Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Traducător: Laszlo Kereszturi Corector: Magda Marcu

In the last 50 years,

În ultimii 50 de ani,

we've been building the suburbs

am construit suburbiile

with a lot of unintended consequences.

cu o mulțime de consecințe neintenționate.

And I'm going to talk about some of those consequences

Voi vorbi despre o parte din aceste consecințe

and just present a whole bunch of really interesting projects

și voi prezenta o serie de proiecte foarte interesante

that I think give us tremendous reasons

care cred că ne oferă motive formidabile

to be really optimistic

să fim cu adevărat încrezători

that the big design and development project of the next 50 years

că marele proiect de design și dezvoltare pentru următorii 50 de ani

is going to be retrofitting suburbia.

va fi remodelarea suburbiei.

So whether it's redeveloping dying malls

Aşa că, fie că este vorba de redezvoltarea mallurilor,

or re-inhabiting dead big-box stores

sau repopularea hipermaketurilor,

or reconstructing wetlands

sau reconstruirea mlaştinilor

out of parking lots,

în spaţiile de parcare,

I think the fact is

cred că,

the growing number

numărul în creştere

of empty and under-performing,

de spaţii goale sau ineficiente,

especially retail, sites

în special cele comerciale,

throughout suburbia

din suburbii,

gives us actually a tremendous opportunity

ne oferă o şansă imensă

to take our least-sustainable

de a lua cele mai puţin durabile

landscapes right now

peisaje de acum

and convert them into

şi a le transforma

more sustainable places.

în locuri mai durabile.

And in the process, what that allows us to do

Iar procesul ne va permite să redirecţionăm

is to redirect a lot more of our growth

o mult mai mare parte din creşterea noastră

back into existing communities

înapoi către comunităţile existente,

that could use a boost,

care au nevoie de un imbold

and have the infrastructure in place,

şi au deja infrastructura necesară,

instead of continuing

în loc de a continua

to tear down trees

să tăiem copaci

and to tear up the green space out at the edges.

şi să defrişăm spaţiile verzi de la marginile oraşelor.

So why is this important?

De ce este acest lucru important?

I think there are any number of reasons,

Cred că există nenumărate motive.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

Şi nu voi intra în detalii, ci doar voi menţiona câteva.

Just from the perspective of climate change,

Doar din perspectiva schimbării climatice,

the average urban dweller in the U.S.

orăşeanul mediu din Statele Unite

has about one-third the carbon footprint

are aproximativ o treime din contribuția de carbon

of the average suburban dweller,

a locuitorului mediu din suburbie,

mostly because suburbanites drive a lot more,

în mare parte datorită faptului că locuitorii suburbiei conduc mult mai mult,

and living in detached buildings,

şi locuiesc în clădiri izolate,

you have that much more exterior surface

cu o suprafaţă externă mai mare,

to leak energy out of.

deci pierzând mai multă energie în afară.

So strictly from

Deci strict din

a climate change perspective,

perspectiva schimbării climatice,

the cities are already

oraşele sunt deja

relatively green.

destul de 'verzi'.

The big opportunity

Şansa cea mare

to reduce greenhouse gas emissions

de a reduce emisia gazelor cu efect de seră

is actually in urbanizing

este de fapt urbanizarea

the suburbs.

suburbiilor.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

Prin mersul cu maşina până în suburbii,

we have doubled the amount of miles we drive.

am dublat numărul de mile conduse.

It's increased our dependence

Asta ne-a crescut dependenţa

on foreign oil

de petrolul din străinătate

despite the gains in fuel efficiency.

în ciuda câştigului în eficienţa utilizării combustibilului.

We're just driving so much more;

Conducem atât de mult,

we haven't been able to keep up technologically.

încât nu putem ţine pasul tehnologic.

Public health is another reason

Sănătatea publică este un alt motiv

to consider retrofitting.

pentru a considera remodelarea suburbiilor.

Researchers at the CDC and other places

Cercetătorii de la CDC şi alte companii

have increasingly been linking

conectează din ce în ce mai des

suburban development patterns

tiparele de dezvoltare suburbană

with sedentary lifestyles.

cu stilurile de viaţă sedentare.

And those have been linked then

Şi acestea sunt conectate la rândul lor

with the rather alarming,

cu rata alarmantă

growing rates of obesity,

de creştere a obezităţii,

shown in these maps here,

arătată în aceste hărţi,

and that obesity has also been triggering

şi această obezitate declanşează de asemenea

great increases in heart disease

creşteri mari în rândul bolilor de inimă

and diabetes

şi diabet,

to the point where a child born today

până la nivelul la care un copil născut în zilele noastre

has a one-in-three chance

are o probabilitate de 1 la 3

of developing diabetes.

să facă diabet.

And that rate has been escalating at the same rate

Și această proporție crește în același ritm în care

as children not walking

copii nu mai merg pe jos

to school anymore,

la școală,

again, because of our development patterns.

din nou, datorită tiparelor noastre de dezvoltare.

And then there's finally -- there's the affordability question.

Și în final, se pune problema disponibilității financiare.

I mean, how affordable is it

Vreau să spun, câți își vor mai permite

to continue to live in suburbia

să continue să locuiască în suburbii

with rising gas prices?

având în vedere scumpirea benzinei?

Suburban expansion to cheap land,

Extinderea suburbiilor pe terenuri ieftine

for the last 50 years --

în ultimii 50 de ani,

you know the cheap land out on the edge --

știți terenurile ieftine de la marginea orașelor,

has helped generations of families

a ajutat generații de familii

enjoy the American dream.

să se bucure de visul american.

But increasingly,

Dar tot mai des,

the savings promised

economiile pe care le faci

by drive-till-you-qualify affordability --

cu cât conduci mai departe --

which is basically our model --

care este în esență modelul nostru,

those savings are wiped out

aceste economii sunt anulate

when you consider the transportation costs.

când consideri costurile transportului.

For instance, here in Atlanta,

De exemplu, aici în Atlanta,

about half of households

aproximativ jumătate din gospodării

make between $20,000 and $50,000 a year,

fac între 20,000 și 50,000 de dolari pe an.

and they are spending 29 percent of their income

Și cheltuie 29% din venit

on housing

pe casă

and 32 percent

și 32%

on transportation.

pe transport.

I mean, that's 2005 figures.

Și acestea sunt statistici din 2005.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Înainte ca prețul benzinei să fie 4 dolari pe galon.

You know, none of us

Nimeni

really tend to do the math on our transportation costs,

nu încearcă cu adevărat să calculeze costurile de transport.

and they're not going down

Și acestea nu vor scădea

any time soon.

prea curând.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Fie că vă place izolarea înfrunzită a suburbiilor

or you hate its soulless commercial strips,

sau vă displac spațiile comerciale lipsite de caracter,

there are reasons why it's important to retrofit.

există motive importante pentru această remodelare.

But is it practical?

Dar este ea realistă?

I think it is.

Eu cred că este.

June Williamson and I have been researching this topic

Împreună cu June Williamson am făcut cercetare pe marginea acestui subiect

for over a decade,

mai mult de un deceniu.

and we've found over 80

Și am descoperit peste 80

varied projects.

de proiecte diferite.

But that they're really all market driven,

Dar că toate sunt de fapt conduse de piață.

and what's driving the market in particular --

Ce conduce piața în mod particular,

number one -- is major demographic shifts.

pe primul loc, sunt schimbările demografice majore.

We all tend to think of suburbia

Toți tindem să considerăm suburbia

as this very family-focused place,

un loc în care accentul cade pe familie.

but that's really not the case anymore.

Dar lucrurile nu mai stau așa.

Since 2000,

Din anul 2000,

already two-thirds of households in suburbia

deja două treimi din casele suburbane

did not have kids in them.

nu aveau copii.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

Pur și simplu nu ne-am obișnuit cu realitatea acestor fapte.

The reasons for this have a lot to with

Motivele au de-a face foarte mult cu

the dominance of the two big

dominanța a două mari

demographic groups right now:

grupuri demografice din prezent,

the Baby Boomers retiring --

generația de "Baby Boomers" care ies la pensie,

and then there's a gap,

și apoi există un gol,

Generation X, which is a small generation.

generatia X, care este restrânsă.

They're still having kids --

Ei încă fac copii.

but Generation Y hasn't even started

Dar generația Y nu a atins încă

hitting child-rearing age.

vârsta creșterii copiilor.

They're the other big generation.

Ei sunt cealaltă generație majoritară.

So as a result of that,

Rezultatul,

demographers predict

prezis de demografi,

that through 2025,

este că în 2025,

75 to 85 percent of new households

între 75 și 85% din noile gospodării

will not have kids in them.

nu vor avea copii.

And the market research, consumer research,

Și cercetările de piață și de consumatori,

asking the Boomers and Gen Y

întrebând generațiile "Baby Boomers" și Y

what it is they would like,

ce și-ar dori,

what they would like to live in,

unde și-ar dori să locuiască,

tells us there is going to be a huge demand --

ne spun că va fi o cerere enormă,

and we're already seeing it --

pe care o observăm deja,

for more urban lifestyles

de stiluri de viață mai urbane

within suburbia.

în cadrul suburbiei.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Că generația de 'Boomers' vrea să poată îmbătrâni la locul ei,

and Gen Y would like to live

și că Generația Y vrea să aibă

an urban lifestyle,

un stil de viață urban,

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

dar majoritatea joburilor lor vor continua să fie în suburbie.

The other big dynamic of change

Cealaltă dinamică importantă a schimbării

is the sheer performance of

e simpla performanța a

underperforming asphalt.

asfaltului utilizat ineficient.

Now I keep thinking this would be a great name

Mă gândesc că ar fi un nume grozav

for an indie rock band,

pentru o formație de rock indie.

but developers generally use it

Dar dezvoltatorii imobiliari folosesc această sintagmă

to refer to underused parking lots --

pentru a se referi la parcările neutilizate.

and suburbia is full of them.

Și suburbiile sunt pline de ele.

When the postwar suburbs were first built

Când suburbiile postbelice au fost construite prima oară

out on the cheap land

pe teren ieftin,

away from downtown,

departe de centrele orașelor,

it made sense to just build

a fost justificată construirea

surface parking lots.

parcărilor la suprafață.

But those sites have now been leapfrogged

Dar aceste așezări s-au mutat și extins

and leapfrogged again,

în salturi repetate

as we've just continued to sprawl,

împreună cu expansiunea orașelor.

and they now have

Și acum au

a relatively central location.

o poziție relativ centrală.

It no longer just makes sense.

Nu mai are sens.

That land is more valuable than just surface parking lots.

Acel teren e mai valoros decât simpla parcare la suprafață.

It now makes sense to go back in,

Acum are sens să mergi iar înăuntru,

build a deck and build up

să construiești o platformă și să construiești deasupra

on those sites.

pe acele amplasamente.

So what do you do

Deci ce vei face

with a dead mall,

cu un mall nefolosit,

dead office park?

cu un parc de birouri nefolosite?

It turns out, all sorts of things.

S-a dovedit că se pot face multe.

In a slow economy like ours,

Într-o economie lentă ca a noastră,

re-inhabitation is

re-popularea este

one of the more popular strategies.

una din strategiile cele mai pline de succes.

So this happens to be

Ăsta e

a dead mall in St. Louis

un mall nefolosit din St. Louis

that's been re-inhabited as art-space.

care a fost repopulat ca spațiu pentru artă.

It's now home to artist studios,

E acum cămin pentru studiouri de artiști,

theater groups, dance troupes.

grupuri de teatru, trupe de dans.

It's not pulling in as much tax revenue

Nu mai aduce așa de multe venituri

as it once was,

din impozite ca în trecut.

but it's serving its community.

Dar servește comunității locale.

It's keeping the lights on.

Ține lucrurile în funcțiune.

It's becoming, I think, a really great institution.

Devine o instituție minunată, cred eu.

Other malls have been re-inhabited

Alte mall-uri au fost re-populate

as nursing homes,

drept cămine pentru bătrâni,

as universities,

sau ca universități,

and as all variety of office space.

și ca tot felul de spații pentru birouri.

We also found a lot of examples

Găsim de asemenea multe exemple

of dead big-box stores

de hipermarketuri inactive

that have been converted into

care au fost convertite pentru

all sorts of community-serving uses as well --

tot felul de utilizări comunitare --

lots of schools, lots of churches

multe școli, multe biserici

and lots of libraries like this one.

și multe biblioteci ca acesta.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

Acesta a fost o mică alimentară din lanțul Food Lion

that is now a public library.

care acum este o bibliotecă publică.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

În plus, au făcut o frumoasă reutilizare adaptivă,

they tore up some of the parking spaces,

spărgând o parte din spațiile de parcare,

put in bioswales to collect and clean the runoff,

au adăugat plante pentru a colecta și curăța apa pluvială,

put in a lot more sidewalks

au adăugat mai multe trotuare

to connect to the neighborhoods.

pentru a conecta vecinătățile.

And they've made this,

Și au făcut din ceea ce a fost

what was just a store along a commercial strip,

doar un magazin dintr-un șir de clădiri comerciale,

into a community gathering space.

un spațiu de întâlnire a comunității.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Acesta este un mic centru comercial în formă de L

in Phoenix, Arizona.

în Phoenix, Arizona.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

Tot ce au făcut a fost să dea un strat proaspăt de vopsea strălucitoare,

a gourmet grocery,

o băcănie pentru gurmanzi,

and they put up a restaurant in the old post office.

și au făcut un restaurant în vechea poștă.

Never underestimate the power of food

Nu subestimați niciodată puterea mâncării

to turn a place around

de a transforma un loc

and make it a destination.

într-o destinație.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

A avut așa un succes, că acum au preluat și restul spațiilor de peste drum.

The real estate ads in the neighborhood

Iar reclamele imobiliare din zonă

all very proudly proclaim,

declară toate cu mândrie:

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"Poți merge pe jos la Le Grande Orange",

because it provided its neighborhood

fiindcă a furnizat cartierului

with what sociologists like to call

ceea ce sociologii numesc

"a third place."

"al treilea loc".

If home is the first place

Dacă acasă este primul loc

and work is the second place,

iar serviciul este al doilea loc,

the third place is where you go to hang out

al treilea loc este acolo unde mergi să te destinzi

and build community.

și să construiești comunitatea.

And especially as suburbia is becoming

Mai ales fiindcă suburbia devine

less centered on the family,

mai puțin centrată pe familie,

the family households,

pe gospodăriile familiale,

there's a real hunger

există o reală nevoie

for more third places.

de mai multe "al treilea loc".

So the most dramatic retrofits

Cele mai dramatice remodelări

are really those in the next category,

sunt cele din categoria următoare,

the next strategy: redevelopment.

strategia următoare, redezvoltarea.

Now, during the boom, there were several

În economia prosperă erau câteva

really dramatic redevelopment projects

proiecte de redezvoltare foarte dramatice,

where the original building

în care clădirea originală

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

a fost complet demolată și așezarea a fost reconstruită

at significantly greater density,

la o densitate mult mai mare,

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

un fel de vecinătăți urbane compacte, pietonale.

But some of them have been much more incremental.

Dar unele din ele au fost mai mult treptate.

This is Mashpee Commons,

Acesta e Mashpee Commons,

the oldest retrofit that we've found.

cea mai veche remodelare pe care am găsit-o.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

Este progresivă, pe durata ultimilor 20 de ani,

built urbanism

urbanism construit

on top of its parking lots.

peste zonele de parcare.

So the black and white photo shows

Fotografiile alb-negru arată

the simple 60's strip shopping center.

centrul simplu de cumpărături al anilor 60.

And then the maps above that

Iar hărțile de deasupra

show its gradual transformation

arată transformarea treptată

into a compact,

într-un orășel compact,

mixed-use New England village,

cu utilizare mixtă, din Noua Anglie

and it has plans now that have been approved

și are planurile aprobate

for it to connect

pentru a se conecta

to new residential neighborhoods

cu noile zone rezidențiale

across the arterials

de peste căile de acces

and over to the other side.

și cu cele de dincolo.

So, you know, sometimes it's incremental.

Deci uneori remodelarea este treptată.

Sometimes, it's all at once.

Alteori este dintr-o bucată.

This is another infill project on the parking lots,

Acesta e un alt proiect de construire pe zona de parcare,

this one of an office park outside of Washington D.C.

a unui parc de birouri la periferia Washington D.C.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Când metroul din Washington s-a extins spre periferii

and opened a station nearby to this site,

și a deschis o stație în apropierea acestui loc,

the owners decided

proprietarii au decis

to build a new parking deck

să construiască o nouă platformă de parcare

and then insert on top of their surface lots

și să insereze deasupra

a new Main Street, several apartments

o nouă stradă principală, câteva apartamente

and condo buildings,

și clădiri de apartamente,

while keeping the existing office buildings.

păstrând și clădirile de birouri.

Here is the site in 1940:

Iată așezarea în 1940.

It was just a little farm

A fost doar o mică fermă

in the village of Hyattsville.

în orășelul Hyattsville.

By 1980, it had been subdivided

Până în 1980 s-a împărțit

into a big mall on one side

într-un mall mare pe o parte

and the office park on the other

și un parc de birouri pe cealaltă parte.

and then some buffer sites for a library

Și niște spații de rezervă pentru o librărie

and a church to the far right.

și o biserică departe în dreapta.

Today, the transit,

Azi, au fost construite

the Main Street and the new housing

stația de transport, strada principală și

have all been built.

noile clădiri de locuințe.

Eventually, I expect that the streets

Mă aștept că până la urmă străzile

will probably extend through a redevelopment of the mall.

se vor extinde printr-o redezvoltare a mallului.

Plans have already been announced

Au fost anunțate deja planurile

for a lot of those garden apartments

pentru o mulțime de apartamente cu grădină

above the mall to be redeveloped.

deasupra mallului care va fi redezvoltat.

Transit is a big driver of retrofits.

Transportul în comun este un mare stimulent pentru remodelări.

So here's what it looks like.

Iată aici cum arată.

You can sort of see the funky new condo buildings

Puteți vedea noile clădiri de apartamente

in between the office buildings

între clădirile de birouri

and the public space and the new Main Street.

și spațiul public și noua stradă principală.

This one is one of my favorites, Belmar.

Acesta e unul din favoriții mei: Belmar.

I think they really built an attractive place here

Cred că au construit într-adevăr un loc atractiv aici

and have just employed all-green construction.

și au folosit doar construcții ecologice.

There's massive P.V. arrays on the roofs

Există mari arii pe acoperiș acoperite cu panouri solare

as well as wind turbines.

și cu turbine eoliene.

This was a very large mall

Acesta este un mall foarte mare

on a hundred-acre superblock.

pe o arie de 40 hectare.

It's now 22

Constă acum din 22

walkable urban blocks

blocuri urbane pietonale

with public streets,

cu străzi publice,

two public parks, eight bus lines

două parcuri publice, opt linii de autobuz

and a range of housing types,

și o gamă de case de locuit.

and so it's really given Lakewood, Colorado

Și asta i-a dat zonei Lakewood, Colorado,

the downtown

centrul pe care

that this particular suburb never had.

această suburbie nu l-a avut niciodată.

Here was the mall in its heyday.

Acesta a fost mallul în zilele lui de glorie.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

Au organizat balul de sfârșit de an școlar în mall. Își iubeau mallul.

So here's the site in 1975

Iată așa arăta în 1975

with the mall.

cu mallul.

By 1995, the mall has died.

Pînă în 1995 mallul a murit.

The department store has been kept --

Magazinul universal a fost păstrat.

and we found this was true in many cases.

Și am găsit că în multe cazuri a fost la fel.

The department stores are multistory; they're better built.

Magazinele universale au mai multe etaje, sunt mai bine construite.

They're easy to be re-adapted.

Se pot readapta ușor.

But the one story stuff ...

Dar cele cu un singur nivel ...

that's really history.

ele sunt deja istorie.

So here it is at projected build-out.

Iată aici zona reproiectată.

This project, I think, has great connectivity

Acest proiect are o conectivitate grozavă

to the existing neighborhoods.

cu vecinătățile existente.

It's providing 1,500 households with the option

Asigură 1500 de gospodării cu posibilitatea

of a more urban lifestyle.

unui stil de viață mai urban.

It's about two-thirds built out right now.

Au construit cam două treimi din el acum.

Here's what the new Main Street looks like.

Așa va arăta noua stradă principală.

It's very successful,

Este un mare succes.

and it's helped to prompt --

Și a ajutat să stimuleze --

eight of the 13

opt din cele 13

regional malls in Denver

malluri regionale din Denver

have now, or have announced plans to

au fost remodelate sau

be, retrofitted.

au planuri pentru asta.

But it's important to note that all of this retrofitting

Dar este important de observat că această remodelare

is not occurring --

nu apare pur și simplu --

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

doar vin buldozerele și nivelează întregul oraș.

No, it's pockets of walkability

Nu, sunt poțiuni pietonale

on the sites of

în zone de

under-performing properties.

proprietăți ineficiente.

And so it's giving people more choices,

Astfel dă oamenilor mai multe alegeri.

but it's not taking away choices.

Dar nu le ia alegerile.

But it's also not really enough

Dar nu este suficient să creăm

to just create pockets of walkability.

doar porțiuni pietonale.

You want to also try to get more systemic transformation.

Trebuie să încercăm și transformări mai sistemice.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Trebuie să remodelăm coridoarele.

So this is one that has been

Aceasta a fost

retrofitted in California.

remodelată în California.

They took the commercial strip

Au luat zona comercială

shown on the black-and-white images below,

arătată în pozele alb-negru de jos,

and they built a boulevard

și au construit un bulevard,

that has become the Main Street for their town.

care a devenit strada principală pentru orașul lor.

And it's transformed from being

Și s-a transformat dintr-o

an ugly, unsafe,

adresă urâtă, nesigură

undesirable address,

și nedorită,

to becoming a beautiful,

într-o adresă bună, frumoasă,

attractive, dignified sort of good address.

atractivă și demnă.

I mean now we're hoping we start to see it;

Acum sperăm să începem să vedem asta --

they've already built City Hall, attracted two hotels.

Au construit deja primăria, au atras două hoteluri.

I could imagine beautiful housing going up along there

Îmi pot imagina case frumoase construite acolo

without tearing down another tree.

fără a tăia copacii.

So there's a lot of great things,

Deci există multe lucruri grozave.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

Dar aș vrea să văd mai multe coridoare remodelate.

But densification

Dar creșterea densității

is not going to work everywhere.

nu va funcționa peste tot.

Sometimes re-greening

Uneori re-aducerea spațiului verde

is really the better answer.

este răspunsul mai bun.

There's a lot to learn from successful

Sunt multe de învățat din programele de succes

landbanking programs

de gestionare a terenurilor

in cities like Flint, Michigan.

în orașe ca Flint, Michigan.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Există de asemenea o mișcare înfloritoare de ferme suburbane --

sort of victory gardens meets the Internet.

un fel de întâlnire între grădinile de legume și Internet.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

Dar poate că unul din aspectele cele mai importante

is the opportunity to restore

ale re-înverzirii este șansa de a

the local ecology,

reface ecologia locală,

as in this example outside of Minneapolis.

ca în acest exemplu de lângă Minneapolis.

When the shopping center died,

Când a murit centrul comercial,

the city restored the site's

orașul a restaurat lacul și mlaștina

original wetlands,

ale locului,

creating lakefront property,

creând proprietăți pe malul lacului,

which then attracted private investment,

care au atras investițiile private,

the first private investment to this very low-income neighborhood

prima investiție privată în ultimii 40 de ani în această zonă

in over 40 years.

cu venit foarte redus.

So they've managed to both restore the local ecology

Deci au reușit să refacă și ecologia locală

and the local economy at the same time.

și economia locală simultan.

This is another re-greening example.

Acesta este un alt exemplu de re-înverzire.

It also makes sense in very strong markets.

Are sens și în piețele imobiliare foarte puternice.

This one in Seattle

Acesta este în Seattle,

is on the site of a mall parking lot

în parcarea unui mall

adjacent to a new transit stop.

vecină cu o nouă stație de transport.

And the wavy line

Iar linia ondulată

is a path alongside a creek that has now been daylit.

este o cărare de-a lungul unui pârâu adus acum la lumină.

The creek had been culverted under the parking lot.

Pârâul a fost canalizat sub parcare.

But daylighting our creeks

Dar aducând la lumină pârâurile noastre

really improves their water quality

chiar îmbunătățește calitatea apei din ele

and contributions to habitat.

și contribuie la habitat.

So I've shown you some of

Deci v-am arătat câteva

the first generation of retrofits.

remodelări din prima generație.

What's next?

Ce urmează?

I think we have three challenges for the future.

Cred că avem trei provocări pentru viitor.

The first is to plan retrofitting

Prima este de a planifica remodelarea

much more systemically

mult mai sistemic

at the metropolitan scale.

la o scară metropolitană.

We need to be able to target

Trebuie să fim în stare să alegem

which areas really should be re-greened.

care din zone trebuie să fie re-înverzite.

Where should we be redeveloping?

Unde trebuie să redezvoltăm?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

Și unde trebuie să încurajăm repopularea?

These slides just show two images

Aceste cadre arată doar două imagini

from a larger project

dintr-un proiect mai mare

that looked at trying to do that for Atlanta.

care a încercat să facă asta pentru Atlanta.

I led a team that was asked to imagine

Am condus echipa care a fost solicitată să-și

Atlanta 100 years from now.

imagineze cum va arăta Atlanta peste o sută de ani.

And we chose to try to reverse sprawl

Și am ales să încercăm să inversăm extinderea urbană

through three simple moves -- expensive, but simple.

prin trei mișcări simple -- scump, dar simplu.

One, in a hundred years,

Prima: în o sută de ani,

transit on all major

transport în comun pe toate coridoarele

rail and road corridors.

majore de trenuri și autostrăzi.

Two, in a hundred years,

A doua: în o sută de ani,

thousand foot buffers

zone vegetale de 300 metri

on all stream corridors.

pe toate apele curgătoare.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

E un pic extrem, dar avem o mică problemă cu apa.

In a hundred years,

În o sută de ani, zonele

subdivisions that simply end up too close to water

care sunt prea aproape de apă

or too far from transit won't be viable.

sau prea departe de stația de transport, nu vor fi viabile.

And so we've created the eco-acre

Deci am creat conceptul de hectar ecologic

transfer-to-transfer development rights

pentru a transfera drepturile de dezvoltare

to the transit corridors

către coridoarele de tranzit

and allow the re-greening

și a permite re-înverzirea

of those former subdivisions

acelor zone vechi

for food and energy production.

pentru hrană și producerea energiei.

So the second challenge

Deci a doua provocare

is to improve the architectural design quality

este de a îmbunătăți calitatea designului arhitectural

of the retrofits.

al remodelărilor.

And I close with this image

Și închei cu această imagine

of democracy in action:

a democrației în acțiune.

This is a protest that's happening

Acesta este un protest care are loc

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

la o remodelare în Silver Spring, Maryland,

on an Astroturf town green.

împotriva utilizării gazonului sintetic.

Now, retrofits are often accused

Remodelările sunt adesea acuzate

of being examples of faux downtowns

ca exemple de centre false de oraș

and instant urbanism,

și urbanism repezit.

and not without reason; you don't get much more phony

Și nu fără motiv, nu poți obține ceva mai fals

than an Astroturf town green.

decât un oraș verde datorită gazonului sintetic.

I have to say, these are very hybrid places.

Trebuie să spun, astea sunt locuri foarte hibride.

They are new but trying to look old.

Sunt noi, dar încearcă să pară vechi.

They have urban streetscapes,

Au peisaje stradale urbane,

but suburban parking ratios.

dar zone de parcare suburbane.

Their populations are

Populația lor e

more diverse than typical suburbia,

mai diversă decât a suburbiilor tipice,

but they're less diverse than cities.

dar mai puțin diversă decât a orașelor.

And they are

Și sunt

public places,

locuri publice,

but that are managed by private companies.

dar sunt administrate de firme private.

And just the surface appearance

Și doar aspectul lor de suprafață --

are often -- like the Astroturf here --

ca acel gazon sintetic aici --

they make me wince.

mă înfiorează.

So, you know, I mean I'm glad that

Așa că mă bucur că

the urbanism is doing its job.

urbanismul își face treaba.

The fact that a protest is happening

Faptul că se întâmplă un protest

really does mean

chiar arată

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

că amplasarea străzilor și cvartalelor, a spațiilor publice,

compromised as it may be,

așa de compromise cum par ele,

is still a really great thing.

tot e un lucru foarte grozav.

But we've got to get the architecture better.

Dar trebuie să îmbunătățim arhitectura.

The final challenge is for all of you.

Provocarea finală este pentru voi toți.

I want you to join the protest

Vreau să vă alăturați protestului

and start demanding

și să începeți să cereți

more sustainable suburban places --

locuri suburbane mai durabile --

more sustainable places, period.

locuri cu efecte minime asupra mediului, punct.

But culturally,

Dar cultural

we tend to think that downtowns

înclinăm să credem că centrele orașelor

should be dynamic, and we expect that.

trebuie să fie dinamice, și pretindem asta.

But we seem to have an expectation

Dar se pare că ne așteptăm

that the suburbs should forever remain frozen

ca suburbiile să rămână veșnic înghețate

in whatever adolescent form

în forma lor adolescentă

they were first given birth to.

în care s-au născut prima dată.

It's time to let them grow up,

Este timpul să le lăsăm să se maturizeze.

so I want you

Deci vreau ca voi toți

to all support the zoning changes,

să sprijiniți schimbările de zonă,

the road diets, the infrastructure improvements

reducerea numărului de drumuri, îmbunătățirile de infrastructură

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

și remodelările care vor veni în curând în cartierul vostru.

Thank you.

Vă mulțumesc.