Real English: Vocabulary to talk about real estate

hi welcome to incovid.com i'm adam in today's  video i want to give you a bit of an introduction  

CHÀO. Chào mừng đến với www.engvid.com. Tôi là Adam. Trong video ngày hôm nay, tôi muốn

giới thiệu với các bạn một chút về thế giới bất động sản. Được rồi? Bây giờ, tôi sẽ không đi sâu vào các

into the world of real estate okay now i'm  not going to get too technical with real  

estate terms but what i am going to talk  about are the differences between renting  

thuật ngữ bất động sản, nhưng điều tôi sắp nói là sự khác biệt giữa

thuê bất động sản và mua bất động sản. Được rồi? Bây giờ, điều này đặc biệt hữu ích cho những

property and buying property okay now this is  especially useful for people who are considering  

người đang cân nhắc di cư đến một quốc gia nói tiếng Anh và bạn không chắc chắn, bạn biết đấy,

emigrating to an english-speaking country and  you're not sure you know what are your options  

what you want to do or even if you're already  in an english-speaking country and you want to  

lựa chọn của mình là gì, bạn muốn làm gì. Hoặc thậm chí nếu bạn đã ở một quốc gia nói tiếng Anh

và bạn muốn rời khỏi ký túc xá, rời khỏi gia đình, tầng hầm của chú bạn,

move out of your dorm move out of your family  your uncle's basement etc you have to understand  

v.v., bạn phải hiểu những từ mà bạn sẽ bắt gặp khi bạn đang đưa

the words you're going to come across when you're  making your decision okay so we're going to look  

ra quyết định của bạn. Được rồi? Vì vậy, chúng tôi sẽ xem xét việc thuê hoặc cho thuê một địa điểm, và chúng tôi

at renting or leasing a place and we're going to  look at buying a place a property so let's start  

sẽ xem xét việc mua một địa điểm, một tài sản. Vì vậy, hãy bắt đầu với việc cho thuê. Bạn có hai lựa chọn

with renting you have two options when you want  to get a place that without buying it you can rent  

khi muốn có một địa điểm mà không phải mua nó. Bạn có thể thuê. Tiền thuê có nghĩa là bạn đang trả tiền

rent means you're paying month to month and you  can leave whenever you want lease means you're  

hàng tháng và bạn có thể rời đi bất cứ khi nào bạn muốn. Hợp đồng thuê có nghĩa là bạn đang ký hợp đồng

signing a contract for a specific amount of time  usually one year maybe two years at the end of  

trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là một năm, có thể là hai năm. Khi kết thúc hợp đồng thuê,

the lease you can either become a renter or you  can sign a new lease for another set term at a  

bạn có thể trở thành người thuê nhà hoặc bạn có thể ký hợp đồng thuê mới với thời hạn

set fixed price of monthly payments now if you  already rent a place or you're already leasing  

đã định khác với mức giá cố định của các khoản thanh toán hàng tháng.

Bây giờ, nếu bạn đã thuê một địa điểm hoặc đang cho thuê một địa điểm và có thể bạn

a place and maybe you want to go away for a long  vacation or you want to go somewhere for a year  

muốn đi nghỉ dài ngày hoặc bạn muốn đi đâu đó trong một năm để làm việc hoặc học tập,

to work or study but you want to keep your  apartment or your condominium or your house you  

nhưng bạn muốn giữ lại căn hộ của mình hoặc căn hộ hoặc ngôi nhà của bạn, bạn có thể cho thuê lại

can sublease or sublet they essentially mean the  same thing means that you rent or you lease your  

hoặc cho thuê lại. Về cơ bản chúng có nghĩa giống nhau. Điều đó có nghĩa là bạn thuê hoặc

apartment to someone else so that person will  pay you and you will pay the original owner or  

cho người khác thuê căn hộ của mình. Vì vậy, người đó sẽ trả tiền cho bạn và bạn sẽ trả tiền cho

chủ sở hữu ban đầu hoặc bất kỳ tình huống nào, và tiếp tục như vậy.

whatever the situation is and continue that way  now when you rent a place generally you have to  

Bây giờ, khi bạn thuê một địa điểm, thông thường bạn phải đặt cọc. Đây là một số tiền nhất định

give a deposit this is a certain amount of money  that you give the landlord or you give the owner  

mà bạn đưa cho chủ nhà hoặc bạn đưa cho chủ sở hữu để đảm bảo rằng bạn

to make sure that you always make your payments  if you miss a payment they will take it from your  

luôn thực hiện các khoản thanh toán của mình. Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, họ sẽ lấy nó từ khoản tiền gửi của bạn. Nếu bạn

deposit if you cause any damage to the property  they will take that money from your deposit if you  

gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho tài sản, họ sẽ lấy số tiền đó từ tiền đặt cọc của bạn. Nếu bạn

leave at the end of your term if you're at the end  of the rental and you've paid all your bills and  

rời đi vào cuối kỳ hạn của mình, nếu bạn đã kết thúc hợp đồng thuê nhà và bạn đã thanh toán tất

cả các hóa đơn của mình và bạn không làm hư hại ngôi nhà, bạn sẽ nhận lại được số tiền đó, khoản tiền đặt cọc đó,

you haven't damaged the house you get that money  back that deposit back usually with interest  

thường là kèm theo lãi suất .

now in many places the deposit is essentially  first and last so you're paying your first  

Bây giờ, ở nhiều nơi, tiền gửi về cơ bản là đầu tiên và cuối cùng. Vì vậy, bạn đang trả tiền

month's rent and your last month's rent if you  miss a payment along the way they take that  

thuê tháng đầu tiên và tiền thuê tháng trước. Nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán trong quá trình thực hiện, họ sẽ coi

đó là khoản thanh toán của tháng trước và sau đó bạn nợ họ lần nữa vào tháng cuối cùng - tháng cuối cùng

last month as the payment and then you owe them  again for the last the final month of your stay  

trong kỳ nghỉ của bạn.

now when you generally speaking when you get  assigned a lease you're signing a contract  

Bây giờ, khi bạn - nói chung, khi bạn chuyển nhượng hợp đồng thuê, bạn đang ký hợp đồng.

in many places they also make you sign a contract  for a rent just for their protection for your  

Nhiều nơi, họ còn bắt bạn ký hợp đồng cho thuê, chỉ để bảo vệ họ,

protection a contract is a written paper agreement  between you and the owner of the property  

bảo vệ bạn. Hợp đồng là một thỏa thuận bằng văn bản giữa bạn và chủ sở hữu

tài sản với các quy tắc nhất định cho cả hai bên. Một lần nữa, đó là để bảo vệ mọi người.

with certain rules for both sides again it's  for everybody's protection now if you break  

Bây giờ, nếu bạn vi phạm hợp đồng, nếu bạn vi phạm bất kỳ quy tắc nào, nếu bạn rời đi trước

the contract if you break any of the rules if you  leave before the time expires or if you do some  

thời hạn, hoặc nếu bạn gây ra một số thiệt hại, hoặc nếu bạn vi phạm một số - nếu bạn không tuân theo các

damage or if you break some if you don't follow  the rules then you are in breach of contract and  

quy tắc, thì bạn sẽ vi phạm hợp đồng. Và đây là một vấn đề rất lớn bởi vì sau đó

this is a very big deal because then the owner of  the property will will proceed with or will begin  

chủ sở hữu tài sản sẽ - sẽ tiến hành hoặc sẽ bắt đầu kiện tụng. Kiện tụng

litigation litigation basically means legal  action they will take you to court they will  

về cơ bản có nghĩa là hành động pháp lý. Họ sẽ đưa bạn ra tòa, họ sẽ lấy của bạn rất nhiều tiền

take a lot of money from you for the money you  owe them plus the time they're spending plus the  

so với số tiền bạn nợ họ, cộng với thời gian họ bỏ ra, cộng với luật sư

lawyers they're hiring it can be very expensive  for you if you reach the contract because then you  

họ đang thuê. Nó có thể rất tốn kém cho bạn nếu bạn vi phạm hợp đồng, bởi vì sau đó

are a liability you are something that is costing  money you are a risk so you don't want to do that  

bạn là một trách nhiệm pháp lý. Bạn là một cái gì đó đang tốn tiền. Bạn là một rủi ro, vì vậy bạn không

muốn làm điều đó.

now if you do break the rules or if you do breach  the contract the owner can evict you to evict  

Bây giờ, nếu bạn vi phạm các quy tắc hoặc nếu bạn vi phạm hợp đồng, chủ sở hữu có thể trục xuất bạn.

Đuổi có nghĩa là đuổi ra ngoài. Họ có thể bắt bạn rời khỏi tài sản, còn bạn đi đâu

means to kick out they can make you leave the  property and where you go not their problem so  

không phải là vấn đề của họ. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn tuân theo các quy tắc, đảm bảo rằng bạn thực hiện - bạn thanh toán

make sure you follow the rules make sure you  make your you pay your monthly bills otherwise  

các hóa đơn hàng tháng của mình. Mặt khác, một số người trong số họ, nếu họ không đuổi bạn, nghĩa là chỉ đuổi bạn

some of them if they don't evict you  means it's kick you out they might  

ra ngoài, họ có thể yêu cầu bạn rời đi. Họ sẽ nói, "Được rồi, hợp đồng thuê nhà của bạn sẽ kết thúc vào tháng tới.

ask you to vacate they will say okay your lease  is ending next month we don't want to sign a new  

Chúng tôi không muốn ký hợp đồng thuê mới với bạn. Vui lòng dọn căn nhà vào cuối

lease with you please vacate the property by  the end of next month just leave evict means  

tháng sau. Hãy rời đi."

Trục xuất có nghĩa là họ đang đuổi bạn ra ngoài. Có lẽ sẽ có một số vụ kiện tụng. Hãy rời đi,

they're kicking you out there's probably going to  be some litigation vacate they're just telling you  

họ chỉ nói với bạn rằng vào thời điểm này, bạn phải rời đi, và đó là tất cả những gì

that at this time you have to leave and that's  all there is to it now when you're looking for  

cần làm.

an apartment or a condominium you have to look for  buildings that have vacancy means somebody vacated  

Giờ đây, khi tìm kiếm một căn hộ hoặc chung cư, bạn phải tìm những tòa

nhà còn trống. Có nghĩa là ai đó đã bỏ trống, có một căn hộ trống và bạn có thể chuyển đến.

there is an empty unit and you can move in if  you go to a building and you see a sign that says  

Nếu bạn đi đến một tòa nhà và bạn thấy biển báo "Không có chỗ trống", điều đó có nghĩa là họ không

no vacancy that means they don't have any empty  units they don't have any suites for you you  

có căn hộ trống nào, họ không có bất kỳ dãy phòng nào cho bạn, bạn phải tìm ở một nơi

have to look somewhere else okay now when you are  renting or leasing you are a tenant you are living  

khác. Được rồi?

Bây giờ, khi bạn đang thuê hoặc cho thuê, bạn là người thuê nhà. Bạn đang sống ở đó, bạn đang

there you are paying monthly bills and you are  a tenant you have no ownership rights basically  

trả các hóa đơn hàng tháng, và bạn là người thuê nhà , về cơ bản bạn không có quyền sở hữu. Bây giờ,

now when it comes okay i'll get to that in a  second let's go to the owning a property now  

khi nói đến... Được rồi, tôi sẽ nói về điều đó trong giây lát. Hãy đi đến việc sở hữu một tài sản.

Bây giờ, nếu bạn có đủ tiền và bạn có thể trả toàn bộ số tiền, bạn chỉ cần mua địa điểm.

if you have enough money and you can pay the full  amount you just buy the place generally speaking  

most people don't do this it doesn't actually make  sense to you it's better to put down a certain  

Nói chung, hầu hết mọi người không làm điều này. Nó không thực sự có ý nghĩa để. Tốt hơn hết là bạn

nên đặt trước một số tiền nhất định, 20%, 30%, tuy nhiên, sau đó trả hết

amount of down payment 20 30 percent however much  and then pay off the property over a period of  

tài sản trong một khoảng thời gian. Được rồi? Khi bạn... Khi điều đó xảy ra, bạn nhận được một khoản vay

time okay when you when that happens you get a  loan from the bank which is called a mortgage no  

từ ngân hàng, được gọi là thế chấp. Không có âm "t" , thế chấp và âm "g-a-g" giống như

t sound more gauge and the g a g sounds like g  i j sound mortgage now when you get a mortgage  

âm "g-i-j", thế chấp.

Bây giờ, khi bạn vay thế chấp, bạn trả tiền cho ngân hàng hàng tháng, và bạn đang trả hai phần

you pay the bank every month and you're paying  two parts of this loan you're paying the principal  

của khoản vay này. Bạn đang trả tiền gốc, đó là số tiền mà bạn thực sự đã vay.

which is the amount that you actually borrowed so  if you borrowed let's say half a million dollars  

Vì vậy, nếu bạn đã vay, giả sử nửa triệu đô la, mỗi tháng bạn phải trả một số tiền nhất định

every month you're paying a certain amount let's  say two thousand dollars maybe one thousand is  

, giả sử là 2.000 đô la. Có thể 1.000 đô la là tiền gốc của nửa triệu đô la

the principal that goes to the half million that  you borrowed and one thousand is interest which  

mà bạn đã vay và 1.000 đô la là tiền lãi, về cơ bản là lợi nhuận cho ngân hàng

is basically the profit for the bank that you  will never get back but hopefully the value of  

mà bạn sẽ không bao giờ lấy lại được. Nhưng hy vọng là giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên và

your property goes up and you get that money  back anyway now if you end your mortgage early  

dù sao thì bạn cũng sẽ lấy lại được số tiền đó.

Bây giờ, nếu bạn kết thúc sớm khoản thế chấp của mình, đó được gọi là "chấm dứt sớm". Được rồi? Bạn cũng có thể

that's called an early termination okay you can  also say early termination for a lease but then  

nói "chấm dứt sớm" đối với hợp đồng thuê, nhưng như vậy đã là vi phạm hợp đồng.

it's already a breach of contract when you when  you end a mortgage agreement early the bank will  

Khi bạn... Khi bạn kết thúc hợp đồng thế chấp sớm, ngân hàng sẽ nói, "Ừ, không vấn đề gì.

say yeah no problem it's your house you can do  whatever you want but you will pay a penalty

Đó là nhà của bạn, bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn, nhưng bạn sẽ phải trả một khoản tiền phạt." Bạn sẽ phải

you will have to give the bank some money  because they're losing money because of you  

đưa cho ngân hàng một số tiền vì họ đang mất tiền vì bạn, vì họ

because they went through all the paperwork they  did all the stuff they need to get paid if you  

đã làm tất cả các thủ tục giấy tờ, họ đã làm tất cả mọi thứ, họ cần được trả tiền nếu bạn trả

leave the mortgage early if you own property you  pay property tax okay if you're renting you don't  

nợ sớm.

Nếu bạn sở hữu tài sản, bạn phải trả thuế tài sản. Được rồi? Nếu bạn đang thuê, bạn không phải trả thuế bất động sản

pay property tax the owners do again make sure  that wherever you live you find out the rules  

, chủ sở hữu làm. Một lần nữa, hãy chắc chắn rằng dù bạn sống ở đâu, bạn cũng sẽ tìm ra các quy tắc,

because it may be different i know that in some  places renters pay the property tax not the owners  

bởi vì nó có thể khác. Tôi biết rằng ở một số nơi, người thuê nhà trả thuế bất động sản

so make sure you find out in canada for example  owners pay the property tax renters don't now  

chứ không phải chủ sở hữu, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn tìm hiểu. Ví dụ, ở Canada, chủ sở hữu phải trả thuế bất động sản

, người thuê nhà thì không.

Bây giờ, "chiếm chỗ", về cơ bản đây là ngày mà bạn được phép chuyển đến chỗ ở của mình.

occupancy basically this is the day that you're  allowed to move into your place if you bought  

a place that's brand new they have to maybe  finish doing some building and then you can  

Nếu bạn mua một nơi, nó còn mới, họ có thể phải hoàn thành việc xây dựng một số tòa nhà và

sau đó bạn có thể chiếm ngôi nhà hoặc căn hộ vào một ngày cụ thể, và khi đó bạn là

occupy the house or the apartment on a  particular day and then you are the occupant

người ở. Khi bạn sở hữu một địa điểm, bạn là người cư ngụ. Khi bạn đang thuê, bạn là người thuê nhà,

when you own a place you're the occupant when  you're renting you're a tenant so a little bit  

different terminology now a lot of people  get confused between real estate and estate  

do đó, một thuật ngữ hơi khác một chút.

Hiện nay, rất nhiều người bị nhầm lẫn giữa "bất động sản" và "động sản". "Di sản của bạn" có nghĩa là

your estate means everything that you  own your house your car your computer  

mọi thứ mà bạn sở hữu; ngôi nhà của bạn, xe hơi của bạn, máy tính của bạn, đồ đạc của bạn, đồ trang sức của bạn,

your furniture your jewelry all of  this is your estate the real part

tất cả những thứ này là tài sản của bạn. Phần thực... Phần thực chỉ là tài sản; nhà ở, căn hộ,

the real part is just property house apartment  condominium etc now there are different types  

chung cư, v.v. Bây giờ, có nhiều loại bất động sản khác nhau. Có "khu dân cư",

of real estate there's residential that's  where people live that's where they reside  

đó là nơi mọi người ở, đó là nơi họ cư trú. Được rồi? Đó là ngay tại đó. "To stay"

okay and that's right there to reside means to  live in a place and commercial stores factories  

có nghĩa là sống ở một nơi. Và "thương mại", cửa hàng, nhà máy, tình huống công nghiệp,

industrial situations these are all commercial  real estate now when you're renting a place  

đây đều là bất động sản thương mại.

Bây giờ, khi bạn đang thuê một địa điểm, thì bạn thường có chủ nhà. Đó có thể là

then you generally have a landlord it could be the  owner or it could be just someone that the owner  

chủ sở hữu hoặc có thể chỉ là người mà chủ sở hữu thuê để điều hành nơi này. Rất nhiều tòa nhà,

hired to run the place a lot of buildings  if you're living in a condominium or  

nếu bạn đang sống trong chung cư hoặc căn hộ, sẽ có một tổng giám đốc. Bây giờ, nói chung

an apartment will have a superintendent  now generally an apartment will have a  

một căn hộ sẽ có một tổng giám đốc. Ở nhà chung cư cũng vậy, nhưng người ta

superintendent in a condominium it's the same  thing but they call it a property manager  

gọi là "nhà quản lý tài sản". Được rồi? Khi bạn sở hữu địa điểm, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, bạn là

okay when you own the place if you own a  house you are the property manager if you  

người quản lý tài sản. Nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư, bạn vẫn có một người quản lý tài sản

own the condominium you still have a property  manager who takes care of all the common areas  

chăm sóc tất cả các khu vực chung. Các khu vực chung là hành lang, thang máy, sảnh đợi,

the common areas are the hallways the elevators  the lobby the gym whatever features the building  

phòng tập thể dục, bất cứ tính năng nào của tòa nhà. Được rồi? Và giám thị là người

has okay and a superintendent is the person who  cleans up the apartment make sure everything's  

dọn dẹp căn hộ, đảm bảo mọi thứ hoạt động bình thường. Nếu thang máy hỏng,

working properly if the if the elevator breaks  the superintendent will call the technician to  

tổng giám đốc sẽ gọi kỹ thuật viên đến sửa, v.v. Được chứ?

fix it etc okay now when you're going to look for  an apartment you can go by yourself to a building  

Bây giờ, khi bạn đang tìm một căn hộ, bạn có thể tự mình đến một tòa nhà và tìm

and find out if they have any units or you can  go through an agent a real estate agent or a real  

hiểu xem họ có căn hộ nào không, hoặc bạn có thể thông qua một đại lý. Một đại lý bất động sản hoặc một

estate broker a broker usually buying and selling  an agent is buying selling and renting they'll  

nhà môi giới bất động sản. Một nhà môi giới, thường là mua và bán; một đại lý đang mua, bán

và cho thuê. Họ sẽ tìm cho bạn một nơi, và họ sẽ tìm người thuê nhà cho chủ sở hữu. Các nhà môi giới

find you a place and they'll find tenants for  the owners brokers and agents work on commission  

và đại lý làm việc dựa trên hoa hồng, vì vậy họ lấy phần trăm của giao dịch. Nếu bạn mua một ngôi nhà,

so they take a percentage of the of the deal  if you buy a house the agent will take the real  

đại lý sẽ lấy - đại lý bất động sản sẽ lấy 3, 4, 5 phần trăm tổng chi phí,

estate agent will take three four five percent  of the total cost so that could be a big chunk of  

vì vậy đó có thể là một khoản tiền lớn. Đại lý và môi giới cho thuê, họ sẽ mất một khoản phí nhất định

money agents and brokers for renting they'll take  a certain fee okay so they'll work on and you'll  

. Được rồi? Vì vậy, họ sẽ tính phí và bạn sẽ phải tìm hiểu xem đó là gì với các

have to find out what that is with different  agencies okay so again basic introduction this  

cơ quan khác nhau. Được rồi? Vì vậy, một lần nữa, giới thiệu cơ bản. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra một số quyết định và

will help you make some decisions and when you go  talk to agents and when you go talk to landlords  

khi bạn nói chuyện với các đại lý và khi bạn nói chuyện với chủ nhà, hy vọng bạn sẽ

you'll know hopefully what they're talking about  because you've learned this vocabulary if you have  

biết họ đang nói về điều gì vì bạn đã học được từ vựng này. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào

any questions about any of this please go to  inkvid.com and ask me in the comments section  

về bất kỳ vấn đề nào trong số này, vui lòng truy cập www.engvid.com và hỏi tôi trong phần nhận xét. Ngoài ra

there's also a quiz to make sure you can review  and test your understanding of these words  

còn có một bài kiểm tra để đảm bảo bạn có thể xem lại và kiểm tra hiểu biết của mình về những từ này. Và

and that's it if you like the video  please give me a thumbs up and a like  

thế là xong. Nếu các bạn thích video thì hãy cho mình 1 like và 1 like nhé. Đừng quên

don't forget to subscribe to my youtube  channel and come back for more helpful  

đăng ký kênh YouTube của tôi và quay lại để có thêm nhiều từ vựng hữu ích giúp bạn

vocab to let you get ready for your new life in an  english-speaking country okay until next time bye

sẵn sàng cho cuộc sống mới ở một quốc gia nói tiếng Anh . Được rồi? Cho đến lần sau. Tạm biệt.