Real English: Vocabulary to talk about real estate

hi welcome to incovid.com i'm adam in today's  video i want to give you a bit of an introduction  

CIAO. Benvenuti su www.engvid.com. Sono Adamo. Nel video di oggi, voglio darti una piccola

introduzione al mondo immobiliare. Va bene? Ora, non diventerò troppo tecnico

into the world of real estate okay now i'm  not going to get too technical with real  

estate terms but what i am going to talk  about are the differences between renting  

con i termini immobiliari, ma ciò di cui parlerò sono le differenze tra

l'affitto di proprietà e l'acquisto di proprietà. Va bene? Ora, questo è particolarmente utile per le persone

property and buying property okay now this is  especially useful for people who are considering  

che stanno pensando di emigrare in un paese di lingua inglese , e non sei sicuro, sai, quali

emigrating to an english-speaking country and  you're not sure you know what are your options  

what you want to do or even if you're already  in an english-speaking country and you want to  

sono le tue opzioni, cosa vuoi fare. O anche se sei già in un paese di lingua inglese

e vuoi uscire dal tuo dormitorio, dalla tua famiglia, dalla cantina di tuo zio,

move out of your dorm move out of your family  your uncle's basement etc you have to understand  

ecc., devi capire le parole che incontrerai quando stai prendendo la tua

the words you're going to come across when you're  making your decision okay so we're going to look  

decisione Va bene? Quindi, esamineremo l' affitto o l'affitto di un posto e

at renting or leasing a place and we're going to  look at buying a place a property so let's start  

esamineremo l'acquisto di un posto, una proprietà. Quindi, iniziamo con l'affitto. Hai due opzioni

with renting you have two options when you want  to get a place that without buying it you can rent  

quando vuoi ottenere un posto senza comprarlo. Puoi affittare. L'affitto significa che paghi

rent means you're paying month to month and you  can leave whenever you want lease means you're  

mese per mese e puoi partire quando vuoi. Contratto di locazione significa che stai firmando un contratto

signing a contract for a specific amount of time  usually one year maybe two years at the end of  

per un periodo di tempo specifico, di solito un anno, forse due anni. Alla fine del contratto di locazione,

the lease you can either become a renter or you  can sign a new lease for another set term at a  

puoi diventare un affittuario oppure puoi firmare un nuovo contratto di locazione per un altro periodo prestabilito a un

set fixed price of monthly payments now if you  already rent a place or you're already leasing  

prezzo fisso fisso di pagamenti mensili.

Ora, se hai già una casa in affitto o stai già affittando una casa, e magari vuoi

a place and maybe you want to go away for a long  vacation or you want to go somewhere for a year  

partire per una lunga vacanza o vuoi andare da qualche parte per un anno a lavorare o studiare,

to work or study but you want to keep your  apartment or your condominium or your house you  

ma vuoi tenere il tuo appartamento o il tuo condominio o la tua casa, puoi subaffittare

can sublease or sublet they essentially mean the  same thing means that you rent or you lease your  

o subaffittare. Essenzialmente significano la stessa cosa. Significa che affitti o affitti

apartment to someone else so that person will  pay you and you will pay the original owner or  

il ​​tuo appartamento a qualcun altro. Quindi, quella persona ti pagherà e tu pagherai il

proprietario originale o qualunque sia la situazione, e continuerai così.

whatever the situation is and continue that way  now when you rent a place generally you have to  

Ora, quando affitti un posto, generalmente devi dare un acconto. Questa è una certa

give a deposit this is a certain amount of money  that you give the landlord or you give the owner  

somma di denaro che dai al proprietario o che dai al proprietario per assicurarti di

to make sure that you always make your payments  if you miss a payment they will take it from your  

effettuare sempre i pagamenti. Se perdi un pagamento, lo prenderanno dal tuo deposito. Se

deposit if you cause any damage to the property  they will take that money from your deposit if you  

causi danni alla proprietà, prenderanno quei soldi dal tuo deposito. Se

leave at the end of your term if you're at the end  of the rental and you've paid all your bills and  

parti alla fine del tuo mandato, se sei alla fine dell'affitto e hai pagato tutte le

bollette e non hai danneggiato la casa, ti vengono restituiti quei soldi, quella caparra,

you haven't damaged the house you get that money  back that deposit back usually with interest  

di solito con gli interessi .

now in many places the deposit is essentially  first and last so you're paying your first  

Ora, in molti luoghi, il deposito è essenzialmente il primo e l'ultimo. Quindi, stai pagando l'

month's rent and your last month's rent if you  miss a payment along the way they take that  

affitto del primo mese e l'affitto dell'ultimo mese. Se perdi un pagamento lungo la strada, prendono

l'ultimo mese come pagamento, e poi gli devi di nuovo l'ultimo - l'ultimo mese

last month as the payment and then you owe them  again for the last the final month of your stay  

del tuo soggiorno.

now when you generally speaking when you get  assigned a lease you're signing a contract  

Ora, quando tu - in generale, quando assegni un contratto d'affitto, stai firmando un contratto.

in many places they also make you sign a contract  for a rent just for their protection for your  

In molti posti ti fanno anche firmare un contratto di affitto, solo per la loro protezione,

protection a contract is a written paper agreement  between you and the owner of the property  

per la tua protezione. Un contratto è un accordo cartaceo scritto tra te e il proprietario

della proprietà con determinate regole per entrambe le parti. Ancora una volta, è per la protezione di tutti.

with certain rules for both sides again it's  for everybody's protection now if you break  

Ora, se rompi il contratto, se infrangi una qualsiasi delle regole, se te ne vai prima che

the contract if you break any of the rules if you  leave before the time expires or if you do some  

scada il tempo, o se fai qualche danno, o se ne rompi qualcuno - se non segui le

damage or if you break some if you don't follow  the rules then you are in breach of contract and  

regole, allora sei in violazione del contratto. E questo è un grosso problema perché poi il

this is a very big deal because then the owner of  the property will will proceed with or will begin  

proprietario della proprietà procederà o inizierà un contenzioso. Contenzioso

litigation litigation basically means legal  action they will take you to court they will  

significa fondamentalmente azione legale. Ti porteranno in tribunale, ti prenderanno un sacco di soldi

take a lot of money from you for the money you  owe them plus the time they're spending plus the  

per i soldi che gli devi, più il tempo che stanno spendendo, più gli avvocati che

lawyers they're hiring it can be very expensive  for you if you reach the contract because then you  

stanno assumendo. Può essere molto costoso per te se violi il contratto, perché allora

are a liability you are something that is costing  money you are a risk so you don't want to do that  

sei una responsabilità. Sei qualcosa che costa denaro. Sei un rischio, quindi non

vuoi farlo.

now if you do break the rules or if you do breach  the contract the owner can evict you to evict  

Ora, se infrangi le regole o se violi il contratto, il proprietario può sfrattarti.

Sfrattare significa cacciare. Possono farti lasciare la proprietà e dove vai,

means to kick out they can make you leave the  property and where you go not their problem so  

non è un loro problema. Quindi, assicurati di seguire le regole, assicurati di pagare

make sure you follow the rules make sure you  make your you pay your monthly bills otherwise  

le bollette mensili. Altrimenti, alcuni di loro, se non ti sfrattano, ti cacciano

some of them if they don't evict you  means it's kick you out they might  

via, potrebbero chiederti di andartene. Diranno: "Va bene, il tuo contratto di locazione scadrà il mese prossimo.

ask you to vacate they will say okay your lease  is ending next month we don't want to sign a new  

Non vogliamo firmare un nuovo contratto con te. Per favore, libera la proprietà entro la fine del prossimo

lease with you please vacate the property by  the end of next month just leave evict means  

mese. Vattene e basta".

Sfrattare significa che ti stanno cacciando. Probabilmente ci sarà qualche contenzioso. Liberati,

they're kicking you out there's probably going to  be some litigation vacate they're just telling you  

ti stanno solo dicendo che in questo momento devi andartene, e questo è tutto quello che c'è da

that at this time you have to leave and that's  all there is to it now when you're looking for  

fare.

an apartment or a condominium you have to look for  buildings that have vacancy means somebody vacated  

Ora, quando stai cercando un appartamento o un condominio, devi cercare edifici

che hanno posto libero. Significa che qualcuno è libero, c'è un'unità vuota e puoi trasferirti.

there is an empty unit and you can move in if  you go to a building and you see a sign that says  

Se vai in un edificio e vedi un cartello che dice "Nessun posto vacante", significa che non

no vacancy that means they don't have any empty  units they don't have any suites for you you  

hanno unità vuote, non hanno hai delle suite per te, devi cercare da qualche

have to look somewhere else okay now when you are  renting or leasing you are a tenant you are living  

altra parte. Va bene?

Ora, quando sei in affitto o in leasing, sei un inquilino. Vivi lì,

there you are paying monthly bills and you are  a tenant you have no ownership rights basically  

paghi le bollette mensili e sei un inquilino, in pratica non hai diritti di proprietà. Ora,

now when it comes okay i'll get to that in a  second let's go to the owning a property now  

quando si tratta... Ok, ci arriverò tra un secondo. Andiamo al possesso di un immobile.

Ora, se hai abbastanza soldi e puoi pagare l'intero importo, devi solo comprare il posto. In

if you have enough money and you can pay the full  amount you just buy the place generally speaking  

most people don't do this it doesn't actually make  sense to you it's better to put down a certain  

generale, la maggior parte delle persone non lo fa. In realtà non ha senso. È meglio

versare un certo importo di acconto, 20%, 30%, comunque tanto, e poi ripagare la

amount of down payment 20 30 percent however much  and then pay off the property over a period of  

proprietà in un periodo di tempo. Va bene? Quando tu... Quando ciò accade, ottieni un prestito

time okay when you when that happens you get a  loan from the bank which is called a mortgage no  

dalla banca, che si chiama mutuo. Nessun suono "t" , mutuo, e la "g-a-g" suona come il

t sound more gauge and the g a g sounds like g  i j sound mortgage now when you get a mortgage  

suono "g-i-j", mutuo.

Ora, quando ottieni un mutuo, paghi la banca ogni mese e paghi due parti

you pay the bank every month and you're paying  two parts of this loan you're paying the principal  

di questo prestito. Stai pagando il capitale, che è l'importo che hai effettivamente preso in prestito.

which is the amount that you actually borrowed so  if you borrowed let's say half a million dollars  

Quindi, se hai preso in prestito, diciamo, mezzo milione di dollari, ogni mese paghi un certo

every month you're paying a certain amount let's  say two thousand dollars maybe one thousand is  

importo, diciamo $ 2.000. Forse $ 1.000 è il capitale che va al mezzo milione

the principal that goes to the half million that  you borrowed and one thousand is interest which  

che hai preso in prestito, e $ 1.000 è l'interesse, che è fondamentalmente il profitto per la banca

is basically the profit for the bank that you  will never get back but hopefully the value of  

che non tornerai mai indietro. Ma si spera che il valore della tua proprietà aumenti e che tu ti

your property goes up and you get that money  back anyway now if you end your mortgage early  

restituisca comunque quei soldi.

Ora, se chiudi il mutuo in anticipo, si chiama "estinzione anticipata". Va bene? Puoi

that's called an early termination okay you can  also say early termination for a lease but then  

anche dire "risoluzione anticipata" per un contratto di locazione, ma allora è già una violazione del contratto.

it's already a breach of contract when you when  you end a mortgage agreement early the bank will  

Quando tu... Quando termini un contratto di mutuo in anticipo, la banca dirà: "Sì, nessun problema.

say yeah no problem it's your house you can do  whatever you want but you will pay a penalty

È casa tua, puoi fare quello che vuoi, ma pagherai una penale". Dovrai

you will have to give the bank some money  because they're losing money because of you  

dare dei soldi alla banca perché stanno perdendo soldi a causa tua, perché

because they went through all the paperwork they  did all the stuff they need to get paid if you  

hanno passato tutte le scartoffie, hanno fatto tutte le cose, hanno bisogno di essere pagati se esci

leave the mortgage early if you own property you  pay property tax okay if you're renting you don't  

dal mutuo in anticipo.

Se possiedi una proprietà, paghi la tassa di proprietà. Va bene? Se sei in affitto, non paghi la

pay property tax the owners do again make sure  that wherever you live you find out the rules  

tassa di proprietà, lo fanno i proprietari. Ancora una volta, assicurati che ovunque tu viva, scopri le regole,

because it may be different i know that in some  places renters pay the property tax not the owners  

perché potrebbe essere diverso. So che in alcuni posti sono gli affittuari a pagare la tassa sulla proprietà,

so make sure you find out in canada for example  owners pay the property tax renters don't now  

non i proprietari, quindi assicurati di scoprirlo. In Canada, ad esempio, i proprietari pagano la

tassa sulla proprietà, gli affittuari no.

Ora, "occupazione", fondamentalmente questo è il giorno in cui ti è permesso trasferirti a casa tua.

occupancy basically this is the day that you're  allowed to move into your place if you bought  

a place that's brand new they have to maybe  finish doing some building and then you can  

Se hai comprato un posto, è nuovo di zecca, devono forse finire di fare qualche edificio e

poi puoi occupare la casa o l'appartamento in un giorno particolare, e poi sei l'

occupy the house or the apartment on a  particular day and then you are the occupant

occupante. Quando possiedi un posto, sei l' occupante. Quando affitti, sei un inquilino,

when you own a place you're the occupant when  you're renting you're a tenant so a little bit  

different terminology now a lot of people  get confused between real estate and estate  

quindi una terminologia un po' diversa.

Ora, molte persone si confondono tra "beni immobili" e "beni immobili". "Il tuo patrimonio" significa

your estate means everything that you  own your house your car your computer  

tutto ciò che possiedi; la tua casa, la tua macchina, il tuo computer, i tuoi mobili, i tuoi gioielli,

your furniture your jewelry all of  this is your estate the real part

tutto questo è il tuo patrimonio. La parte reale... La parte reale è solo proprietà; casa, appartamento,

the real part is just property house apartment  condominium etc now there are different types  

condominio, ecc. Ora ci sono diversi tipi di immobili. C'è "residenziale",

of real estate there's residential that's  where people live that's where they reside  

è lì che vivono le persone, è lì che risiedono. Va bene? È proprio lì. "Risiedere"

okay and that's right there to reside means to  live in a place and commercial stores factories  

significa vivere in un luogo. E "commerciali", negozi, fabbriche, situazioni industriali,

industrial situations these are all commercial  real estate now when you're renting a place  

questi sono tutti immobili commerciali.

Ora, quando affitti un posto, generalmente hai un padrone di casa. Potrebbe essere il

then you generally have a landlord it could be the  owner or it could be just someone that the owner  

proprietario o potrebbe essere solo qualcuno che il proprietario ha assunto per gestire il posto. Molti edifici,

hired to run the place a lot of buildings  if you're living in a condominium or  

se vivi in ​​un condominio o in un appartamento, avranno un sovrintendente. Ora, generalmente

an apartment will have a superintendent  now generally an apartment will have a  

un appartamento avrà un sovrintendente. In condominio è la stessa cosa, ma

superintendent in a condominium it's the same  thing but they call it a property manager  

lo chiamano "gestore di condominio". Va bene? Quando possiedi il posto, se possiedi una casa, sei

okay when you own the place if you own a  house you are the property manager if you  

l'amministratore della proprietà. Se sei proprietario del condominio, hai comunque un amministratore di condominio che si

own the condominium you still have a property  manager who takes care of all the common areas  

occupa di tutte le parti comuni. Le aree comuni sono i corridoi, gli ascensori, la hall,

the common areas are the hallways the elevators  the lobby the gym whatever features the building  

la palestra, qualunque sia la caratteristica dell'edificio. Va bene? E un sovrintendente è la persona che

has okay and a superintendent is the person who  cleans up the apartment make sure everything's  

pulisce l'appartamento, si assicura che tutto funzioni correttamente. Se l'ascensore si rompe,

working properly if the if the elevator breaks  the superintendent will call the technician to  

il sovrintendente chiamerà il tecnico per ripararlo, ecc. Ok?

fix it etc okay now when you're going to look for  an apartment you can go by yourself to a building  

Ora, quando cercherai un appartamento, puoi andare da solo in un edificio e

and find out if they have any units or you can  go through an agent a real estate agent or a real  

scoprire se hanno delle unità, oppure puoi rivolgerti a un agente. Un agente immobiliare o un

estate broker a broker usually buying and selling  an agent is buying selling and renting they'll  

mediatore immobiliare. Un broker, di solito compra e vende; un agente compra, vende

e affitta. Ti troveranno una casa e troveranno inquilini per i proprietari. I broker

find you a place and they'll find tenants for  the owners brokers and agents work on commission  

e gli agenti lavorano su commissione, quindi prendono una percentuale dell'affare. Se acquisti una casa,

so they take a percentage of the of the deal  if you buy a house the agent will take the real  

l'agente prenderà - l'agente immobiliare prenderà il 3, 4, 5 percento del costo totale,

estate agent will take three four five percent  of the total cost so that could be a big chunk of  

quindi può essere una grossa fetta di denaro. Agenti e broker per l'affitto, prenderanno una certa

money agents and brokers for renting they'll take  a certain fee okay so they'll work on and you'll  

tariffa. Va bene? Quindi, lavoreranno a pagamento e dovrai scoprire di cosa si tratta con diverse

have to find out what that is with different  agencies okay so again basic introduction this  

agenzie. Va bene? Quindi, ancora una volta, introduzione di base. Questo ti aiuterà a prendere alcune decisioni, e

will help you make some decisions and when you go  talk to agents and when you go talk to landlords  

quando andrai a parlare con gli agenti e quando andrai a parlare con i proprietari, saprai, si spera,

you'll know hopefully what they're talking about  because you've learned this vocabulary if you have  

di cosa stanno parlando perché hai imparato questo vocabolario. Se hai domande

any questions about any of this please go to  inkvid.com and ask me in the comments section  

su tutto questo, vai su www.engvid.com e chiedimelo nella sezione dei commenti. C'è

there's also a quiz to make sure you can review  and test your understanding of these words  

anche un quiz per assicurarti di poter rivedere e testare la tua comprensione di queste parole. E

and that's it if you like the video  please give me a thumbs up and a like  

questo è tutto. Se ti piace il video, per favore dammi un pollice in su e un mi piace. Non dimenticare di

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vocab to let you get ready for your new life in an  english-speaking country okay until next time bye

prepararti per la tua nuova vita in un paese di lingua inglese . Va bene? Fino alla prossima volta. Ciao ciao.