How to Revitalize a Neighborhood -- Without Gentrification | Bree Jones | TED

Traducteur: Farah berr Relecteur: Jules Daunay

Picture this.

Imaginez un instant.

You have the opportunity to own a beautiful home

Vous avez la possibilité de posséder une belle maison

in a historic neighborhood with deep cultural roots

dans un quartier ancien avec des racines culturelles

designed by some of the best urban planners in the world.

conçu par les meilleurs urbanistes au monde.

all in a charming waterfront city.

Le tout dans une charmante ville en front de mer.

You'd want to live here, right?

Vous voudriez y vivre, non ?

But what if I told you that this home was in an area of Baltimore

Et si je vous disais que cette maison se trouve dans un quartier de Baltimore

appelé Black Butterfly,

called the Black Butterfly,

where block after block of these beautiful historic row homes

où, d’un bloc à l’autre, ces belles maisons anciennes mitoyennes sont vides

sit vacant and are negatively valued,

et ont une valeur négative,

meaning that the cost to repair each home

ce qui veut dire que le coût de réparation de chaque maison

is actually more than what the market says it's worth.

est supérieur à ce que le marché dit qu’elle vaut.

Somehow the market must be broken. Right?

Quelque part, le marché doit être défaillant, pas vrai ?

What's going on here?

Que se passe t-il là-bas ?

I’ve been studying the way housing markets work -- or don’t work --

J’étudie comment les marchés immobiliers fonctionnent – ou dysfonctionnent –

for the last decade.

ces dix dernières années.

I started my career in investment finance on Wall Street,

J’ai débuté ma carrière dans la finance d’investissements à Wall Street,

but when my hometown on the outskirts of New York City

mais lorsque ma ville natale dans la banlieue de New York

began to be gentrified,

a commencé à se boboïser,

it pushed me into becoming a housing advocate.

j’ai voulu devenir une défenseure du logement.

I learned more about the racist policies

J’ai appris davantage sur les politiques racistes

mandated by federal and local governments

mises en place par l’État fédéral et les autorités locales,

like redlining and urban renewal

comme le « redlining » et la rénovation urbaine,

that gutted once thriving Black communities across the country

qui ont vidé des quartiers noirs autrefois florissants dans tout le pays

and prevented Black citizens

et ont empêché les citoyens noirs

from building wealth through homeownership.

de se constituer un patrimoine en accédant à la propriété.

Ces quartiers font généralement face à deux trajectoires.

These communities typically face two trajectories.

The first is a downward spiral,

La première est une spirale descendante,

où le désinvestissement politique et financier provoque

where political and financial disinvestment

causes hypervacancy and decay

un fort taux de vacance et un déclin

that pushes people out of a neighborhood.

qui poussent les gens à quitter le quartier.

Big banks see this exodus as confirmation that these neighborhoods are risky,

Les grandes banques voient dans cet exode le signe que ces quartiers sont risqués,

defeated, unredeemable.

perdus, irrécupérables.

And so without investment, the cycle of distress continues.

Et donc sans investissement, le cycle de la misère se poursuit.

The second trajectory is gentrification,

La deuxième trajectoire, c’est la boboïsation,

where developers are able to capitalize off of this distress

quand les promoteurs sont en mesure de tirer parti de cette misère

by buying undervalued properties,

en achetant des propriétés sous-évaluées,

pumping money into them

en y injectant de l’argent

without considering the needs or wants of legacy residents,

sans tenir compte des besoins ou des souhaits des résidents historiques,

and then renting or reselling them at much, much higher costs,

puis en les louant ou les revendant à des prix bien plus élevés,

causing displacement.

ce qui cause des déplacements.

So my question became:

Alors, ma question est devenue :

Can we do development without displacement?

peut-on rénover un quartier sans chasser ses habitants ?

Is there another way?

Y a-t-il un autre moyen ?

I quit my job on Wall Street and moved to Baltimore,

J’ai quitté mon emploi à Wall Street et j’ai déménagé à Baltimore,

the city that birthed redlining,

la ville qui a donné naissance au redlining,

with a single suitcase to find out.

avec juste une valise pour le découvrir.

My first inclination was to meet with investors

Ma première envie a été de rencontrer des investisseurs

and, you know, to raise funds for my idea.

et de lever des fonds pour mon idée.

And I was literally laughed out of the room.

On m’a littéralement ri au nez.

They said that my idea was impossible

Ils disaient que mon idée était impossible

and that we would build homes that would sit empty for lack of demand.

et qu’on allait construire des maisons qui resteraient vides par manque de demande.

But I knew in my heart of hearts that that wasn't true.

Mais je savais au fond de mon cœur que ce n’était pas vrai.

Unexpectedly in that moment,

De manière inattendue,

being rejected by investors was the most important moment in my journey,

être rejetée par les investisseurs a été l’étape la plus importante de ce parcours,

because I realized that we didn't need big institutions

car j’ai compris que nous n’avions pas besoin de grandes institutions

to affirm the value of our communities.

pour valoriser nos quartiers.

We’d affirm our own value through social capital.

Nous allions affirmer notre propre valeur grâce à notre capital social.

And so I started my non-profit, Parity,

J’ai donc lancé mon association à but non lucratif, Parity,

which creates upfront demand for homeownership opportunities

qui crée une demande immédiate pour les opportunités d’accéder à la propriété

in neighborhoods experiencing hypervacancy

dans les quartiers en proie à un fort taux de vacance,

simply by tapping into existing social networks.

simplement en exploitant les réseaux sociaux existants.

What started as an idea from just one

Ce qui a commencé comme l’idée d’une seule personne

has grown into a collective movement

s’est transformé en un mouvement collectif

of eight, then 19 and now 44 future homeowners.

de huit, puis 19 et maintenant 44 futurs propriétaires.

All through word of mouth.

Tout cela grâce au bouche à oreille.

Nous avons une liste d’attente de plus de –

And we have a waitlist of over --

(Applause)

(Applaudissements)

Thank you.

Merci.

Thank you.

Merci.

And we now have a waitlist of over 100 people

Nous avons une liste d’attente de plus de 100 personnes

wanting to join our intentional community.

qui veulent rejoindre notre communauté volontaire.

Like Yolanda,

Comme Yolanda,

who's ready to buy a home to leave a legacy for her daughters.

qui est prête à acheter une maison pour laisser un héritage à ses filles.

Or Jenee,

Ou Jenee,

a fourth-generation Baltimorean

dont la famille vit à Baltimore depuis quatre générations.

whose father vividly remembers the demolition of black homes

Son père se souvient très bien de la démolition des maisons des Noirs

to make way for a highway to nowhere.

pour faire place à une autoroute vers nulle part.

Ako, whose family left West Baltimore when he was just a baby

Ako, dont la famille a quitté l’ouest de Baltimore quand il était encore bébé,

but now is coming back home to his origins to be part of the revitalization.

mais qui revient maintenant aux sources pour faire partie de la revitalisation.

And Modinat, who like me, came to Baltimore from New York

Et Modinat qui, comme moi, est venue de New York à Baltimore

to settle down and build a future.

pour s’installer et construire un avenir.

There are three key reasons why our work is transformational.

Il y a trois raisons principales pour lesquelles

notre travail est porteur de transformations.

The first is that we are leading the purchase and renovation

La première, c’est que nous menons l’achat et la rénovation

of dozens of decades-long abandoned buildings

de dizaines de bâtiments abandonnés depuis des décennies

and reselling them at deeply affordable price points.

et que nous les revendons à des prix très abordables.

The second is that we not only support our homebuyers

La deuxième, c’est que non seulement nous aidons nos acheteurs

to become credit-qualified and mortgage-approved,

à bénéficier d’un crédit et à obtenir un prêt hypothécaire,

but we're creating the opportunity for folks to build deep social bonds

mais nous donnons aussi la possibilité aux gens de construire des liens sociaux

and friendships with their future neighbors.

et des amitiés avec leurs futurs voisins.

And three, we're preventing the displacement of legacy residents

Et troisièmement, nous empêchons le déplacement des résidents historiques

by ensuring that they have the resources that they need to stay in their homes

en nous assurant qu’ils ont les ressources nécessaires pour rester chez eux

and transfer their wealth to the next generation.

et transférer leur patrimoine à la génération suivante.

We're healing the social fabric of the neighborhood

Nous guérissons le tissu social du quartier

as we're rebuilding the built environment.

tout en reconstruisant les bâtiments.

Contrary to the dominant narrative,

Contrairement au récit dominant,

there absolutely is demand for housing in historically Black neighborhoods

il y a vraiment une demande de logements dans les quartiers historiquement noirs

devastated by racist policy.

dévastés par les politiques racistes.

We've tapped into a hunger and appetite

Nous avons exploité un appétit et un désir

hiding in the blind spots of the traditional capital markets.

qui se cachent dans les angles morts des marchés financiers classiques.

Remember those folks that laughed me out of the room?

Vous vous souvenez de ces gens qui se sont moqués de moi ?

Well, we have more --

Eh bien, nous avons plus –

En deux ans seulement,

Within just two years' time,

we now have more demand for our homes than we have homes.

nous avons aujourd’hui plus de demandes pour nos maisons que nous n’en avons.

We're sold out.

Nous avons tout vendu.

And so can we do development without displacement?

Donc, pouvons-nous rénover un quartier sans chasser ses habitants ?

We absolutely can.

Bien sûr que nous le pouvons.

Thank you.

Merci.

(Applause)

(Applaudissements)