How to Revitalize a Neighborhood -- Without Gentrification | Bree Jones | TED

Translator: Sanntint Tint Reviewer: Myo Aung

Picture this.

ဒါကို ပုံဖော်ကြည့်ပါ။

You have the opportunity to own a beautiful home

ကမ္ဘာပေါ်က အကောင်းဆုံး မြို့ပြစီမံကိန်း ရေးဆွဲသူအချို့ကနေ

in a historic neighborhood with deep cultural roots

ရေးဆွဲထားတဲ့ နက်ရှိုင်းတဲ့ ယဉ်ကျေးမှု ဇစ်မြစ်ရှိတဲ့

designed by some of the best urban planners in the world.

သမိုင်းဝင်ရပ်ကွက်မှာ လှပတဲ့ အိမ်တစ်လုံးကို သင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိတာပါ။

all in a charming waterfront city.

အားလုံးက ချစ်စရာကောင်းတဲ့ ကမ်းနားမြို့တစ်မြို့မှာပါ။

You'd want to live here, right?

ဒီမှာနေချင်နေကြတယ် မဟုတ်လား။

But what if I told you that this home was in an area of Baltimore

ဒါပေမဲ့ ဒီအိမ်က Black Butterfly လို့ ခေါ်တဲ့ Baltimore ဧရိယာမှာ

called the Black Butterfly,

ရှိတယ်လို့ ကျွန်မ ပြောရင်ရော။

where block after block of these beautiful historic row homes

ဒီလှပတဲ့ သမိုင်းဝင် အိမ်တန်းစုနောက်မှာ လစ်လပ်နေပြီး အပျက်သဘော

sit vacant and are negatively valued,

တန်ဖိုးထားခံရသည့် နေရာရှိနေတယ်။

meaning that the cost to repair each home

ဆိုလိုတာက အိမ်တစ်အိမ်ချင်းစီကို

is actually more than what the market says it's worth.

ပြုပြင်စရိတ်က ဈေးကွက်က ပြောထားတာထက် အဖိုးတန်နေတာပါ။

Somehow the market must be broken. Right?

တစ်နည်းနည်းနဲ့ ဈေးကွက်ကို ဖျက်ရမယ်။ဟုတ်လား။

What's going on here?

ဒီမှာဘာတွေဖြစ်နေတာလဲ။

I’ve been studying the way housing markets work -- or don’t work --

အိမ်ရာ ဈေးကွက်တွေ အလုပ်ဖြစ်ပုံ ဒါမှမဟုတ် မဖြစ်ပုံကို လွန်ခဲ့တဲ့

for the last decade.

ဆယ်စုနှစ်လုံးလုံး လေ့လာနေခဲ့တယ်။

I started my career in investment finance on Wall Street,

Wall Street မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ မှု ငွေကြေးနဲ့ အသက်မွေးဝမ်းကျောင်း စခဲ့ပေမဲ့

but when my hometown on the outskirts of New York City

နယူးယောက်စီးတီးရဲ့ အစွန်အဖျားက မွေးရပ်မြေကို

began to be gentrified,

ပြင်ဆင်မွမ်းမံတဲ့အခါ

it pushed me into becoming a housing advocate.

ဒါက အိမ်ရာရှေ့နေဖြစ်လာဖို့ ကျွန်မကို တွန်းပို့ခဲ့တယ်။

I learned more about the racist policies

တစ်ချိန်က နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းက လူမည်းအသိုက်အဝန်းတွေ

mandated by federal and local governments

ရှင်သန်ကြီးထွားခဲ့တာကို ဖျက်ထုတ်ပစ်ပြီး

like redlining and urban renewal

လူမည်းနိုင်ငံသားတွေကို အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကနေ ဓနဥစ္စာ

that gutted once thriving Black communities across the country

တည်ဆောက်တာကိုတားဆီးတဲ့ ပိတ်ပင်မှုနဲ့ မြို့ပြပြုပြင်တာလို ဗဟိုအစိုးရနဲ့ ဒေသတွင်း

and prevented Black citizens

အစိုးရတွေက ပြဌာန်းတဲ့

from building wealth through homeownership.

လူမျိုးရေးခွဲခြားတဲ့ မူဝါဒတွေအကြောင်း ပိုလေ့လာသိရှိခဲ့တယ်။

These communities typically face two trajectories.

ဒီရပ်ရွာတွေက ပုံမှန်အနေနဲ့ လမ်းကြောင်းနှစ်ခုကို ရင်ဆိုင်ရတယ်။

The first is a downward spiral,

ပထမက အကျဘက် ထိုးဆင်းမှုပါ။

where political and financial disinvestment

နိုင်ငံရေးနဲ့ ဘဏ္ဍာရေး မြုပ်နှံမှုလျှောတာတွေက

causes hypervacancy and decay

လူတွေကို ရပ်ကွက်ကနေ တွန်းထုတ်တဲ့

that pushes people out of a neighborhood.

အလွန်အမင်း လစ်လပ်မှုနဲ့ ပျက်စီးမှုဖြစ်စေတာပါ။

Big banks see this exodus as confirmation that these neighborhoods are risky,

ဘဏ်ကြီးတွေက အစုလိုက်ထွက်ခွာမှုကို ရပ်ကွက် တွေက အန္တရာယ်များ၊ရှုံးနိမ့်၊ အဖတ်ဆယ်မရတဲ့

defeated, unredeemable.

အတည်ပြုချက်အဖြစ် မြင်ကြတယ်။

And so without investment, the cycle of distress continues.

ဒါကြောင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုမရှိဘဲ မွဲတေမှုက သံသရာက ဆက်လက်တည်ရှိနေတယ်။

The second trajectory is gentrification,

ဒုတိယလမ်းကြောင်းက မွမ်းမံပြင်ဆင်မှု ဖြစ်ပြီး၊

where developers are able to capitalize off of this distress

အကျိုးဆောင်သူတွေက တန်ဖိုးမဖြတ်နိုင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေတွေကို ဝယ်ယူရင်း

by buying undervalued properties,

ဒီဆင်းရဲဒုက္ခကနေ အမြတ်ထုတ်တာပါ။

pumping money into them

အမွေဆက်ခဲ နေထိုင်သူတွေရဲ့

without considering the needs or wants of legacy residents,

လိုအပ်ချက်သို့ မဟုတ် လိုလားချက်တွေ ထည့်မစဉ်းစားခြင်းမရှိဘဲ ငွေပေါက်ပြီးဝယ်တာ၊

and then renting or reselling them at much, much higher costs,

ဒီနောက် ရွှေ့ပြောင်းမှုဖြစ်စေတဲ့ အများ ပိုမြင့်တဲ့ စရိတ်တွေနဲ့ ငှားတာ

causing displacement.

သို့မဟုတ် ပြန်လည်ရောင်းချတာပါ။

So my question became:

ဒီလိုနဲ့ ကျွန်မရဲ့မေးခွန်းဖြစ်လာတာက

Can we do development without displacement?

ရွှေ့ပြောင်းခြင်းမရှိဘဲ ဖွံ့ဖြိုး တိုးတက်ရေးကို လုပ်ဆောင်နိုင်သလား။

Is there another way?

အခြားနည်းလမ်းရှိသလား။

I quit my job on Wall Street and moved to Baltimore,

Wall Street ကနေ အလုပ်ထွက်ပြီး ခရီးဆောင်အိတ်တစ်လုံးနဲ့

the city that birthed redlining,

မွေးရာပါ ပိတ်ပင်ခံရတဲ့

with a single suitcase to find out.

Baltimore ကို ပြောင်းရွှေ့ခဲ့တယ်။

My first inclination was to meet with investors

ကျွန်မရဲ့ ပထမဆုံး လိုလားချက်ကတော့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေနဲ့ တွေ့ဆုံပြီး

and, you know, to raise funds for my idea.

ကျွန်မရဲ့ စိတ်ကူးအတွက် ရန်ပုံငွေရှာဖို့ပါ။

And I was literally laughed out of the room.

ပြီးတော့ တကယ်ပဲ လှောင်ပြောင်ခံလိုက်ရတယ်။

They said that my idea was impossible

ကျွန်မရဲ့ စိတ်ကူးက မဖြစ်နိုင်ဘူး၊

and that we would build homes that would sit empty for lack of demand.

ဝယ်လိုအားမရှိတာကြောင် လူမနေတဲ့ အိမ်လွတ်တွေ ဆောက်တာပဲဖြစ်မယ်လို့ပြောကြတယ်။

But I knew in my heart of hearts that that wasn't true.

ဒါ​ပေမဲ့​ ဒါက မဟုတ်​ဘူးဆိုတာ ကျွန်​​မရဲ့​စိတ်​ထဲမှာ သိနေတယ်​။

Unexpectedly in that moment,

မမျှော်လင့်ဘဲ အဲဒီအခိုက်အတန့်မှာ

being rejected by investors was the most important moment in my journey,

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေရဲ့ငြင်းပယ်တာခံရတာက ခရီးမှာ အရေးပါဆုံး အခိုက်အတန့်ဖြစ်ခဲ့တာက

because I realized that we didn't need big institutions

လူမှုအသိုင်းအဝိုင်းရဲ့တန်ဖိုးကို အတည်ပြုဖို့

to affirm the value of our communities.

အဖွဲ့အစည်းကြီးတွေ မလိုအပ်ဘူးဆိုတာကို နားလည်ထားလို့ပါ။

We’d affirm our own value through social capital.

လူမှုအရင်းအနှီးကနေ ကိုယ်ပိုင်တန်ဖိုးကို အတည်ပြုလိုတယ်။

And so I started my non-profit, Parity,

ဒါကြောင့် အကျိုးအမြတ်မယူတဲ့ Parity ကို စတင်ခဲ့တယ်၊

which creates upfront demand for homeownership opportunities

ဒါက ရှိပြီးသား လူမှု ကွန်ရက်တွေကို နာလည်ရုံနဲ့ အလွန်အမင်း လစ်လပ်နေတဲ့

in neighborhoods experiencing hypervacancy

နေရာတွေမှာ ကြုံတွေ့နေရတဲ့ ရပ်ကွက်တွေမှာ

simply by tapping into existing social networks.

အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်အ ခွင့်အလမ်းတွေအတွက် ကြိုတင် ဝယ်လိုအားကို ဖန်တီးပေးတာပါ။

What started as an idea from just one

စိတ်ကူးတစ်ခုအနေနဲ့ တစ်ယောက်တည်းကနေ စတင်ခဲ့ပြီး

has grown into a collective movement

စုပေါင်းလှုပ်ရှားမှုအဖြစ် ၈ ယောက်အဖြစ်

of eight, then 19 and now 44 future homeowners.

ကြီးထွားလာကာ ဒီနောက် ၁၉ နဲ့ အခု အနာဂတ် အိမ်ပိုင်ရှင် ၄၄ ယောက်ပါ။

All through word of mouth.

အားလုံးက ပါးစပ် စကားက တစ်ဆင့်ပါ။

And we have a waitlist of over --

ပြီးတော့ စောင့်ဆိုင်းစာရင်းရှိတယ်။

(Applause)

(လက်ခုပ်သံများ)

Thank you.

ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။

Thank you.

ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။

And we now have a waitlist of over 100 people

အခု ကျွန်မတို့ရဲ့ရည်ရွယ်ချက်ရှိတဲ့ အသိုင်းအဝန်းမှာ

wanting to join our intentional community.

ပါဝင်လိုတဲ့ လူ ၁၀၀ ကျော်ရဲ့ စောင့်ဆိုင်းစာရင်းရှိတယ်။

Like Yolanda,

ဥပမာ Yolanda ပါ၊

who's ready to buy a home to leave a legacy for her daughters.

သူ့သမီးတွေအတွက် အမွေချန်ထားဖို့ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်နေသူပါ။

Or Jenee,

ဒါမှမဟုတ် Jenee ပါ၊

a fourth-generation Baltimorean

သူ့အဖေက ဘယ်နေရာဆီမှန်းမသိတဲ့

whose father vividly remembers the demolition of black homes

အဝေးပြေးလမ်း ဖောက်ဖို့ လူမည်း အိမ်တွေ ဖြိုချဖျက်ဆီးရတာကို အမှတ်ရနေတဲ့

to make way for a highway to nowhere.

စတုတ္ထ မျိုးဆက် Baltimorean တစ်ယောက်ပါ။

Ako, whose family left West Baltimore when he was just a baby

Ako က ကလေးဘဝတုန်းက West Baltimore မိသားစုကနေ ထွက်ခွာခဲ့ပေမဲ့

but now is coming back home to his origins to be part of the revitalization.

အခု ပြန်လည်ရှင်သန်ခြင်းရဲ့တစ်စိတ်တစ်ပိုင်း အဖြစ် သူ့ရဲ့ မူလဇာတိကို ပြန်လာနေပါပြီ။

And Modinat, who like me, came to Baltimore from New York

ပြီးတော့ ကျွန်မနဲ့ တူတဲ့ Modinat ဟာ New York ကနေ Baltimore မှာ

to settle down and build a future.

အခြေချပြီး အနာဂတ်တစ်ခုကို တည်ဆောက်ဖို့ လာခဲ့သူပါ။

There are three key reasons why our work is transformational.

ကျွန်မတို့ရဲ့ လုပ်ငန်း အသွင်ပြောင်းရတာရဲ့ အဓိကအကြောင်းရင်း သုံးခုရှိတယ်။

The first is that we are leading the purchase and renovation

ပထမအချက်က ကျွန်မတို့ဟာ ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာ စွန့်ပစ်ထားတဲ့

of dozens of decades-long abandoned buildings

အဆောက်အအုံတွေကို ဝယ်ယူ၊ ပြုပြင်မွမ်းမံတာကို ဦးဆောင်နေပြီး

and reselling them at deeply affordable price points.

ဒါတွေကို အလွန် တတ်နိုင်တဲ့ စျေးနှုန်းတွေနဲ့ ပြန်ရောင်းတာပါ။

The second is that we not only support our homebuyers

ဒုတိယအချက်က အိမ်ဝယ်သူတွေကို ခရက်ဒစ် အရည်အချင်းပြည့်မီပြီး

to become credit-qualified and mortgage-approved,

အပေါင်ခံခွင့်ပြုထားသူတွေဖြစ်လာစေဖို့သာမက

but we're creating the opportunity for folks to build deep social bonds

အနာဂတ် အိမ်နီးချင်းတွေနဲ့ နက်ရှိုင်းတဲ့ လူမှုနှောင်ကြိုးတွေနဲ့ ခင်မင်ရင်းနှီးမှု

and friendships with their future neighbors.

တည်ဆောက်ဖို့အခွင့်အလမ်းကိုပါ ဖန်တီးပေးနေတယ်။

And three, we're preventing the displacement of legacy residents

အချက်သုံးကတော့ အမွေခံ နေထိုင်သူတွေ အိုးမဲ့အိမ်မဲ့ဖြစ်တာကို တားဆီးကာ

by ensuring that they have the resources that they need to stay in their homes

သူတို့မှာ အိမ်မှာနေဖို့ လိုအပ်တဲ့ အရင်းအမြစ်တွေ ရှိပြီး ကြွယ်ဝမှုကို

and transfer their wealth to the next generation.

နောင်မျိုးဆက်ကို လွှဲပြောင်းပေးတာကို သေချာစေရင်း ကာကွယ်ပေးတာပါ။

We're healing the social fabric of the neighborhood

ကျွန်မတို့ဟာ တည်ဆောက်ပြီးသား ရပ်ကွက်ကို ပြန်လည်တည်ဆောက်နေတာကြောင့်

as we're rebuilding the built environment.

ရပ်ကွက်ရဲ့လူမှုရေး စပ်ဟပ်မှုကို ကုစားနေတာပါ။

Contrary to the dominant narrative,

လွှမ်းမိုးနေတဲ့ ဇာတ်ကြောင်းကို ဆန့်ကျင်ကာ

there absolutely is demand for housing in historically Black neighborhoods

လူမျိုးရေးခွဲခြားမှုဝါဒကြောင့် သမိုင်း ကြောင်းအရဖျက်ဆီးခံရတဲ့ လူမည်းရပ်ကွက်တွေမှာ

devastated by racist policy.

အိမ်ရာလိုအပ်မှုက လုံးဝရှိပါတယ်။

We've tapped into a hunger and appetite

ကျွန်မတို့က အစဥ်အလာ အရင်းအနှီး ဈေးကွက်တွေရဲ့ မျက်ကွယ်တွေကြားမှာ

hiding in the blind spots of the traditional capital markets.

ပုန်းအောင်းနေတဲ့ ဆာလောင်မှုနဲ့ တောင့်တမှုကို ရိပ်စားမိခဲ့တာပါ။

Remember those folks that laughed me out of the room?

ကျွန်မကို လှောင်ပြောင်ရယ်​​မော​ခဲ့တဲ့ ​ လူတွေကို သတိရ​နေလား၊

Well, we have more --

ကောင်းပြီ၊ နောက်ထပ်ရှိသေးတယ်။

Within just two years' time,

နှစ်နှစ်တာကာလအတွင်းမှာပဲ

we now have more demand for our homes than we have homes.

အခု ကျွန်မတို့မှာ ရှိတဲ့အိမ်တွေထက် အိမ်ဝယ်လိုအားက ပိုများလာတယ်။

We're sold out.

ရောင်းလို့ကုန်သွားပြီ။

And so can we do development without displacement?

ဒါဆို ရွှေ့ပြောင်းမှုမရှိဘဲ ဖွံ့ဖြိုးမှုကို ကျွန်မတို့ လုပ်နိုင်လား။

We absolutely can.

ကျွန်မတို့ လုံးဝ လုပ်နိုင်တယ်။

Thank you.

ကျေးဇူးတင်ပါတယ်။

(Applause)

(လက်ခုပ်သံများ)