gusta llamar

"a third place."

"un tercer lugar".

If home is the first place

Si la casa es el primer lugar

and work is the second place,

y el trabajo el segundo,

the third place is where you go to hang out

el tercer lugar es donde uno va a pasar el rato

and build community.

y hacer comunidad.

And especially as suburbia is becoming

Y, en especial, a medida que los suburbios se vuelven

less centered on the family,

menos centrados en la familia

the family households,

y los hogares,

there's a real hunger

hay una gran voracidad

for more third places.

por más terceros lugares.

So the most dramatic retrofits

Las remodelaciones más espectaculares

are really those in the next category,

son en realidad las de la próxima categoría

the next strategy: redevelopment.

la próxima estrategia, volver a construir.

Now, during the boom, there were several

Bien, durante el auge había varios

really dramatic redevelopment projects

proyectos de reconstrucción muy radicales

where the original building

en los que el edificio original

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

era arrasado y se reconstruía todo el sitio

at significantly greater density,

con una densidad mucho más grande

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

una suerte de compactos barrios urbanos de a pie.

But some of them have been much more incremental.

Pero algunos han pasado por etapas.

This is Mashpee Commons,

Este es Mashpee Commons,

the oldest retrofit that we've found.

la remodelación más antigua que encontramos.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

Y han ido, a lo largo de 20 años,

built urbanism

construyendo urbanizaciones

on top of its parking lots.

sobre sus estacionamientos.

So the black and white photo shows

Así, la foto en blanco y negro muestra

the simple 60's strip shopping center.

el centro comercial en los años 60.

And then the maps above that

Y luego los mapas de arriba

show its gradual transformation

muestran su transformación gradual

into a compact,

en un pueblito más compacto

mixed-use New England village,

y multiuso, en Nueva Inglaterra,

and it has plans now that have been approved

y hay planos que ya han sido aprobados

for it to connect

para conectarlo

to new residential neighborhoods

con los barrios residenciales

across the arterials

a través de las arterias

and over to the other side.

y hacia el otro lado.

So, you know, sometimes it's incremental.

Así, a veces por etapas.

Sometimes, it's all at once.

A veces es todo de una vez.

This is another infill project on the parking lots,

Aquí hay otro proyecto de construcción en estacionamientos,

this one of an office park outside of Washington D.C.

un conjunto de oficinas en las afueras de Washington D.C.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Cuando Metrorail expandió el tránsito a los suburbios

and opened a station nearby to this site,

y abrió una estación en las cercanías de este sitio

the owners decided

los propietarios decidieron

to build a new parking deck

construir un nuevo estacionamiento

and then insert on top of their surface lots

y por encima del terreno

a new Main Street, several apartments

una nueva calle principal, varios apartamentos,

and condo buildings,

y condominios

while keeping the existing office buildings.

a la vez que mantuvieron las oficinas existentes.

Here is the site in 1940:

Este es el sitio en 1940.

It was just a little farm

Era sólo una pequeña granja

in the village of Hyattsville.

el pueblo de Hyattsville.

By 1980, it had been subdivided

Para 1980 había sido subdividida

into a big mall on one side

en un gran centro comercial de un lado

and the office park on the other

y el conjunto de oficinas al otro.

and then some buffer sites for a library

Y luego un espacio intermedio para una biblioteca

and a church to the far right.

y una iglesia en el extremo derecho.

Today, the transit,

Hoy, el tránsito,

the Main Street and the new housing

la calle principal y las nuevas casas

have all been built.

todo ha sido construido.

Eventually, I expect that the streets

Finalmente, espero que las calles

will probably extend through a redevelopment of the mall.

se extiendan en una reconstrucción del centro comercial.

Plans have already been announced

Ya se han anunciado planes

for a lot of those garden apartments

para la construcción de esos apartamentos

above the mall to be redeveloped.

sobre el centro comercial que será remodelado.

Transit is a big driver of retrofits.

El tránsito es un gran conductor de la remodelación.

So here's what it looks like.

Así es como se verá.

You can sort of see the funky new condo buildings

Pueden verse los nuevos condominios

in between the office buildings

en medio de las oficinas,

and the public space and the new Main Street.

el espacio público y la calle principal.

This one is one of my favorites, Belmar.

Este es uno de mis favoritos: Belmar.

I think they really built an attractive place here

Creo que han construido un lugar atractivo aquí

and have just employed all-green construction.

y han empleado solo construcción ecológica.

There's massive P.V. arrays on the roofs

Hay paneles fotovoltaicos en los tejados

as well as wind turbines.

así como turbinas de viento.

This was a very large mall

Este era un centro comercial muy grande

on a hundred-acre superblock.

en un superbloque de 100 acres (1/2 km2).

It's now 22

Ahora son 22

walkable urban blocks

bloques urbanos transitables

with public streets,

con calles públicas,

two public parks, eight bus lines

2 parques públicos, 8 líneas de bus

and a range of housing types,

y varios tipos de vivienda.

and so it's really given Lakewood, Colorado

Y le ha dado realmente a Lakewood, Colorado,

the downtown

el centro

that this particular suburb never had.

que este suburbio nunca tuvo.

Here was the mall in its heyday.

Aquí estaba el centro comercial en su apogeo.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

Los bailes de fin de año eran en el centro comercial. Les encantaba el lugar.

So here's the site in 1975

Este es el sitio en 1975

with the mall.

con el centro comercial.

By 1995, the mall has died.

Para 1995 el centro comercial había muerto.

The department store has been kept --

La tienda por departamentos se mantuvo.

and we found this was true in many cases.

Y lo hemos visto en muchos casos.

The department stores are multistory; they're better built.

Las tiendas por departamentos tienen varios pisos; están mejor construidos.

They're easy to be re-adapted.

Son fáciles de reacondicionar.

But the one story stuff ...

Pero los de un piso...

that's really history.

son historia.

So here it is at projected build-out.

Este es el proyecto de construcción.

This project, I think, has great connectivity

Este proyecto, creo, está muy bien integrado

to the existing neighborhoods.

con los barrios existentes.

It's providing 1,500 households with the option

Provee 1.500 viviendas con la opción

of a more urban lifestyle.

de un estilo de vida más urbano.

It's about two-thirds built out right now.

Hay construidos unos 2/3 ahora.

Here's what the new Main Street looks like.

Así es como se ve la calle principal.

It's very successful,

Tiene mucho éxito.

and it's helped to prompt --

Y ha hecho que

eight of the 13

8 de los 13

regional malls in Denver

centros comerciales regionales de Denver

have now, or have announced plans to

tengan ahora, o anuncien planes

be, retrofitted.

de remodelación.

But it's important to note that all of this retrofitting

pero es importante observar que toda esta remodelación

is not occurring --

no está ocurriendo...

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

no vienen las topadoras y arrasan la ciudad.

No, it's pockets of walkability

No, hay lugares para caminar

on the sites of

en lugares donde hay

under-performing properties.

propiedades sub-utilizadas.

And so it's giving people more choices,

Y así la gente tiene más opciones.

but it's not taking away choices.

Pero no se quitan alternativas.

But it's also not really enough

Pero además no alcanza con

to just create pockets of walkability.

crear zonas para caminar.

You want to also try to get more systemic transformation.

Se quiere lograr además una transformación más sistemática.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Necesitamos remodelar los corredores propiamente dichos.

So this is one that has been

Este es uno que ha sido

retrofitted in California.

remodelado en California.

They took the commercial strip

Tomaron la franja comercial

shown on the black-and-white images below,

que aparece en las imágenes en blanco y negro de abajo

and they built a boulevard

y construyeron un boulevard

that has become the Main Street for their town.

que se ha vuelto la calle principal de ese pueblo.

And it's transformed from being

Y pasó de ser

an ugly, unsafe,

una zona fea,

undesirable address,

insegura e indeseable

to becoming a beautiful,

para volverse hermosa,

attractive, dignified sort of good address.

atractiva y tener cierto prestigio.

I mean now we're hoping we start to see it;

Esperamos comenzar a verlo...

they've already built City Hall, attracted two hotels.

Ya construyeron la municipalidad, atrajeron a dos hoteles.

I could imagine beautiful housing going up along there

Me puedo imaginar viviendas hermosas en esa zona

without tearing down another tree.

sin talar otro árbol.

So there's a lot of great things,

Así que hay muchas cosas geniales.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

Pero me encantaría ver más corredores remodelados.

But densification

Pero el aumento de densidad

is not going to work everywhere.

no va a funcionar en todos lados.

Sometimes re-greening

A veces volver al verde

is really the better answer.

es realmente la mejor respuesta.

There's a lot to learn from successful

Hay mucho que aprender de casos exitosos

landbanking programs

de financiamiento agrícola

in cities like Flint, Michigan.

en ciudades como Flint en Michigan.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Hay, además, un movimiento creciente de agricultura suburbana...

sort of victory gardens meets the Internet.

una suerte de encuentro entre los jardines de la victoria e internet.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

Pero quizá uno de los aspectos más importantes del reverdecimiento

is the opportunity to restore

sea la oportunidad de restaurar

the local ecology,

la ecología local;

as in this example outside of Minneapolis.

como en este ejemplo en las afueras de Minneapolis.

When the shopping center died,

Cuando murió el centro comercial

the city restored the site's

la ciudad recuperó los humedales

original wetlands,

propios de la región;

creating lakefront property,

creando terrenos con vista al lago

which then attracted private investment,

que luego atrajeron inversión privada,

the first private investment to this very low-income neighborhood

la primera inversión privada en este barrio de bajos ingresos

in over 40 years.

en más de 40 años.

So they've managed to both restore the local ecology

Se las ingeniaron para recuperar, al mismo tiempo,

and the local economy at the same time.

la ecología y la economía local.

This is another re-greening example.

Este es otro ejemplo de regreso a lo verde.

It also makes sense in very strong markets.

Funciona también en mercados muy fuertes.

This one in Seattle

Este es en Seattle

is on the site of a mall parking lot

está en el estacionamiento de un centro comercial

adjacent to a new transit stop.

adyacente a una nueva parada de transporte.

And the wavy line

Y la línea ondulante

is a path alongside a creek that has now been daylit.

es un sendero que bordea un riachuelo, que ahora está a cielo abierto.

The creek had been culverted under the parking lot.

El riachuelo estaba canalizado bajo el estacionamiento.

But daylighting our creeks

Pero volver a poner los riachuelos al aire libre

really improves their water quality

mejora mucho la calidad de sus aguas

and contributions to habitat.

y contribuye al hábitat.

So I've shown you some of

Les he mostrado algunos casos

the first generation of retrofits.

de la primera generación de remodelaciones.

What's next?

¿Qué viene ahora?

I think we have three challenges for the future.

Creo que tenemos tres desafíos para el futuro.

The first is to plan retrofitting

El primero es planear la remodelación

much more systemically

de manera mucho más sistemática

at the metropolitan scale.

a escala metropolitana.

We need to be able to target

Tenemos que poder identificar

which areas really should be re-greened.

las áreas verdes que necesitan ser recuperadas.

Where should we be redeveloping?

¿Dónde deberíamos remodelar?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

¿Y dónde deberíamos promover se habite de nuevo?

These slides just show two images

Esta diapositiva muestra dos imágenes

from a larger project

de un proyecto más grande

that looked at trying to do that for Atlanta.

que estamos tratando de hacer para Atlanta.

I led a team that was asked to imagine

Dirigí un equipo al que se le pidió imaginar

Atlanta 100 years from now.

Atlanta dentro de 100 años.

And we chose to try to reverse sprawl

Y decidimos tratar de invertir la espiral

through three simple moves -- expensive, but simple.

con tres movimientos simples... costosos, pero simples.

One, in a hundred years,

Primero, en 100 años,

transit on all major

tránsito en las principales

rail and road corridors.

vías férreas y calles.

Two, in a hundred years,

Segundo, en 100 años,

thousand foot buffers

300 metros de separadores

on all stream corridors.

en todos las vías de flujo.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

Es un tanto extremo pero tenemos un pequeño problema con el agua.

In a hundred years,

En 100 años

subdivisions that simply end up too close to water

las subdivisiones que terminen muy cerca del agua

or too far from transit won't be viable.

o muy lejos del tránsito no serán viables.

And so we've created the eco-acre

Por eso creamos la "transferencia de acre ecológico"

transfer-to-transfer development rights

para transferir derechos de desarrollo

to the transit corridors

a las vías de tránsito

and allow the re-greening

y permitir reverdecer

of those former subdivisions

esas subdivisiones previas

for food and energy production.

para la producción de alimentos y energía,

So the second challenge

Así, el segundo desafío

is to improve the architectural design quality

es mejorar la calidad del diseño arquitectónico

of the retrofits.

de las remodelaciones.

And I close with this image

Y termino con esta imagen

of democracy in action:

de democracia en acción.

This is a protest that's happening

Esta protesta tiene lugar

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

en una remodelación en Silver Springs, Maryland,

on an Astroturf town green.

sobre pasto artificial.

Now, retrofits are often accused

Ahora bien, a menudo se tilda a las remodelaciones

of being examples of faux downtowns

de ser ejemplos de centros artificiales;

and instant urbanism,

de urbanismo instantáneo.

and not without reason; you don't get much more phony

Y no sin razón; hay pocas cosas menos auténticas

than an Astroturf town green.

que pasto artificial.

I have to say, these are very hybrid places.

Tengo que decir que son lugares muy híbridos.

They are new but trying to look old.

Son nuevos, pero intentan parecer antiguos.

They have urban streetscapes,

Tienen paisajes urbanos

but suburban parking ratios.

pero estacionamientos suburbanos.

Their populations are

Sus poblaciones son

more diverse than typical suburbia,

más diversas que en los suburbios típicos,

but they're less diverse than cities.

pero son menos diversos que las ciudades.

And they are

Y son

public places,

lugares públicos,

but that are managed by private companies.

pero administrados por compañías privadas.

And just the surface appearance

Y ya su mera apariencia

are often -- like the Astroturf here --

como en el caso del pasto artificial,

they make me wince.

me hace estremecer.

So, you know, I mean I'm glad that

Ya saben, quiero decir, estoy feliz

the urbanism is doing its job.

de que el urbanismo haga su trabajo.

The fact that a protest is happening

El hecho de que surjan protestas

really does mean

significa en realidad

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

que la planificación de manzanas, calles y espacios públicos,

compromised as it may be,

con sus imperfecciones,

is still a really great thing.

son todavía un asunto importante.

But we've got to get the architecture better.

Pero tenemos que mejorar la arquitectura.

The final challenge is for all of you.

El desafío final es para cada uno de Uds.

I want you to join the protest

Quiero que se unan a la protesta

and start demanding

y comiencen a exigir

more sustainable suburban places --

más espacios sustentables suburbanos...

more sustainable places, period.

más lugares sustentables, y punto.

But culturally,

Pero culturalmente

we tend to think that downtowns

tendemos a pensar que las ciudades

should be dynamic, and we expect that.

deberían ser dinámicas, y esperamos eso.

But we seem to have an expectation

Pero parece que asumimos

that the suburbs should forever remain frozen

que los suburbios deberían permanecer congelados

in whatever adolescent form

cualquiera sea la forma adolescente

they were first given birth to.

que adoptaron al nacer.

It's time to let them grow up,

Es tiempo de hacerlos crecer.

so I want you

Por eso quiero que Uds.

to all support the zoning changes,

apoyen los cambios de planeamiento

the road diets, the infrastructure improvements

la disminución vial, las mejoras de infraestructura

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

y las remodelaciones que llegarán pronto en un barrio cerca suyo.

Thank you.

Gracias.