How to Revitalize a Neighborhood -- Without Gentrification | Bree Jones | TED

المترجم: Nayer Basim 259 المدقّق: Hani Eldalees

Picture this.

تصور هذا.

You have the opportunity to own a beautiful home

لديك الفرصة لامتلاك منزلٍ جميلٍ

in a historic neighborhood with deep cultural roots

في حيٍ تاريخيٍ له جذور ثقافية عميقة

designed by some of the best urban planners in the world.

صممه بعض من أفضل المخططين الحضريين في العالم.

all in a charming waterfront city.

كل ذلك في مدينة ساحرة على الواجهة البحر.

You'd want to live here, right?

ستريد أن تعيش هنا، أليس كذلك؟

But what if I told you that this home was in an area of Baltimore

لكن ماذا لو أخبرتك أن هذا المنزل كان في منطقة بالتيمور

called the Black Butterfly,

تسمى الفراشة السوداء،

where block after block of these beautiful historic row homes

حيث منزل بعد منزل من هذه المنازل التاريخية الجميلة

sit vacant and are negatively valued,

تبقى فارغة ويتم تقييمها بشكل سلبي،

meaning that the cost to repair each home

مما يعني أن تكلفة إصلاح كل منزل

is actually more than what the market says it's worth.

هو في الواقع أكثر مما يقوله السوق أنه يستحق.

Somehow the market must be broken. Right?

بطريقةٍ ما، السوق يجب أن يكون مكسورًا، صحيح؟

What's going on here?

ماذا يحدث هنا؟

I’ve been studying the way housing markets work -- or don’t work --

لقد كنت أدرس طريقة عمل أسواق الإسكان - أو لا تعمل

for the last decade.

على مدى العقد الماضي.

I started my career in investment finance on Wall Street,

لقد بدأت حياتي المهنية في تمويل الاستثمار في (وول ستريت)،

but when my hometown on the outskirts of New York City

ولكن عندما بدأت مدينتي في ضواحي مدينة نيويورك

began to be gentrified,

أن تتأثر بالأغنياء،

it pushed me into becoming a housing advocate.

لقد دفعني ذلك إلى أن أصبح مدافع عن الإسكان.

I learned more about the racist policies

تعلمت المزيد عن السياسات العنصرية

mandated by federal and local governments

بتكليف من الحكومات الفيدرالية والمحلية

like redlining and urban renewal

مثل ريدلاينينج والتجديد الحضري

that gutted once thriving Black communities across the country

التي التهمت المجتمعات السوداء المزدهرة في جميع أنحاء البلاد

and prevented Black citizens

ومنعت المواطنين السود

from building wealth through homeownership.

من بناء الثروة من خلال ملكية المنزل.

These communities typically face two trajectories.

هذه المجتمعات عادة ما تواجه مسارين.

The first is a downward spiral,

الأول هو دوامة نزولية،

where political and financial disinvestment

حيث السياسية وسحب الاستثمار المالي

causes hypervacancy and decay

يسبب فرط المنازل والتعفن

that pushes people out of a neighborhood.

الذي يدفع الناس إلى الخروج من الحي.

Big banks see this exodus as confirmation that these neighborhoods are risky,

الخروج كتأكيد أن هذه الأحياء مليئة بالمخاطر،

defeated, unredeemable.

مهزوم وغير قابل للاسترداد.

And so without investment, the cycle of distress continues.

فبدون استثمار، تستمر دورة الضيق.

The second trajectory is gentrification,

المسار الثاني هو التحسين،

where developers are able to capitalize off of this distress

حيث يستطيع المطورون للاستفادة من هذه المحنة

by buying undervalued properties,

عن طريق شراء عقارات مقومة بأقل من قيمتها،

pumping money into them

ثم ضخ المال فيها

without considering the needs or wants of legacy residents,

دون النظر احتياجات ورغبات السكان القدامى،

and then renting or reselling them at much, much higher costs,

ثم تأجيرها أو إعادة بيعها بتكاليف أعلى بكثير،

causing displacement.

مسببة الازاحة.

So my question became:

لذلك أصبح سؤالي:

Can we do development without displacement?

هل يمكننا القيام بالتنمية بدون إزاحة؟

Is there another way?

هل هناك طريقة أخرى؟

I quit my job on Wall Street and moved to Baltimore,

لقد تركت وظيفتي في وول ستريت وانتقلت إلى بالتيمور،

the city that birthed redlining,

المدينة التي ولدت الريدلاينينغ،

with a single suitcase to find out.

مع حقيبة واحدة لمعرفة إجابة هذا السؤال.

My first inclination was to meet with investors

كانت ميولي الأولى لقاء المستثمرين

and, you know, to raise funds for my idea.

كما تعلمون، لجمع الأموال لفكرتي.

And I was literally laughed out of the room.

فسخروا مني.

They said that my idea was impossible

قالوا إن فكرتي كانت مستحيلة

and that we would build homes that would sit empty for lack of demand.

أننا سنبني منازل ستبقى فارغة بسبب نقص الطلب.

But I knew in my heart of hearts that that wasn't true.

لكنني عرفت في قلبي أن هذا لم يكن صحيحًا.

Unexpectedly in that moment,

بشكل غير متوقع في تلك اللحظة،

being rejected by investors was the most important moment in my journey,

رفضه من قبل المستثمرين كانت أهم لحظة في حياتي،

because I realized that we didn't need big institutions

لأنني أدركت أننا لسنا بحاجة إلى مؤسسات كبيرة

to affirm the value of our communities.

لتأكيد قيمة مجتمعاتنا.

We’d affirm our own value through social capital.

سنؤكد قيمتنا الخاصة من خلال رأس المال الاجتماعي.

And so I started my non-profit, Parity,

وهكذا بدأت نشاطي غير الربحي، (Parity)،

which creates upfront demand for homeownership opportunities

مما يخلق طلبًا مقدمًا لفرص تملك المنازل

in neighborhoods experiencing hypervacancy

في الأحياء التي تعاني من فرط المنازل

simply by tapping into existing social networks.

ببساطة عن طريق الدخول في الشبكات الاجتماعية الحالية.

What started as an idea from just one

ما بدأ كفكرة من شخص واحدة فقط

has grown into a collective movement

قد نمت لتصبح حركة جماعية

of eight, then 19 and now 44 future homeowners.

ثمانية، ثم 19 والآن 44 من أصحاب المنازل في المستقبل.

All through word of mouth.

كل ذلك من خلال الكلام الشفهي.

And we have a waitlist of over --

ولدينا قائمة انتظار تضم أكثر من --

(Applause)

(تصفيق)

Thank you.

شكرًا.

Thank you.

شكرًا.

And we now have a waitlist of over 100 people

ولدينا الآن قائمة انتظار لأكثر من 100 شخص

wanting to join our intentional community.

الراغبين في الانضمام إلى مجتمعنا الدولي.

Like Yolanda,

مثل (يولاندا) ،

who's ready to buy a home to leave a legacy for her daughters.

من على استعداد لشراء منزل لتترك إرثاً لبناتها.

Or Jenee,

أو (جيني)،

a fourth-generation Baltimorean

جيل رابع من سكان بالتيمور

whose father vividly remembers the demolition of black homes

الذي يتذكر والده بوضوح هدم منازل السود

to make way for a highway to nowhere.

لإفساح المجال لطريق سريع إلى لا مكان.

Ako, whose family left West Baltimore when he was just a baby

الذي غادرت عائلته غرب بالتيمور عندما كان مجرد طفل رضيع

but now is coming back home to his origins to be part of the revitalization.

ولكن الآن سيعود إلى موطنه الأصلي ليكون جزءًا من التجديد.

And Modinat, who like me, came to Baltimore from New York

و(مودينات) اللي مثلي جاء إلى بالتيمور من (نيويورك)

to settle down and build a future.

للاستقرار وبناء المستقبل.

There are three key reasons why our work is transformational.

هناك ثلاثة أسباب رئيسية لماذا عملنا تحولي.

The first is that we are leading the purchase and renovation

الأول هو أننا نقود عملية الشراء والتجديد

of dozens of decades-long abandoned buildings

عشرات المباني المهجورة منذ عقود

and reselling them at deeply affordable price points.

وإعادة بيعها بأسعار معقولة للغاية.

The second is that we not only support our homebuyers

والثاني هو أننا لسنا فقط دعم مشتري المنازل لدينا

to become credit-qualified and mortgage-approved,

ليصبحوا مؤهلين ائتمانيًا وينالوا موافقة على الرهن العقاري،

but we're creating the opportunity for folks to build deep social bonds

لكننا نخلق الفرصة للناس لبناء روابط اجتماعية عميقة

and friendships with their future neighbors.

والصداقات مع جيرانهم في المستقبل.

And three, we're preventing the displacement of legacy residents

وثالثًا، نحن نمنع إراحة المقيمين الأصليين

by ensuring that they have the resources that they need to stay in their homes

من خلال التأكد من أن لديهم الموارد التي يحتاجون إليها

and transfer their wealth to the next generation.

وتحويل ثرواتهم للجيل القادم.

We're healing the social fabric of the neighborhood

نحن نعالج النسيج الاجتماعي للحي

as we're rebuilding the built environment.

لأننا نعيد بناء البيئة المبنية.

Contrary to the dominant narrative,

على عكس السرد السائد،

there absolutely is demand for housing in historically Black neighborhoods

هناك بالتأكيد طلب على السكن في أحياء سوداء تاريخيًا

devastated by racist policy.

التي دمرت بالسياسة العنصرية.

We've tapped into a hunger and appetite

لقد استغلنا الجوع والشهية

hiding in the blind spots of the traditional capital markets.

المختبئين في البقع العمياء من أسواق رأس المال التقليدية.

Remember those folks that laughed me out of the room?

أتذكر هؤلاء الناس الذين سخروا مني؟

Well, we have more --

حسنًا ، لدينا المزيد -

Within just two years' time,

خلال عامين فقط،

we now have more demand for our homes than we have homes.

لدينا الآن المزيد من الطلب على منازلنا مما لدينا منازل.

We're sold out.

نفدت الكمية.

And so can we do development without displacement?

فهل يمكننا القيام بالتنمية بدون إزاحة؟

We absolutely can.

يمكننا بالتأكيد.

Thank you.

شكرًا.

(Applause)

(تصفيق)