How to Revitalize a Neighborhood -- Without Gentrification | Bree Jones | TED

Traduttore: Giada Maffi Revisore: Gabriella Patricola

Picture this.

Immaginatevi questo.

You have the opportunity to own a beautiful home

Avete l’opportunità di possedere una casa bellissima

in a historic neighborhood with deep cultural roots

in un quartiere storico con profonde radici culturali

designed by some of the best urban planners in the world.

progettato da alcuni dei migliori urbanisti al mondo,

all in a charming waterfront city.

tutto in una piacevole località di mare.

You'd want to live here, right?

Vorreste vivere lì, vero?

But what if I told you that this home was in an area of Baltimore

Ma se vi dicessi che questa casa si trova in un’area di Baltimora

called the Black Butterfly,

chiamata Black Butterfly,

where block after block of these beautiful historic row homes

dove ci sono interi quartieri con case a schiera storiche

sit vacant and are negatively valued,

che sono vuote e valutate negativamente.

meaning that the cost to repair each home

Il costo della riparazione

is actually more than what the market says it's worth.

è più alto del valore della casa dettato dal mercato.

Somehow the market must be broken. Right?

Pensereste che è un mercato malato, vero?

What's going on here?

Cosa sta succedendo lì?

I’ve been studying the way housing markets work -- or don’t work --

Studio le dinamiche del mercato immobiliare

for the last decade.

da dieci anni.

I started my career in investment finance on Wall Street,

Ho cominciato la mia carriera in finanza a Wall Street.

but when my hometown on the outskirts of New York City

Quando nella mia città natale nella periferia di New York

began to be gentrified,

è iniziata la gentrificazione,

it pushed me into becoming a housing advocate.

ho sentito la spinta a sostenere il diritto alla casa.

I learned more about the racist policies

Ho imparato tanto sulle politiche razziste

mandated by federal and local governments

emanate da governi federali e locali,

like redlining and urban renewal

come il redlining o la rigenerazione urbana,

that gutted once thriving Black communities across the country

che hanno sventrato comunità di colore una volta fiorenti in tutto il Paese

and prevented Black citizens

e hanno impedito ai cittadini di colore

from building wealth through homeownership.

di raggiungere il benessere acquistando una casa.

These communities typically face two trajectories.

Generalmente queste comunità affrontano due percorsi.

The first is a downward spiral,

Il primo è una spirale che scende

where political and financial disinvestment

in cui disinvestimenti politici e finanziari

causes hypervacancy and decay

causano il degrado e il deterioramento degli immobili

that pushes people out of a neighborhood.

spingendo le persone ad abbandonare il quartiere.

Big banks see this exodus as confirmation that these neighborhoods are risky,

Le grandi banche vedono questo esodo

come la conferma che questi quartieri sono rischiosi,

defeated, unredeemable.

distrutti, irrecuperabili.

And so without investment, the cycle of distress continues.

Così senza investimenti il ciclo continua.

The second trajectory is gentrification,

Il secondo percorso è la gentrificazione.

where developers are able to capitalize off of this distress

I costruttori riescono a guadagnare

by buying undervalued properties,

comprando proprietà sottovalutate

pumping money into them

e pompandoci dentro denaro

without considering the needs or wants of legacy residents,

senza considerare i bisogni o le richieste dei residenti.

and then renting or reselling them at much, much higher costs,

Alla fine le rivendono o le affittano ad un prezzo molto più alto,

causing displacement.

portando i residenti a trasferirsi.

So my question became:

Così mi sono posta la domanda:

Can we do development without displacement?

siamo in grado di costruire senza far trasferire le persone?

Is there another way?

C’è un altro modo?

I quit my job on Wall Street and moved to Baltimore,

Mi sono licenziata da Wall Street e mi sono trasferita a Baltimora,

the city that birthed redlining,

la città in cui è nato il redlining,

with a single suitcase to find out.

per cercare una risposta.

My first inclination was to meet with investors

La mio approccio iniziale è stato di incontrare gli investitori

and, you know, to raise funds for my idea.

e raccogliere fondi per il mio progetto.

And I was literally laughed out of the room.

Mi hanno letteralmente riso in faccia.

They said that my idea was impossible

Mi sono sentita dire che la mia idea era impossibile,

and that we would build homes that would sit empty for lack of demand.

che avremmo costruito case

che sarebbero rimaste vuote a causa della poca domanda.

But I knew in my heart of hearts that that wasn't true.

Nel profondo del mio cuore sapevo che non era vero.

Inaspettatamente quel momento

Unexpectedly in that moment,

being rejected by investors was the most important moment in my journey,

in cui gli investitori mi hanno rifiutato

è stato il momento più importante del mio viaggio,

because I realized that we didn't need big institutions

perché ho realizzato che non servono grandi istituzioni

to affirm the value of our communities.

per affermare il valore delle nostre comunità.

We’d affirm our own value through social capital.

Noi stessi confermiamo il nostro valore attraverso il capitale sociale.

And so I started my non-profit, Parity,

Così ho fondato la mia associazione no-profit Parity,

which creates upfront demand for homeownership opportunities

che crea la domanda di proprietà immobiliari

in neighborhoods experiencing hypervacancy

in quartieri che soffrono di “iper-abbandono”

simply by tapping into existing social networks.

semplicemente sfruttando i canali sociali esistenti.

What started as an idea from just one

Quella che era solo un’idea

has grown into a collective movement

è diventata un movimento collettivo

of eight, then 19 and now 44 future homeowners.

di otto, poi 19 e ora 44 futuri proprietari.

All through word of mouth.

Tutto grazie al passaparola.

And we have a waitlist of over --

Abbiamo una lista d’attesa di..

(Applause)

(Applausi)

Thank you.

Grazie.

Thank you.

Grazie.

And we now have a waitlist of over 100 people

Abbiamo una lista di attesa con più di 100 persone

wanting to join our intentional community.

che vogliono entrare a far parte della nostra comunità.

Like Yolanda,

Come Yolanda ad esempio,

who's ready to buy a home to leave a legacy for her daughters.

che è pronta a comprare casa per lasciare un’eredità alle sue figlie.

Or Jenee,

O come Jenee,

a fourth-generation Baltimorean

abitante di Baltimora di quarta generazione,

whose father vividly remembers the demolition of black homes

il cui padre ricorda chiaramente la demolizione delle case dei neri

to make way for a highway to nowhere.

per fare posto a un’autostrada che non va da nessuna parte.

Ako, whose family left West Baltimore when he was just a baby

O Ako, la cui famiglia lasciò Baltimora quando era piccolo,

but now is coming back home to his origins to be part of the revitalization.

ma adesso ritorna alle origini partecipando alla rigenerazione.

And Modinat, who like me, came to Baltimore from New York

Modinat, che viene da New York come me,

to settle down and build a future.

vuole stabilirsi e costruirsi un futuro.

There are three key reasons why our work is transformational.

Ci sono tre ragioni principali per cui il nostro lavoro è rivoluzionario.

The first is that we are leading the purchase and renovation

La prima è che guidiamo l’acquisto e la ristrutturazione

of dozens of decades-long abandoned buildings

di decine di edifici abbandonati da decenni

and reselling them at deeply affordable price points.

e li rivendiamo a un prezzo estremamente abbordabile.

The second is that we not only support our homebuyers

La seconda è che, oltre a supportare i compratori,

to become credit-qualified and mortgage-approved,

a qualificarsi per un mutuo,

but we're creating the opportunity for folks to build deep social bonds

diamo anche l’opportunità di costruire profondi legami sociali

and friendships with their future neighbors.

e di amicizia tra futuri vicini di casa.

And three, we're preventing the displacement of legacy residents

La terza ragione è che preveniamo il trasferimento dei residenti correnti

by ensuring that they have the resources that they need to stay in their homes

assicurandoci che abbiano le risorse che servono per rimanere nelle loro case

and transfer their wealth to the next generation.

e per trasferire il benessere alle prossime generazioni.

We're healing the social fabric of the neighborhood

Saniamo il tessuto sociale dei quartieri

as we're rebuilding the built environment.

mentre ricostruiamo l’ambiente urbano.

Contrary to the dominant narrative,

Al contrario di ciò che racconta la narrativa dominante,

there absolutely is demand for housing in historically Black neighborhoods

esiste una richiesta di abitazioni nei quartieri storici di colore

devastated by racist policy.

devastati dalle politiche razziste.

We've tapped into a hunger and appetite

Abbiamo sfruttato la fame e l’appetito

hiding in the blind spots of the traditional capital markets.

nascosti nei punti ciechi del mercato dei capitali.

Remember those folks that laughed me out of the room?

Ricordate quelle persone che avevano riso di me?

Well, we have more --

Bene, c’è di più.

Within just two years' time,

In solo due anni

we now have more demand for our homes than we have homes.

la domanda delle nostre case è più alta delle case disponibili.

We're sold out.

Tutto esaurito.

And so can we do development without displacement?

Quindi, possiamo costruire senza forzare gli abitanti a trasferirsi?

We absolutely can.

Certamente sì.

Thank you.

Grazie.

(Applause)

(Applausi)