How to Revitalize a Neighborhood -- Without Gentrification | Bree Jones | TED

Переводчик: Lisa Pak Редактор: Alexey S.

Picture this.

Представьте себе следующее.

You have the opportunity to own a beautiful home

У вас есть возможность стать владельцем прекрасного дома

in a historic neighborhood with deep cultural roots

в районе с давней историей и культурой,

designed by some of the best urban planners in the world.

созданного по проекту одного из лучших градостроителей мира.

all in a charming waterfront city.

И всё это в очаровательном городе на берегу моря.

You'd want to live here, right?

Вы бы хотели здесь жить, правда?

But what if I told you that this home was in an area of Baltimore

Но если я скажу вам, что этот дом находится в Балтиморе,

called the Black Butterfly,

в районе под названием «Черная бабочка»,

where block after block of these beautiful historic row homes

где множество этих прекрасных исторических домов

sit vacant and are negatively valued,

пустуют и имеют отрицательную стоимость,

meaning that the cost to repair each home

что означает, что стоимость ремонта каждого дома

is actually more than what the market says it's worth.

на самом деле больше, чем стоимость самого дома.

Somehow the market must be broken. Right?

Значит с рынком жилья что-то не так, верно?

What's going on here?

Что происходит здесь?

I’ve been studying the way housing markets work -- or don’t work --

Я исследовала то, как рынок жилья работает, или скорее не работает,

for the last decade.

в течение последнего десятилетия.

I started my career in investment finance on Wall Street,

Я начала свою карьеру в сфере инвестиций на Уолл-стрит,

but when my hometown on the outskirts of New York City

но когда в моём родном городе, рядом с Нью-Йорком, начали джентрификацию,

began to be gentrified,

то есть стали его облагораживать,

it pushed me into becoming a housing advocate.

это подтолкнуло меня к тому, чтобы стать жилищным адвокатом.

I learned more about the racist policies

Я узнала больше о расистской политике,

mandated by federal and local governments

поддерживаемой федеральными и местными органами власти,

like redlining and urban renewal

а именно о «редлайнинге» и обновлении городов,

that gutted once thriving Black communities across the country

которые выпотрошили некогда процветающие общины афроамериканцев по всей стране

and prevented Black citizens

и препятствовали темнокожим гражданам

from building wealth through homeownership.

накапливать капитал через домовладение.

These communities typically face two trajectories.

Эти сообщества обычно сталкиваются с двумя траекториями.

The first is a downward spiral,

Первая — это нисходящая спираль,

where political and financial disinvestment

где вывод капитала по причинам политическаим и финанасовым

causes hypervacancy and decay

вызывает заброшенность и упадок,

that pushes people out of a neighborhood.

которые заставляют людей уезжать из их района.

Крупные банки видят в этом исходе подтверждение того, что районы опасны,

Big banks see this exodus as confirmation that these neighborhoods are risky,

defeated, unredeemable.

разорены, не подлежат восстановлению.

And so without investment, the cycle of distress continues.

И так, без инвестиций, цикл бедствий продолжается.

The second trajectory is gentrification,

Вторая траектория — облагораживание,

where developers are able to capitalize off of this distress

где застройщики извлекают выгоду из этого бедственного положения,

by buying undervalued properties,

покупая недооценённую недвижимость,

pumping money into them

вливая в неё деньги

without considering the needs or wants of legacy residents,

без учета потребностей или желаний коренных жителей,

and then renting or reselling them at much, much higher costs,

чтобы потом сдать в аренду или перепродать по гораздо более высокой цене,

causing displacement.

что вынуждает жителей уезжать.

So my question became:

Поэтому я задала себе вопрос:

Can we do development without displacement?

Возможна ли реновация без необходимости выселения граждан?

Is there another way?

Есть ли другой путь?

I quit my job on Wall Street and moved to Baltimore,

Чтобы всё узнать, я бросила работу на Уолл-стрит и двинулась в Балтимор,

the city that birthed redlining,

город, который породил «редлайнинг» —

with a single suitcase to find out.

практику отказа в выдаче ссуд по закладным в трущобных районах.

My first inclination was to meet with investors

Моим первым желанием было встретиться с инвесторами

and, you know, to raise funds for my idea.

и собрать средства для моей идеи.

And I was literally laughed out of the room.

Меня буквально осмеяли и выгнали.

They said that my idea was impossible

Они сказали, что моя идея неосуществима,

and that we would build homes that would sit empty for lack of demand.

мы будем строить дома, которые будут пустовать из-за отсутствия спроса.

But I knew in my heart of hearts that that wasn't true.

Но я знала в глубине души, что это неправда.

Unexpectedly in that moment,

Неожиданно, в тот момент,

being rejected by investors was the most important moment in my journey,

отказ инвесторов стал ключевым моментом моего пути,

because I realized that we didn't need big institutions

потому что я поняла, что нам не нужны крупные организации,

to affirm the value of our communities.

чтобы подтвердить ценность наших сообществ.

We’d affirm our own value through social capital.

Мы сами подтвердим свою ценность через социальный капитал.

And so I started my non-profit, Parity,

Поэтому я основала свою некоммерческую организацию «Паритет»,

which creates upfront demand for homeownership opportunities

которая создает предварительный спрос на приобретение жилья в собственность

in neighborhoods experiencing hypervacancy

в районах, страдающих от запустения,

simply by tapping into existing social networks.

просто используя существующие социальные сети.

What started as an idea from just one

То, что началось как идея одного человека,

has grown into a collective movement

переросло в коллективное движение

of eight, then 19 and now 44 future homeowners.

из 8, затем 19 и теперь 44 будущих домовладельцев.

All through word of mouth.

Всё это благодаря сарафанному радио.

And we have a waitlist of over --

И есть люди в очереди на покупку

(Applause)

(Аплодисменты)

Thank you.

Спасибо.

Thank you.

Спасибо большое.

And we now have a waitlist of over 100 people

Сейчас в очереди находятся более 100 человек,

wanting to join our intentional community.

желающих присоединиться к нашему сообществу.

Like Yolanda,

Как Иоланда,

who's ready to buy a home to leave a legacy for her daughters.

которая готова купить дом, чтобы оставить наследство для своих дочерей.

Or Jenee,

Или Дженни,

a fourth-generation Baltimorean

жительница Балтимора в четвёртом поколении,

whose father vividly remembers the demolition of black homes

чей отец четко помнит снос домов афроамериканцев,

to make way for a highway to nowhere.

ради шоссе в никуда.

Ako, whose family left West Baltimore when he was just a baby

Ако, чья семья покинула Западный Балтимор, когда он был ещё ребёнком.

but now is coming back home to his origins to be part of the revitalization.

но теперь возвращается домой, к своим истокам.

And Modinat, who like me, came to Baltimore from New York

И Модинат, которая, как и я, приехала в Балтимор из Нью-Йорка,

to settle down and build a future.

чтобы обосноваться и построить будущее.

There are three key reasons why our work is transformational.

Есть три основные причины, почему наша работа носит преобразующий характер.

The first is that we are leading the purchase and renovation

Первая заключается в том, что мы руководим покупкой и ремонтом

of dozens of decades-long abandoned buildings

десятков десятилетиями заброшенных зданий

and reselling them at deeply affordable price points.

и перепродаем их по очень доступным ценам.

The second is that we not only support our homebuyers

Во-вторых, мы не только поддерживаем наших покупателей жилья

to become credit-qualified and mortgage-approved,

в получении кредита и одобрении ипотеки,

but we're creating the opportunity for folks to build deep social bonds

но также мы создаем возможность для людей построить глубокие социальные связи

and friendships with their future neighbors.

и дружеские отношения со своими будущими соседями.

And three, we're preventing the displacement of legacy residents

И в-третьих, мы предотвращаем отток старых жителей,

by ensuring that they have the resources that they need to stay in their homes

обеспечивая их ресурсами, которые им необходимы, чтобы оставаться в своих домах

and transfer their wealth to the next generation.

и передать своё богатство следующему поколению.

We're healing the social fabric of the neighborhood

Мы восстанавливаем социальную структуру района,

as we're rebuilding the built environment.

и восстанавливаем окружающую среду.

Contrary to the dominant narrative,

Вопреки всеобщему мнению,

there absolutely is demand for housing in historically Black neighborhoods

существует огромный спрос на жильё в исторических кварталах афроамериканцев,

devastated by racist policy.

разрушенных расистской политикой.

We've tapped into a hunger and appetite

Мы почувствовали жажду справедливости,

hiding in the blind spots of the traditional capital markets.

пока прятались в слепых зонах традиционных рынков капитала.

Remember those folks that laughed me out of the room?

Помните тех людей. которые со смехом выгнали меня?

Well, we have more --

Ну это ещё не всё...

Within just two years' time,

Всего через два года,

we now have more demand for our homes than we have homes.

спрос на наши дома превысит количество самих домов.

We're sold out.

Мы всё распродали.

And so can we do development without displacement?

Так можем ли мы осуществлять развитие без оттока граждан?

We absolutely can.

Безусловно можем.

Thank you.

Спасибо.

(Applause)

(Аплодисменты)