How to Revitalize a Neighborhood -- Without Gentrification | Bree Jones | TED

Translator: Trang Phạm Reviewer: My Den

Picture this.

Hãy tưởng tượng.

You have the opportunity to own a beautiful home

Bạn có cơ hội sở hữu một căn nhà tuyệt đẹp

in a historic neighborhood with deep cultural roots

ở một khu dân cư cổ kính với văn hóa lâu đời

designed by some of the best urban planners in the world.

được thiết kế bởi một số nhà quy hoạch đô thị giỏi nhất thế giới.

all in a charming waterfront city.

Tất cả đều nằm tại thành phố ven sông đầy quyến rũ.

You'd want to live here, right?

Bạn sẽ muốn sống ở đây đúng chứ?

But what if I told you that this home was in an area of Baltimore

Nhưng nếu tôi nói với bạn rằng căn nhà này thuộc khu vực Baltimore

called the Black Butterfly,

được gọi là Bươm Bướm Đen,

where block after block of these beautiful historic row homes

nơi các dãy nhà cổ kính xinh đẹp nằm sát nhau

sit vacant and are negatively valued,

bị bỏ trống và có giá trị âm,

meaning that the cost to repair each home

có nghĩa là chi phí sửa chữa mỗi căn

is actually more than what the market says it's worth.

trên thực tế còn nhiều hơn giá trị trên thị trường của nó.

Somehow the market must be broken. Right?

Giá thị trường cần phải bị phá vỡ đúng chứ?

What's going on here?

Chuyện gì đang xảy ra vậy?

I’ve been studying the way housing markets work -- or don’t work --

Tôi đang nghiên cứu cách thị trường bất động sản hoạt động

hoặc ngừng hoạt động

for the last decade.

trong suốt thập kỷ qua.

I started my career in investment finance on Wall Street,

Tôi bắt đầu công việc đầu tư tài chính tại phố Wall,

but when my hometown on the outskirts of New York City

nhưng khi quê hương tôi ở khu vực ngoại ô thành phố New York

began to be gentrified,

bắt đầu được tân trang,

it pushed me into becoming a housing advocate.

việc này đã thúc đẩy tôi ủng hộ sự cải tiến đô thị.

I learned more about the racist policies

Tôi nghiên cứu thêm về những chính sách phân biệt chủng tộc

mandated by federal and local governments

do chính quyền liên bang và địa phương quy định

like redlining and urban renewal

như tái phân bổ và đổi mới đô thị

that gutted once thriving Black communities across the country

đã từng tác động đên các cộng đồng Người Da Đen phồn thịnh trên khắp đất nước

and prevented Black citizens

và ngăn cản công dân Người Da Đen

from building wealth through homeownership.

làm giàu thông qua quyền sở hữu nhà cửa.

Những cộng đồng này thường phải đối mặt với hai vấn đề.

These communities typically face two trajectories.

The first is a downward spiral,

Đầu tiên là tình trạng xuống dốc,

trong đó việc cắt giảm đầu tư về chính trị và tài chính

where political and financial disinvestment

causes hypervacancy and decay

gây ra tình trạng thiếu chỗ ở và sụp đổ

that pushes people out of a neighborhood.

mọi người ra khỏi khu dân cư.

Big banks see this exodus as confirmation that these neighborhoods are risky,

Các ngân hàng lớn cho rằng cuộc di cư này chứng tỏ những khu dân cư này rất rủi ro,

defeated, unredeemable.

thất bại và không thể cứu vãn được.

And so without investment, the cycle of distress continues.

Và do đó, nếu không có đầu tư, khó khăn vẫn tiếp tục kéo dài.

The second trajectory is gentrification,

Vấn đề thứ hai là sự phát triển đô thị,

where developers are able to capitalize off of this distress

trong đó các nhà phát triển có thể tận dụng tình trạng khó khăn này

by buying undervalued properties,

bằng cách mua những bất động sản bị định giá thấp,

pumping money into them

đổ tiền vào chúng

without considering the needs or wants of legacy residents,

mà không cần xem xét nhu cầu hoặc mong muốn của cư dân bản địa

and then renting or reselling them at much, much higher costs,

sau đó cho thuê hoặc bán lại chúng với chi phí cao hơn rất nhiều,

gây ra tình trạng dịch chuyển.

causing displacement.

So my question became:

Nên câu hỏi của tôi ở đây là:

Can we do development without displacement?

Liệu chúng ta có thể phát triển mà không dịch chuyển?

Is there another way?

Liệu còn cách nào khác không?

I quit my job on Wall Street and moved to Baltimore,

Tôi bỏ việc ở Phố Wall và chuyển tới Baltimore,

the city that birthed redlining,

thành phố khai sinh ra sự tái phân bổ,

with a single suitcase to find out.

cùng với một chiếc vali duy nhất để tìm hiểu.

My first inclination was to meet with investors

Ý định đầu tiên của tôi là gặp gỡ các nhà đầu tư

and, you know, to raise funds for my idea.

và, bạn biết đấy, để đầu tư cho sáng kiến của tôi.

And I was literally laughed out of the room.

Họ đã chế giễu tôi.

They said that my idea was impossible

Họ cho rằng điều này là bất khả thi

and that we would build homes that would sit empty for lack of demand.

và những ngôi nhà được xây dựng sẽ bị bỏ trống vì thiếu nhu cầu.

But I knew in my heart of hearts that that wasn't true.

Nhưng trong thâm tâm, tôi biết đó không phải sự thật.

Unexpectedly in that moment,

Không ngờ trong giây phút đó,

being rejected by investors was the most important moment in my journey,

việc bị từ chối bởi các nhà đầu tư là khoảng khắc quan trọng nhất

trong hành trình của tôi,

because I realized that we didn't need big institutions

vì tôi nhận ra rằng chúng tôi không cần những tổ chức lớn

to affirm the value of our communities.

để khẳng định giá trị của cộng đồng chúng ta.

We’d affirm our own value through social capital.

Chúng tôi khẳng định giá trị của mình thông qua vốn xã hội.

And so I started my non-profit, Parity,

Thế là tôi đã sáng lập tổ chức phi lợi nhuận, Parity,

which creates upfront demand for homeownership opportunities

tạo ra nhu cầu trả trước cho cơ hội sở hữu nhà ở những khu dân cư

in neighborhoods experiencing hypervacancy

đang có nhiều chỗ trống

simply by tapping into existing social networks.

bằng cách khai thác các mạng xã hội hiện có.

What started as an idea from just one

Khởi đầu chỉ là một ý tưởng từ một người

has grown into a collective movement

đã phát triển thành một phong trào tập thể

of eight, then 19 and now 44 future homeowners.

gồm tám người, sau đó là 19 và bây giờ là 44 chủ nhà tương lai.

All through word of mouth.

Tất cả thông qua những lời truyền miệng.

Và chúng tôi có một danh sách chờ hơn -- (Vỗ tay)

And we have a waitlist of over --

(Applause)

Thank you.

Cảm ơn.

Thank you.

Cảm ơn.

(Vỗ tay)

And we now have a waitlist of over 100 people

Và bây giờ chúng tôi có một danh sách chờ hơn 100 người

wanting to join our intentional community.

muốn tham gia cộng đồng của chúng tôi.

Like Yolanda,

Như Yolanda,

who's ready to buy a home to leave a legacy for her daughters.

người sẵn sàng mua một căn nhà để sau này để lại các cô con gái.

Or Jenee,

Hay Jenee,

a fourth-generation Baltimorean

một người Baltimorean thế hệ thứ tư

whose father vividly remembers the demolition of black homes

có người bố vẫn nhớ rõ việc phá hủy những căn nhà của người da đen

to make way for a highway to nowhere.

để nhường chỗ xây một đường cao tốc chả dẫn đến đâu cả.

Ako, whose family left West Baltimore when he was just a baby

Ako, có gia đình rời khỏi Tây Baltimore khi anh còn nhỏ

but now is coming back home to his origins to be part of the revitalization.

nhưng giờ quay lại nơi chôn nhau cắt rốn để tham gia vào quá trình hồi sinh đô thị.

And Modinat, who like me, came to Baltimore from New York

Và Modinat, cũng như tôi, rời New York đến Baltimore

to settle down and build a future.

để định cư và xây dựng tương lai.

There are three key reasons why our work is transformational.

Có ba lý do chính khiến công việc của chúng tôi mang tính chuyển đổi.

The first is that we are leading the purchase and renovation

Đầu tiên là chúng tôi đang dẫn đầu việc mua và cải tạo

of dozens of decades-long abandoned buildings

hàng chục tòa nhà bỏ hoang cả hàng thập kỷ

and reselling them at deeply affordable price points.

và bán lại chúng với mức giá vô cùng phải chăng.

The second is that we not only support our homebuyers

Thứ hai là chúng tôi không chỉ hỗ trợ người mua nhà

to become credit-qualified and mortgage-approved,

trở thành người đủ điều kiện tín dụng và được chấp thuận thế chấp,

but we're creating the opportunity for folks to build deep social bonds

nhưng chúng tôi đang tạo cơ hội xây dựng mối quan hệ xã hội

and friendships with their future neighbors.

và tình bạn sâu sắc với những hàng xóm tương lai.

And three, we're preventing the displacement of legacy residents

Và ba, chúng tôi đang ngăn chặn sự di dời của những cư dân bản địa

by ensuring that they have the resources that they need to stay in their homes

bằng cách đảm bảo họ có các nguồn lực cần thiết để ở lại

and transfer their wealth to the next generation.

và để lại tài sản cho thế hệ tiếp theo.

We're healing the social fabric of the neighborhood

Chúng tôi đang hàn gắn kết cấu xã hội của khu dân cư

as we're rebuilding the built environment.

khi chúng tôi tái xây dựng môi trường

Contrary to the dominant narrative,

Trái lại với những lời đồn thổi,

there absolutely is demand for housing in historically Black neighborhoods

hoàn toàn có người muốn có nhà ở trong các khu dân cư Da Đen

devastated by racist policy.

vốn từng bị chính sách phân biệt chủng tộc tàn phá.

We've tapped into a hunger and appetite

Chúng tôi đã chạm vào cơn đói khát

hiding in the blind spots of the traditional capital markets.

ẩn trong những điểm mù của thị trường vốn truyền thống.

Remember those folks that laughed me out of the room?

Bạn nhớ những người từng chế giễu tôi chứ?

Well, we have more --

Chúng tôi có hơn --

Within just two years' time,

Chỉ trong vòng hai năm,

we now have more demand for our homes than we have homes.

bây giờ chúng tôi có nhiều nhu cầu về nhà ở

nhiều hơn số nhà chúng tôi có.

We're sold out.

Chúng tôi đã bán hết.

And so can we do development without displacement?

Và vậy chúng ta có thể phát triển mà không dịch chuyển chứ?

We absolutely can.

Chúng ta hoàn toàn có thể.

Thank you.

Cảm ơn.

(Applause)

(Vỗ tay)