Practice English Speaking with Shadowing | Daily Conversations to Learn English

so Mr Thomas we've just finished the  tour of this lovely home what do you  

Vậy anh Thomas, chúng tôi vừa hoàn thành chuyến tham quan ngôi nhà đáng yêu này, anh

think well first of all thank you for  showing me the house it's a beautiful

nghĩ sao? Trước hết, cảm ơn anh đã cho tôi xem ngôi nhà, đó là một nơi tuyệt đẹp

place and I can see that it's in good  condition the neighborhood is quiet

và tôi có thể thấy rằng nó ở trong tình trạng tốt, khu phố yên tĩnh

and I like the big windows in the living  room it gives the house a lot of natural

và tôi thích những cửa sổ lớn ở phòng khách, nó mang lại cho ngôi nhà nhiều

light yes that's one of the best pictures  of this house many buyers love the open  

ánh sáng tự nhiên, đúng vậy, đó là một trong những bức ảnh đẹp nhất về ngôi nhà này, nhiều người mua thích

space and the natural lightning the large  windows make the living room feel bright and

không gian mở và ánh sáng tự nhiên, những cửa sổ lớn làm cho phòng khách có cảm giác tươi sáng và

welcoming that's true I also like  the modern kitchen the cabinets are

chào đón, điều đó đúng, tôi cũng thích nhà bếp hiện đại, tủ bếp

nice and I love the marble  countertops the backyard is also

đẹp và tôi thích mặt bàn bằng đá cẩm thạch, sân sau cũng

great especially with the small patio area

tuyệt vời, đặc biệt là với khu vực hiên nhỏ

but but to be honest I think the  house is a little too small for my

nhưng thành thật mà nói, tôi nghĩ ngôi nhà hơi nhỏ so với

family I see well can you  tell me more about what you

gia đình tôi. Tôi thấy vậy, anh có thể cho tôi biết thêm về những gì anh

need sure I have a wife two kids and a  big dog we need at least four bedrooms

cần không? Chắc chắn là tôi có vợ, hai con và một con chó lớn, chúng tôi cần ít nhất bốn phòng ngủ,

one for me and my wife one for each of my  children and a guest room for when family

một phòng cho tôi và vợ, một phòng cho mỗi đứa con của tôi và một phòng dành cho khách khi gia đình

visits well that makes sense  this house has only three

đến thăm, điều đó có lý, ngôi nhà này chỉ có ba

bedrooms so it might not be the best  fit for your needs don't worry I

phòng ngủ nên có thể không phù hợp nhất với nhu cầu của bạn đừng lo lắng tôi

understand exactly also the living  room is a bit small my kids love to

hiểu chính xác phòng khách hơi nhỏ bọn trẻ nhà tôi thích

play and we like to have family movie  Nights we need a bigger space for

chơi và chúng tôi thích xem phim gia đình vào buổi tối chúng tôi cần không gian lớn hơn

that understood and what about the

hiểu không và còn

buard I love that it has a yard but  I was hoping for something a little

bệ cửa thì sao tôi thích vì có sân nhưng tôi hy vọng có thứ gì đó

bigger my dog loves to run  around and my kids enjoy playing

lớn hơn một chút con chó của tôi thích chạy xung quanh và bọn trẻ nhà tôi thích chơi

outside so a larger backyard  could be perfect for us for

bên ngoài nên một sân sau rộng hơn chắc chắn sẽ hoàn hảo cho chúng tôi hiểu

sure got it so you need a  bigger house with at least four

rồi nên bạn cần một ngôi nhà lớn hơn với ít nhất bốn

bedrooms a spacious living room  and a larger backyard anything

phòng ngủ một phòng khách rộng rãi và một sân sau rộng hơn bất kỳ thứ gì

else yes I also want a house with  a garage this house only has a

khác vâng tôi cũng muốn một ngôi nhà có gara ngôi nhà này chỉ có

driveway but I prefer a closed garage to  keep my car safe and to stor some tools and

đường lái xe nhưng tôi thích gara kín để giữ an toàn cho xe của tôi và để cất một số dụng cụ và

equipment that's a great point a garage  can be very useful especially for extra

thiết bị đó là một điểm tuyệt vời gara có thể rất hữu ích, đặc biệt là để

storage let me ask you what is your  budget for the new home I'd like to

lưu trữ thêm cho tôi hỏi ngân sách của bạn cho ngôi nhà mới là bao nhiêu tôi muốn

know I was thinking of something around 4 00,000

biết tôi đã nghĩ đến khoảng 400.000

but if I find a perfect home I  might be willing to go a little

nhưng nếu tôi tìm thấy một ngôi nhà hoàn hảo, tôi có thể sẵn sàng trả

higher that's helpful to know I have a few houses  in mind that might be a perfect fit for your

cao hơn một chút Thật hữu ích khi biết rằng tôi có một vài ngôi nhà trong đầu có thể phù hợp hoàn hảo với

family one of them has four bedrooms a big

gia đình bạn, một trong số đó có bốn phòng ngủ,

backyard and even a two-car garage  it is beautiful would you like to see

sân sau lớn và thậm chí là một gara để hai ô tô, thật đẹp, bạn có muốn xem không,

it yes that sounds much better  for my family when can we sit

vâng, nghe có vẻ tốt hơn nhiều cho gia đình tôi, khi nào chúng ta có thể ngồi xem,

it I can normally schedule a  visit for tomorrow afternoon but

thông thường tôi có thể lên lịch ghé thăm vào chiều mai nhưng

since you look really interested in  this house I can show it to you right

vì bạn có vẻ thực sự quan tâm đến ngôi nhà này nên tôi có thể cho bạn xem ngay

now really oh that's amazing  thank you so much let's go

bây giờ, thật tuyệt, cảm ơn bạn rất nhiều, vậy thì đi thôi,

then so Mr Thomas we've just finished  touring the house what do you

anh Thomas, chúng tôi vừa mới tham quan xong ngôi nhà, anh

think wow I have to say this house  is exactly what I was looking

nghĩ sao? Wow, tôi phải nói rằng ngôi nhà này chính xác là thứ tôi đang tìm kiếm,

for it's spacious modern  and has everything my family

rộng rãi, hiện đại và có mọi thứ mà gia đình tôi

needs the living room is huge the backyard is  perfect and I love that there is a two-car garage

cần, phòng khách rất rộng, sân sau hoàn hảo và tôi thích rằng có một gara để hai ô tô,

I'm glad you like it this  house has four bedrooms three

tôi rất vui vì bạn thích ngôi nhà này, ngôi nhà có bốn phòng ngủ, ba

bathrooms and a big open kitchen it was  built just 5 years ago so everything is  

phòng tắm và một nhà bếp mở lớn, ngôi nhà mới được xây cách đây 5 năm nên mọi thứ đều

in great condition plus it's in a  very safe and quiet neighborhood

ở tình trạng tuyệt vời, ngoài ra, nó còn ở một khu phố rất an toàn và yên tĩnh,

yes I noticed that the streets  are clean and I saw a park

vâng, tôi để ý thấy rằng đường phố sạch sẽ và tôi thấy một công viên

nearby I like it that's perfect for my kids and my

gần đó tôi thích nó, hoàn hảo cho bọn trẻ và

dog exactly families love this area because  there are good schools parks and shopping centers  

chú chó của tôi, các gia đình rất thích khu vực này vì có trường học tốt, công viên và trung tâm mua sắm

nearby now let's talk about the details of of  purchasing this home the listed price is 395,000

gần đó. giờ chúng ta hãy nói về chi tiết của việc mua ngôi nhà này. giá niêm yết là 395.000 nằm

that's within my budget but tell me  what is the process of buying the

trong ngân sách của tôi nhưng hãy cho tôi biết quy trình mua nhà là gì.

house I want to understand  everything before making a decision

Tôi muốn hiểu rõ mọi thứ trước khi đưa ra quyết định.

please of course the home buying  process usually follows these

tất nhiên, quy trình mua nhà thường tuân theo các

steps first you submit an offer to the  seller me with a price you're willing to

bước sau. Đầu tiên, bạn gửi một lời đề nghị cho người bán với mức giá mà bạn sẵn sàng

pay sometimes buyers negot neate the  price now if the seller accepts your

trả. Đôi khi, người mua sẽ thương lượng giá ngay. Bây giờ, nếu người bán chấp nhận lời

offer you need to make a down payment this  is an initial amount of money to secure the

đề nghị của bạn, bạn cần phải trả trước. Đây là số tiền ban đầu để đảm bảo cho

house usually it's 10 to 20% of the  total price then if you are financing  

ngôi nhà. Thường là 10 đến 20% tổng giá. Sau đó, nếu bạn đang vay

the home with a loan you'll need to  get a Mortage a approval from the

tiền để mua nhà, bạn sẽ cần phải xin thế chấp, được

bank then a professional inspects the  house to make sure everything is in good

ngân hàng chấp thuận, sau đó, một chuyên gia sẽ kiểm tra ngôi nhà để đảm bảo mọi thứ đều ở trong

condition finally you sign the  legal documents pay the remaining

tình trạng tốt. Cuối cùng, bạn ký các giấy tờ pháp lý, thanh toán

amount or finalize the Mortage  and receive the keys to your new

số tiền còn lại hoặc hoàn tất thế chấp và nhận chìa khóa

home wow I really appreciate your  honesty I am surprised I must

ngôi nhà mới của bạn thật tuyệt, tôi thực sự đánh giá cao sự trung thực của bạn, tôi phải nói rằng tôi rất ngạc nhiên

say because even though you are a  salesperson you're being honest with

vì mặc dù bạn là nhân viên bán hàng nhưng bạn vẫn trung thực với

me I really really appreciate  that so if I I decide to buy this

tôi, tôi thực sự, thực sự đánh giá cao điều đó, vì vậy nếu tôi quyết định mua

house I need to make an offer  first what do you think is a good

ngôi nhà này, tôi cần đưa ra lời đề nghị trước, bạn nghĩ

offer since the asking price is 395,000  you could offer 390,000 if there are  

lời đề nghị nào là tốt vì giá chào bán là 395.000 đô la, bạn có thể đề nghị 390.000 đô la nếu có

other buyers interested you might need  to offer the full price to sec secure the

người mua khác quan tâm, bạn có thể cần đưa ra mức giá đầy đủ để đảm bảo an toàn cho

home I see I think $390,000 is a fair

ngôi nhà Tôi hiểu rồi, tôi nghĩ 390.000 đô la là một

offer what about the down payment  how much would I need to pay up

lời đề nghị công bằng, còn khoản thanh toán ban đầu thì sao, tôi cần trả trước bao nhiêu, chúng ta

front let's see if you put  down 10% that could be $39

hãy xem nếu bạn đặt cọc 10%, tức là 39.000 đô la

,000 if you want to reduce your monthly  Mortage payments you could pay a higher down

nếu bạn muốn giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, bạn có thể trả trước nhiều hơn,

payment like 20% which makes

chẳng hạn như 20%, tức là

$78,000 well I think I'll  go with a 10% down payment

78.000 đô la. Tôi nghĩ tôi sẽ trả trước 10%

I want to give some savings  for furniture and other

Tôi muốn đưa ra một số Tiết kiệm tiền mua đồ đạc và

expenses that's a smart decision also some banks  offer a special financing options with lower  

các chi phí khác là một quyết định thông minh, ngoài ra một số ngân hàng còn cung cấp các lựa chọn tài chính đặc biệt với

interest rates if you have a good credit score  I can help you find the best Mortage options  

lãi suất thấp hơn nếu bạn có điểm tín dụng tốt, tôi có thể giúp bạn tìm các lựa chọn thế chấp tốt nhất

that could be great I want to  make sure I get the best deal

có thể là tuyệt vời. Tôi muốn đảm bảo rằng mình nhận được thỏa thuận tốt nhất

possible what about closing costs are  there any extra fees I should know

có thể. Chi phí đóng cửa thì sao? Có bất kỳ khoản phí bổ sung nào mà tôi nên biết không?

about yes closing costs usually include  legal fees property taxes and inspection fees

Có, chi phí đóng cửa thường bao gồm phí pháp lý, thuế tài sản và phí kiểm tra,

they typically range from 2% to 5% of the homes

chúng thường dao động từ 2% đến 5%

price in this case it could be around $8,000 to

giá nhà, trong trường hợp này, có thể vào khoảng 8.000 đến

$220,000 all right are there any  special offers or Vues for buying this

220.000 đô la. Được rồi, có bất kỳ ưu đãi hoặc Vues đặc biệt nào khi mua

home actually yes if you buy this  house they will include all the kitchen

ngôi nhà này không? Thực ra, nếu bạn mua ngôi nhà này, họ sẽ tặng miễn phí tất cả

appliances refrigerator stove  microwave and dishwasher for

các thiết bị nhà bếp, tủ lạnh, bếp, lò vi sóng và máy rửa chén. Thật tuyệt vời,

free that's amazing appliances  can be expensive so that's a great

các thiết bị có thể đắt tiền, vì vậy đó là một phần thưởng tuyệt vời,

bonus great let's do it I'm excited  about this house my family will love

hãy bắt đầu thôi. Tôi rất hào hứng với ngôi nhà này, gia đình tôi sẽ thích lắm. Thật

it fantastic I'll prepare the paperwork now  congratulations Mr Thomas you are one step  

tuyệt. Tôi sẽ chuẩn bị giấy tờ ngay bây giờ. Xin chúc mừng ông Thomas, ông đã tiến thêm một bước nữa

closer to owning your new home do you also  want to buy a house I hope you liked this  

đến việc sở hữu ngôi nhà mới của mình. bạn cũng muốn mua nhà, tôi hy vọng bạn thích

conversation if you could improve your English  a little more please subscribe to the channel  

cuộc trò chuyện này, nếu bạn có thể cải thiện tiếng Anh của mình thêm một chút, vui lòng đăng ký kênh

and share this video with a friend and if you  want to support this channel you can join us  

và chia sẻ video này với bạn bè và nếu bạn muốn hỗ trợ kênh này, bạn có thể tham gia cùng chúng tôi

or click on the super thanks button thank  you very much for your support take care

hoặc nhấp vào nút siêu cảm ơn, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã ủng hộ, hãy chăm sóc bản thân