Ellen Dunham-Jones: Retrofitting suburbia

Ellen Dunham-Jones: Vorstädte umnutzen

Übersetzung: Xiang Li Lektorat: Alex Boos

In the last 50 years,

In den letzten 50 Jahren

we've been building the suburbs

haben wir Vorstädte

with a lot of unintended consequences.

mit vielen ungewollten Folgen gebaut.

And I'm going to talk about some of those consequences

Ich werde über einige dieser Folgen sprechen

and just present a whole bunch of really interesting projects

und eine ganze Menge wirklich interessanter Projekte zeigen,

that I think give us tremendous reasons

die ich für fantastische Gründe halte,

to be really optimistic

wirklich optimistisch zu sein,

that the big design and development project of the next 50 years

dass das grosse Entwurfs und Entwicklungsprojekt der nächsten 50 Jahre

is going to be retrofitting suburbia.

die Umnutzung der Vorstädte sein wird.

So whether it's redeveloping dying malls

Sei es die Sanierung sterbender Malls

or re-inhabiting dead big-box stores

oder die Wiederbelebung toter Big Boxen

or reconstructing wetlands

oder die Wiederherstellung von Feuchtbiotopen

out of parking lots,

aus Parkflächen,

I think the fact is

Tatsache ist,

the growing number

die wachsende Anzahl

of empty and under-performing,

leerer oder leistungsschwacher

especially retail, sites

Verkaufsgelände

throughout suburbia

überall im Umland

gives us actually a tremendous opportunity

geben uns in Wirklichkeit eine gewaltige Chance

to take our least-sustainable

jetzt unsere am wenigsten nachhaltigen

landscapes right now

Landschaften zu nehmen

and convert them into

und sie in nachhaltigere

more sustainable places.

Orte zu verwandeln.

And in the process, what that allows us to do

Dabei haben wir die Möglichkeit

is to redirect a lot more of our growth

mehr Wachstum in

back into existing communities

bereits existierende Gemeinden zu lenken,

that could use a boost,

die eine Ankurbelung brauchen könnten,

and have the infrastructure in place,

und die Infrastruktur bereits besitzen,

instead of continuing

anstatt weiter

to tear down trees

Bäume zu fällen

and to tear up the green space out at the edges.

und den Grünflächen an den Rändern aufzureissen.

So why is this important?

Warum ist das wichtig?

I think there are any number of reasons,

Ich denke, da gibt es mehrere Gründe.

and I'm just going to not get into detail but mention a few.

Ich werde nicht ins Detail gehen, aber einige erwähnen.

Just from the perspective of climate change,

Nur vom Blickpunkt des Klimawandels aus gesehen,

the average urban dweller in the U.S.

hat der durchschnittliche amerikanische Städter

has about one-third the carbon footprint

ein Drittel des CO“-Fussabdrucks

of the average suburban dweller,

eines durschnittlichen Vorstädters,

mostly because suburbanites drive a lot more,

vor allem weil die Vorstädter viel mehr Autofahren

and living in detached buildings,

und wer in freistehenden Gebäuden wohnt,

you have that much more exterior surface

hat viel mehr Fassadenfläche,

to leak energy out of.

die Energie verliert.

So strictly from

Also strikt von

a climate change perspective,

der Klimanwandelsperspektive aus gesehen,

the cities are already

sind Städte schon

relatively green.

ziemlich grün.

The big opportunity

Die grosse Chance

to reduce greenhouse gas emissions

den CO2-Ausstoss zu verringern

is actually in urbanizing

besteht in Wirklichkeit darin,

the suburbs.

die Vorstädte zu urbanisieren.

All that driving that we've been doing out in the suburbs,

Die vielen Fahrten, die wir zu den Vorstädten unternahmen,

we have doubled the amount of miles we drive.

haben die Anzahl Meilen, die wir fahren, verdoppelt.

It's increased our dependence

Es hat unsere Abhängigkeit vom ausländischen Erdöl

on foreign oil

gesteigert,

despite the gains in fuel efficiency.

trotz der Errungenschaften auf dem Feld der Treibstoffeffizienz.

We're just driving so much more;

Wir fahren einfach viel mehr,

we haven't been able to keep up technologically.

wir waren nicht in der Lage technisch nachzukommen.

Public health is another reason

Das Gesundheitswesen ist ein weiterer Grund

to consider retrofitting.

eine Umnutzung in Betracht zu ziehen.

Researchers at the CDC and other places

Forscher am CDC und andere Institutionen

have increasingly been linking

koppeln immer mehr

suburban development patterns

Vorstadtentwicklungsmuster

with sedentary lifestyles.

mit sesshaften Lebensweisen.

And those have been linked then

Und die wurden wiederum in Verbindung gebracht

with the rather alarming,

mit der bedenklich

growing rates of obesity,

wachsenden Rate der Fettleibigkeit,

shown in these maps here,

was ihr in diesen Karten sehen könnt,

and that obesity has also been triggering

das Fettleibigkeit löst ebenfalls

great increases in heart disease

eine grosse Erhöhung von Herzkrankheiten

and diabetes

und Diabetes aus,

to the point where a child born today

bis zum Punkt, dass ein Kind, das heute geboren wird,

has a one-in-three chance

eine Wahrscheinlichkeit von 1:3 hat,

of developing diabetes.

Diabetes zu bekommen.

And that rate has been escalating at the same rate

Und diese Rate wuchs zusammen mit der Rate

as children not walking

der Kinden, die nicht mehr

to school anymore,

zur Schule laufen,

again, because of our development patterns.

dies wiederum wegen Vorstadtentwicklungsmuster.

And then there's finally -- there's the affordability question.

Und dan letzlich – die Frage der Erschwinglichkeit.

I mean, how affordable is it

Ich meine, wie erschwinglich ist es,

to continue to live in suburbia

weiterhin in Vorstädten zu leben,

with rising gas prices?

mit steigendem Benzinpreis?

Suburban expansion to cheap land,

Die Vorstadtexpansion zu billigem Land

for the last 50 years --

der letzten 50 Jahre–

you know the cheap land out on the edge --

Sie kennen das billige Land an den Rändern–

has helped generations of families

hat Generationen dazu verholfen,

enjoy the American dream.

den amerikanischen Traum zu leben.

But increasingly,

Aber immer mehr

the savings promised

werden die Ersparnisse nach

by drive-till-you-qualify affordability --

dem fahre-so-lange-bis-du-es-dir-leisten-kannst–

which is basically our model --

was im Grunde unser Model ist–

those savings are wiped out

diese Ersparnisse negieren,

when you consider the transportation costs.

wenn man die Transportkosten berücksichtigt.

For instance, here in Atlanta,

Zum Beispiel hier in Atlanta

about half of households

etwa die Hälfte der Hauhalte

make between $20,000 and $50,000 a year,

verdienen etwa 20 000 bis 50 000 pro Jahr.

and they are spending 29 percent of their income

Und sie geben 29 Prozent ihres Einkommens für

on housing

das Wohnen aus

and 32 percent

und 32 Prozent

on transportation.

für Transport.

I mean, that's 2005 figures.

Das sind Statistiken von 2005.

That's before we got up to the four bucks a gallon.

Das ist bevor der Preis auf 4 Dollar pro Gallon gestiegen ist.

You know, none of us

Wisst ihr, keiner von uns

really tend to do the math on our transportation costs,

rechnet seine Transportkosten wirklich aus.

and they're not going down

Und es wird nicht weniger

any time soon.

in nächster Zeit.

Whether you love suburbia's leafy privacy

Ob man die begrünte Ruhe der Vorstadt mag

or you hate its soulless commercial strips,

oder die seelenlosen Commercial Strips hasst,

there are reasons why it's important to retrofit.

es gibt Gründe warum es wichtig ist zu Sanieren.

But is it practical?

Aber ist es machbar?

I think it is.

Ich denke schon.

June Williamson and I have been researching this topic

June Williamson und ich haben über das Thema

for over a decade,

seit über einem Jahrzehnt geforscht.

and we've found over 80

Und wir haben über 80

varied projects.

mannigfaltige Projekte gefunden.

But that they're really all market driven,

Aber sie sind alle vom Markt bestimmt.

and what's driving the market in particular --

Und was den Markt antreibt ist vor allem–

number one -- is major demographic shifts.

Nummer eins ist der grosse demographische Umwälzung.

We all tend to think of suburbia

Ich tendieren alle dazu zu denken, dass

as this very family-focused place,

die Vorstädte sehr auf Familien fokussierte Orte sind.

but that's really not the case anymore.

Aber das ist nicht mehr der Fall.

Since 2000,

Seit 2000

already two-thirds of households in suburbia

sind schon 2/3 der Haushalte in den Vorstädten

did not have kids in them.

kinderlos.

We just haven't caught up with the actual realities of this.

Wir haben einfach noch nicht mit der Realität aufgeholt.

The reasons for this have a lot to with

Die Gründe dafür haben viel mit

the dominance of the two big

der Dominanz der jetzigen zwei grossen

demographic groups right now:

demographischen Gruppen zu tun.

the Baby Boomers retiring --

Die Babyboomer gehen in Rente

and then there's a gap,

und dann ist da ein Loch.

Generation X, which is a small generation.

Generation X, ist eine kleine Generation.

They're still having kids --

Sie haben noch Kinder.

but Generation Y hasn't even started

Aber Generation Y hat noch nicht

hitting child-rearing age.

das Alter zum Kinderkriegen erreicht.

They're the other big generation.

Sie sind die andere grosse Generation.

So as a result of that,

Und daraus resultiert,

demographers predict

dass Demographen voraussagen,

that through 2025,

dass in 2005

75 to 85 percent of new households

75 bis 85 Prozent der neuen Haushalte

will not have kids in them.

keine Kinder haben werden.

And the market research, consumer research,

Und die Marktforschung, Konsumentenforschung,

asking the Boomers and Gen Y

hat die Boomers und die Gen Y gefragt

what it is they would like,

was sie haben möchten,

what they would like to live in,

wie sie leben möchten,

tells us there is going to be a huge demand --

und sagen uns dass es eine grosse Nachfrage geben wird–

and we're already seeing it --

und wir sehen das schon–

for more urban lifestyles

nach urbanerem Lebenstil

within suburbia.

innerhalb Vorstädte.

That basically, the Boomers want to be able to age in place,

Im Grunde wollen die Boomer am gleichen Ort alt werden

and Gen Y would like to live

und die Gen Y leben gerne

an urban lifestyle,

einen urbanen Lebenstil

but most of their jobs will continue to be out in suburbia.

aber die meisten ihrer Jobs werden immer noch in den Vorstädten sein.

The other big dynamic of change

Die andere grosse Dynamik des Wandels ist

is the sheer performance of

die schiere Performance des

underperforming asphalt.

leistungsschwachen Asphalts.

Now I keep thinking this would be a great name

Ich denke es wäre ein toller Name

for an indie rock band,

Für eine Indierockband.

but developers generally use it

Aber Developer benutzen es generell

to refer to underused parking lots --

für unterbenutzte Parkplätze.

and suburbia is full of them.

Und die Vorstädte sind voll von denen.

When the postwar suburbs were first built

Als die Nachkriegsvorstädte gebaut wurden,

out on the cheap land

auf dem billigen Land draussen,

away from downtown,

weg von der Innenstadt,

it made sense to just build

ergab es Sinn

surface parking lots.

Oberirdische Parkplätze zu bauen.

But those sites have now been leapfrogged

Aber diese Gelände wurden übersprungen

and leapfrogged again,

und wieder übersprungen

as we've just continued to sprawl,

und wir haben einfach weiter gesprawlt.

and they now have

Und jetzt haben sie eine

a relatively central location.

ziemlich zentrale Lage.

It no longer just makes sense.

Und es macht nicht mehr länger Sinn.

That land is more valuable than just surface parking lots.

Dieses Land ist mehr wert als nur oberirdische Parkplätze.

It now makes sense to go back in,

Es macht jetzt Sinn zurück zu gehen

build a deck and build up

ein Deck zu bauen und aufzustocken

on those sites.

auf diesen Gelände.

So what do you do

Was macht man denn

with a dead mall,

mit einer toten Mall?

dead office park?

Ein toter Büropark?

It turns out, all sorts of things.

Es hat sich heruasgestelt, alles mögliche.

In a slow economy like ours,

In einer langsamen Wirtschaft, wie die unsere,

re-inhabitation is

Wiederbeleben ist

one of the more popular strategies.

eine der populären Strategien.

So this happens to be

Das hier war eine tote Mall

a dead mall in St. Louis

in St. Louis,

that's been re-inhabited as art-space.

der als Kunstraum wiederbelebt worden ist.

It's now home to artist studios,

Es beherbergt jetzt Kunstateliers,

theater groups, dance troupes.

Theatergruppen, Tanztruppen.

It's not pulling in as much tax revenue

Es bringt nicht so viel

as it once was,

Steuer ein wie einst.

but it's serving its community.

Aber es dient der Gesellschaft.

It's keeping the lights on.

Und lässt das Licht brennen.

It's becoming, I think, a really great institution.

Es wird, denke ich, zu einer grossartigen Institution.

Other malls have been re-inhabited

Andere Malls wurden wiederbelebt

as nursing homes,

als Pflegeheime,

as universities,

als Universitäten,

and as all variety of office space.

und alle möglichen Büroflächen.

We also found a lot of examples

Wir haben auch eine Menge Beispiele

of dead big-box stores

für tote Big Boxen gefunden,

that have been converted into

die in alle möglichen sozialen Einrichtungen

all sorts of community-serving uses as well --

umgewandelt worden sind,

lots of schools, lots of churches

viele Schulen, viele Kirchen,

and lots of libraries like this one.

und viele Bibliotheken, wie diese hier.

This was a little grocery store, a Food Lion grocery store,

Das war ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Food Lion Lebensmittelgeschäft,

that is now a public library.

der jetzt eine öffentliche Bibliothek ist.

In addition to, I think, doing a beautiful adaptive reuse,

Zur schönen Umnutzung dazu

they tore up some of the parking spaces,

haben sie einige Parkplätze aufgerissen

put in bioswales to collect and clean the runoff,

und Biofilter integriert um das Abwasser zu klären,

put in a lot more sidewalks

sie haben viele Bürgersteige gebaut

to connect to the neighborhoods.

um die Nachbarschaft anzubinden.

And they've made this,

Und sie haben

what was just a store along a commercial strip,

aus einem Geschäft entlang einer Geschäftsstrasse,

into a community gathering space.

ein sozialer Treffpunkt gemacht.

This one is a little L-shaped strip shopping center

Das hier ist ein kleiner L-förmiger Shopping Center.

in Phoenix, Arizona.

in Phoenix, Arizona.

Really all they did was they gave it a fresh coat of bright paint,

Alles was sie gemacht haben, war es neu anzustreichen,

a gourmet grocery,

ein Feinkostgeschäft,

and they put up a restaurant in the old post office.

und ein Restaurant in der alten Poststelle installiert.

Never underestimate the power of food

Unterschätzt niemals die Macht von Essen

to turn a place around

einen Platz zu umzuwandeln

and make it a destination.

und es zu einem Ziel zu machen.

It's been so successful, they've now taken over the strip across the street.

Sie sind so erfolgreich, dass sie auch die gegenüberliegende Strassenseite übernommen haben.

The real estate ads in the neighborhood

Und die Immobilienplakate in der Nachbarschaft

all very proudly proclaim,

verkünden alle stolz,

"Walking distance to Le Grande Orange,"

"In fussläufiger Entfernung zu La Grande Orange"

because it provided its neighborhood

weil es die Nachbarschaft mit

with what sociologists like to call

damit versorgt, was Soziologen

"a third place."

den "dritten Ort" nennen.

If home is the first place

Wenn das Zuhause der erste Ort ist,

and work is the second place,

und der Arbeitsplatz der zweite,

the third place is where you go to hang out

ist der dritte Ort wo man hingeht um abzuhängen

and build community.

und die Gesellschaft zu stärken.

And especially as suburbia is becoming

Und vor allem da die Vorstädte

less centered on the family,

nun weniger auf Familien fokussieren,

the family households,

auf die Familienhaushalte,

there's a real hunger

ist da eine echte Nachfrage

for more third places.

nach mehr dritte Orte.

So the most dramatic retrofits

So sind die dramatischsten Umnutzungen

are really those in the next category,

sind die der nächsten Kategorie,

the next strategy: redevelopment.

die nächste Strategie, Neuentwicklung.

Now, during the boom, there were several

Jetzt, während dem Boom waren mehrere

really dramatic redevelopment projects

wirklich dramatische Umnutzungsprojekte umgetzt worden,

where the original building

wo das Originalgebäude

was scraped to the ground and then the whole site was rebuilt

abgerissen worden ist und das gesamte Gelände

at significantly greater density,

mit viel höherer Dichte

a sort of compact, walkable urban neighborhoods.

und als eine Art kompakte, fussläufige urbane Nachbarschaft wiedergebaut worden ist.

But some of them have been much more incremental.

Aber manche von ihnen sind stufenweise erfolgt.

This is Mashpee Commons,

Das ist Mashpee Commons,

the oldest retrofit that we've found.

die älteste Umnutzung, die wir gefunden haben.

And it's just incrementally, over the last 20 years,

Und stufenweise, über die letzten 20 Jahre,

built urbanism

wurde Städtebau

on top of its parking lots.

auf den Parkplätzen gemacht.

So the black and white photo shows

Die Schwarzweissbilder zeigen

the simple 60's strip shopping center.

den einfachen 60er Jahre Shopping Center.

And then the maps above that

Und die Karte darüber

show its gradual transformation

zeige seine graduelle Transformation

into a compact,

zu einem kompakten

mixed-use New England village,

gemischten New England Dorf

and it has plans now that have been approved

und es hat Pläne, die jetzt bewilligt worden sind,

for it to connect

um es an die

to new residential neighborhoods

neue Wohnnachbarschaft

across the arterials

über die Hauptverkehrsader

and over to the other side.

auf der anderen Seite anzuschliessen.

So, you know, sometimes it's incremental.

Wisst ihr, manchmal ist es graduell.

Sometimes, it's all at once.

Manchmal alles auf ein Mal.

This is another infill project on the parking lots,

Das ist ein anders Auffüllungprojekt auf Parkplätzen,

this one of an office park outside of Washington D.C.

der hier ist ein Büro Park ausserhalb von Washington D.C.

When Metrorail expanded transit into the suburbs

Als Metrorail seine Anbindung bis zu den Vorstädten erweitert hat

and opened a station nearby to this site,

und eine Haltestelle in der Nähe des Geländers eröffnet hat,

the owners decided

haben die Besitzer beschlossen

to build a new parking deck

ein neues Parkdeck zu bauen

and then insert on top of their surface lots

und auf der den oberirdischen Parkplätzen

a new Main Street, several apartments

eine neue Hauptstrasse, mehrere Wohnungen,

and condo buildings,

und Eigentumswohnungen zu bauen,

while keeping the existing office buildings.

während die bestehenden Bürogebäuden erhalten worden sind.

Here is the site in 1940:

Das ist das Gelände in 1940.

It was just a little farm

Es war nur eine kleine Farm

in the village of Hyattsville.

in dem Hyattsville Dorf.

By 1980, it had been subdivided

Um 1980 wurde es geteilt

into a big mall on one side

in eine grosse Mall auf einer Seite

and the office park on the other

und ein Büropark auf der anderen.

and then some buffer sites for a library

Und etwas Dämpfzone für eine Bibliothek

and a church to the far right.

und eine Kirche auf der entfernten rechten Seite.

Today, the transit,

Heute wurde die Durchfahrt,

the Main Street and the new housing

die Hauptstrasse und die neuen Wohnhäuser

have all been built.

alle gebaut.

Eventually, I expect that the streets

Und letztlich erwarte ich dass die Strassen

will probably extend through a redevelopment of the mall.

ausgebaut werden durch die Neuentwicklung der Mall.

Plans have already been announced

Pläne wurden schon angekündigt,

for a lot of those garden apartments

für eine ganze Menge solcher Gartenwohnungen

above the mall to be redeveloped.

über der neu zu entwickelnden Mall.

Transit is a big driver of retrofits.

Übergänge sind grosse Treiber der Umnutzung.

So here's what it looks like.

Das ist es wie es aussieht.

You can sort of see the funky new condo buildings

Man kann die neuen funky neuen Eigentumswohnungen sehen,

in between the office buildings

zwischen den Bürogebäuden

and the public space and the new Main Street.

und den öffentlichen Raum und die neue Hauptstrasse.

This one is one of my favorites, Belmar.

Das ist eines meines Lieblingsbeispiele, Belmar.

I think they really built an attractive place here

Ich denke, sie haben wirklich einen attraktiven Ort geschaffen

and have just employed all-green construction.

nur mit grünen Konstruktionen.

There's massive P.V. arrays on the roofs

Da sind massive Photovoltaikanlagen auf dem Dach,

as well as wind turbines.

sowie Windturbinen.

This was a very large mall

Das war eine sehr grosse Mall

on a hundred-acre superblock.

auf einem 100-acre Superblock.

It's now 22

Es sind nun 22

walkable urban blocks

fussläufige urbane Blocks

with public streets,

mit öffentlichen Strassen,

two public parks, eight bus lines

zwei öffentliche Parks, 8 Buslinien

and a range of housing types,

und eine Reihe unterschiedlicher Wohnhaustypen.

and so it's really given Lakewood, Colorado

Und so wurde Lakewood, Colorado

the downtown

die Innenstadt gegeben,

that this particular suburb never had.

die diese Vorstadt nie hatte.

Here was the mall in its heyday.

Das ist die Mall zu seiner Blütezeit.

They had their prom in the mall. They loved their mall.

Es wurden Abifeiern in der Mall gefeiert, sie liebten diese Mall.

So here's the site in 1975

Das ist das Gelände 1975

with the mall.

mit der Mall.

By 1995, the mall has died.

1995 starb die Mall.

The department store has been kept --

Das Kaufhaus wurde erhalten.

and we found this was true in many cases.

Und wir stellen fest, dass das oft so war.

The department stores are multistory; they're better built.

Die Kaufhäuser sind mehrstöckig; sie sind besser gebaut.

They're easy to be re-adapted.

Sie sind einfach neu anzupassen.

But the one story stuff ...

Aber die einstöckigen....

that's really history.

sind wirklich Geschichte.

So here it is at projected build-out.

Das ist ein ausgebautes Projekt.

This project, I think, has great connectivity

Dises Projekt, hat, wie ich denke, grosse Konnektivität

to the existing neighborhoods.

zu den bestehenden Nachbarschaften.

It's providing 1,500 households with the option

Es versorgt 1500 Haushalte mit der Option

of a more urban lifestyle.

eines urbaneren Lebensstils.

It's about two-thirds built out right now.

es sind jetz etwa 2/3 gebaut.

Here's what the new Main Street looks like.

So sieht die neue Hauptstrasse aus.

It's very successful,

Es ist sehr erfolgreich.

and it's helped to prompt --

Und es hat geholfen anzuregen,

eight of the 13

dass 8 von 13

regional malls in Denver

regionalen Malls in Denver

have now, or have announced plans to

Pläne geäussert haben,

be, retrofitted.

umgenutzt zu werden.

But it's important to note that all of this retrofitting

Aber es ist wichtig festzuhalten, das all diese Umnutzungen

is not occurring --

findet nicht so statt-

just bulldozers are coming and just plowing down the whole city.

dass nur Bulldozer kommen und die ganze Stadt platt machen.

No, it's pockets of walkability

Nein, es sind Fussläfige Taschen,

on the sites of

auf dem Gelände

under-performing properties.

der unternutzten Grundstücke.

And so it's giving people more choices,

Und es gibt manchen Menschen mehr Wahlmöglichkeiten.

but it's not taking away choices.

Aber es nimmt keine weg.

But it's also not really enough

Und es ist auch nicht wirklich genug,

to just create pockets of walkability.

einfach nur fussläufige Taschen zu erschaffen.

You want to also try to get more systemic transformation.

Man will auch mehr systematische Transformationen erreichen.

We need to also retrofit the corridors themselves.

Wir müssen also die Korridore selbst umnutzen.

So this is one that has been

Dieses hier wurde

retrofitted in California.

in California umgenutzt.

They took the commercial strip

Sie haben den Cmmercial Strip genommen

shown on the black-and-white images below,

wie man auf den Schwarweissbildern sieht,

and they built a boulevard

und sie haben ein Bouevard gebaut,

that has become the Main Street for their town.

der zu einer eigenen Hauptstrasse wurde.

And it's transformed from being

Und es hat sich verwnandelt

an ugly, unsafe,

von einem hässlischen, unsicheren Ort,

undesirable address,

mit unerwünschten Adressen

to becoming a beautiful,

in eine wunderschöne

attractive, dignified sort of good address.

attraktive, gediegene gute Adresse.

I mean now we're hoping we start to see it;

I meine, jetzt hoffen wir dass wir anfangen es zu sehen–

they've already built City Hall, attracted two hotels.

Sie haben schon das Rathaus gebaut und zwei Hotels angelockt.

I could imagine beautiful housing going up along there

Ich könnte mir wunderschöne Hauserreihen vorstellen, die dort entlang laufen

without tearing down another tree.

ohne einen anderen Baum zu fällen.

So there's a lot of great things,

Also gibt es da viele interessante Dinge.

but I'd love to see more corridors getting retrofitting.

Aber ich würde es lieben mehr Korridore zu sehen, die umgenutzt werden.

But densification

Aber Verdichtung

is not going to work everywhere.

wird überall funktionnieren.

Sometimes re-greening

Machmal wiederbegrünen

is really the better answer.

ist wirklich die bessere Antwort.

There's a lot to learn from successful

Es gibt eine Menge zu lernen von erfolgreichen

landbanking programs

Grundstückspekulationsprogramme

in cities like Flint, Michigan.

in Städten wie Flint, Michigan.

There's also a burgeoning suburban farming movement --

Es gibt auch eine bürgerliche suburbane Landwirtschaftsbewegung–

sort of victory gardens meets the Internet.

eine Art Selbstversorgungsgarten trifft Internet.

But perhaps one of the most important re-greening aspects

Aber vielleicht ist eine der wichtigsten Wiederbegrünungsaspekte

is the opportunity to restore

die Chance die lokale Ökologie

the local ecology,

wiederherzustellen

as in this example outside of Minneapolis.

wie in diesem Beispiel ausserhalb von Minneapolis.

When the shopping center died,

Als der Shopping Center starb,

the city restored the site's

hat die Stadt das ursprüngliche Feuchtgebiet

original wetlands,

wiederhergestellt,

creating lakefront property,

und Ufergrundstücke geschaffen,

which then attracted private investment,

die ihrerseits Privatinvestoren angezogen haben,

the first private investment to this very low-income neighborhood

die erste private Investition in dieser sehr einkommensschwachen Nachbarschaft

in over 40 years.

in über 40 Jahren.

So they've managed to both restore the local ecology

Sie haben es so geschafft die lokale Ökologie

and the local economy at the same time.

und die lokale Ökonomie gleichzeitig wiederherzustellen.

This is another re-greening example.

Das ist ein weiteres Wiederbegrünungsbeispiel.

It also makes sense in very strong markets.

Es mach in sehr starken Märkten Sinn.

This one in Seattle

Dieser hier in Seattle

is on the site of a mall parking lot

ist auf dem Gelände eines Mall Parkplatzes

adjacent to a new transit stop.

neben einem neuer Transithaltestelle.

And the wavy line

Und die gewundene Linie

is a path alongside a creek that has now been daylit.

ist ein Pfad an einem Bach entlang, der nun belichtet ist.

The creek had been culverted under the parking lot.

Der Bach wurde von dem Parkplatz überdeckt.

But daylighting our creeks

Aber unsere Bäche zu belichten

really improves their water quality

verbessert wirklich ihre Wasserqualität

and contributions to habitat.

und trägt zum Habitat bei.

So I've shown you some of

Ich habe euch einige

the first generation of retrofits.

der Umnutzungen der ersten Generation gezeigt.

What's next?

Was kommt als nächstes?

I think we have three challenges for the future.

Ich denke wir haben drei Herausforderungen für die Zukunft.

The first is to plan retrofitting

Der erste ist die Umnutzung

much more systemically

viel systematischer zu planen,

at the metropolitan scale.

im metropolitanen Massstab.

We need to be able to target

Wir müssen in der Lage sein zu planen

which areas really should be re-greened.

welche Gebiete wirklich wiederbegrünt werden sollen.

Where should we be redeveloping?

Wo sollten wir neugestalten?

And where should we be encouraging re-inhabitation?

Und wo sollten wir die Wiederbesiedlung fördern?

These slides just show two images

Diese Slides zeigen einfach zwei Bilder

from a larger project

eines grösseren Projekts

that looked at trying to do that for Atlanta.

die das für Atlanten angedacht haben.

I led a team that was asked to imagine

Ich habe ein Team geleitet, der angefragt worden ist,

Atlanta 100 years from now.

sich Atlanta in 100 Jahren vorzustellen.

And we chose to try to reverse sprawl

Und wir haben uns entschieden Sprawl rückgängig zu machen,

through three simple moves -- expensive, but simple.

durch drei einfache Massnahmen–teuer, aber einfach.

One, in a hundred years,

Eins: in hundert Jahren

transit on all major

Transit auf alle

rail and road corridors.

Haupteisenbahn und Strassenkorridoren.

Two, in a hundred years,

Zwei: in hundert Jahren

thousand foot buffers

Tausend Fuss Bufferzone

on all stream corridors.

um alle Fliesswasserkorridore.

It's a little extreme, but we've got a little water problem.

Es ist ein bisschen extrem, aber wir haben ein kleines Wasserproblem.

In a hundred years,

In hundert Jahren

subdivisions that simply end up too close to water

werden Parzellen zu nahe am Wasser

or too far from transit won't be viable.

oder zu weit weg von Transit nicht überlebensfähig sein.

And so we've created the eco-acre

Und so haben wir ein Öko-Acre Transfer erschaffen

transfer-to-transfer development rights

um Entwicklungsansprüche zu

to the transit corridors

den Transitkorridoren zu übermitteln

and allow the re-greening

und die Wiederbegrünung

of those former subdivisions

der früheren Parzellen

for food and energy production.

für Lebensmittel und Energieproduktion zu ermöglichen.

So the second challenge

Die zweite Herausforderung

is to improve the architectural design quality

ist die architektonische Entwurfsqualität

of the retrofits.

der Umnutzungen zu steigern.

And I close with this image

Und ich schliesse mit diesem Bild

of democracy in action:

der Demokratie in Aktion.

This is a protest that's happening

Das ist ein Protest der

on a retrofit in Silver Spring, Maryland

auf einem Umnutzungsgelände in Silver Spring, Maryland stattfindet

on an Astroturf town green.

auf einem Kunstrasen.

Now, retrofits are often accused

Nun Umnutzen werden oft beschuldigt

of being examples of faux downtowns

falsche Stadtzentren

and instant urbanism,

und Instant Urbanismus zu sein

and not without reason; you don't get much more phony

Und nicht ohne Grund: unechter als Kunstrasen

than an Astroturf town green.

geht es wirklich nicht.

I have to say, these are very hybrid places.

Ich muss sagen, das sind sehr hybride Plätze.

They are new but trying to look old.

Sie sind neu, versuchen aber alt auszusehen.

They have urban streetscapes,

Sie haben urbane Strassenlandschaften,

but suburban parking ratios.

aber suburbane Parkradien.

Their populations are

Ihre Einwohner sind

more diverse than typical suburbia,

unterschiedlichen als typisch vorstädtisch,

but they're less diverse than cities.

aber sie sind weniger divers als Städte.

And they are

Und sie sind

public places,

öffentliche Plätze,

but that are managed by private companies.

die jedoch von privaten Firmen verwaltet werden.

And just the surface appearance

Und nur die Oberflächenerscheinung

are often -- like the Astroturf here --

ist– wie der Kunstrasen hier–

they make me wince.

lässt mich zusammenzucken.

So, you know, I mean I'm glad that

Wisst ihr, Ich meine, ich bin froh dass

the urbanism is doing its job.

die Urbanisierung ihren Job macht.

The fact that a protest is happening

Der Fakt, dass ein Protest stattfindet

really does mean

bedeutet wirklich

that the layout of the blocks, the streets and blocks, the putting in of public space,

dass die Anordnung der Blöcke, die Strassen und Blöcke, die Einbindung der öffentlichen Plätze,

compromised as it may be,

so sehr sie auch ein Kompromiss sind,

is still a really great thing.

wirklich eine tolle Sache sind.

But we've got to get the architecture better.

Aber wir müssen die Architektur besser hinbekommen.

The final challenge is for all of you.

Die letzte Herausforderung ist für euch alle.

I want you to join the protest

Ich möchte, dass ihr dem Protest beitretet

and start demanding

und anfängt

more sustainable suburban places --

nachhaltigere suburbane Orte zu verlangen–

more sustainable places, period.

mehr nachhaltige Orte, Punkt.

But culturally,

Aber kulturell

we tend to think that downtowns

tendieren wir dazu zu denken, dass Stadtzentren

should be dynamic, and we expect that.

dynamisch sein sollen und wir erwarten das.

But we seem to have an expectation

Aber wir scheinen die Erwartung zu haben

that the suburbs should forever remain frozen

dass die Vorstädte für immer so eingefroren sein sollen,

in whatever adolescent form

egal in welcher adoleszenten Form

they were first given birth to.

sie erschaffen worden sind.

It's time to let them grow up,

Es ist Zeit, sie aufwachsen zu lassen.

so I want you

Ich möchte, dass

to all support the zoning changes,

ihr alle Umzonierungen unterstützt,

the road diets, the infrastructure improvements

die Strassenverminderung, die Verbesserung der Infrastruktur

and the retrofits that are coming soon to a neighborhood near you.

und die Umnutzungen, die bald zu einer Nachbarschaft in eurer Nähe kommen werden.

Thank you.

Danke.